МИЭЛЬ. Коммерческая недвижимость. 2010 год

По-прежнему, сохраняется спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади. Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения площадью до 100 кв.м., поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года – co-working («кворкинг», как его называют) – аренда полностью оборудованных рабочих мест.

 До кризиса  процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», уровень вакантных площадей составляет 21%  для класса А и 24%  для класса В.

За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки  предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса А - $633 кв. м. в год, класса В - $385 кв. м. в год. Административные здания класса С - $365 кв. м. в год. Автономные офисы - $380 кв. м. в год.

За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45 %, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса А составили $8 346 кв.м. в год,  класса В - $3 619 кв. м. в год. В административных зданиях класса С - $3 314 кв. м. в год, в автономных офисах - $5 477 кв. м. в год.

«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - утверждает Директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»  Юрий Тараненко, -  помимо привычных скидок, собственники  предлагают  и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые арендодатели до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды».

По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в  Москве составил около 10 млн  кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию, их открытие перенесено на 2010 год. Всего в 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м. офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А.