МИЭЛЬ. Коммерческая недвижимость Москвы по состоянию на май 2009 г.

Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6-6,5 раз. На втором месте рейтинга находятся  помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4-5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%. 

Торговые помещения

Арендные ставки на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта, его  расположением относительно магистральных улиц и пешеходным трафиком.

Наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объект, расположенный на улице 1905 года. Арендная ставка - 57 250 рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные платежи, НДС не облагается).

Среди объектов компании по самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии «под чистовую отделку» площадью от 146 кв. метров сдаются по 8 500 рублей за кв. м в год (не включая коммунальные платежи, НДС не облагается).

Офисные помещения

По состоянию на середину мая 2009 года, безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей, предлагаемых компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», является широко известный на рынке деловой комплекс класса «А» Башня «Запад» (комплекс «Федерация», ММДЦ «Москва-Сити»). На помещение в состоянии shell&core; площадью 2 000 кв. м установлена арендная ставка в $1 000 за кв. м в год (по курсу ЦБ РФ, не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи).

Наименьшие арендные ставки были зафиксированы на двух объектах. В офисном комплексе «Новорогожский» (класс В) можно арендовать полностью отделанные помещения площадью от 150 кв. м по ставке от 9 500 руб. за кв. м в год (включая НДС и эксплуатационные платежи). В офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С) предлагаются готовые ко въезду помещения площадью от 20 до 300 кв. м по ставке от 8 000 до 15 000 рублей за кв. м в год (включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи).

Складские помещения

Арендные ставки на складские помещения зависят от множества факторов, таких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, инфраструктура, технические характеристики объекта и пр.

Наиболее дорогие предложения по аренде складских площадей находятся в настоящее время в складском комплексе на Боровском шоссе, расположенном в 3 км от МКАД. Предлагаются площади от 200 до 6 000 кв. м по арендной ставке от 4 400 до 7 000 рублей за 1 кв.м в год (включая НДС).

Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке «Купавна» (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 3 000 - 3 500 рублей за кв. м в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту).

«В настоящее время на московском рынке коммерческой недвижимости представлено значительное количество вакантных площадей. Например, компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» на текущий момент предлагает в аренду более 300 объектов офисного, торгового и складского назначения. Такое разнообразие площадей под коммерческое использование создает уникальную возможность для арендатора выбрать помещение, максимально подходящее под потребности его бизнеса», - комментирует ситуацию Генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин.