Треть новостроек, возводимых в Московской области, сосредоточена в ближайшем к Москве поясе в пределах 5 км от МКАД.
Более половины из них относятся к монолитно-кирпичному домостроению. Средняя цена предложения здесь на 15% выше среднего уровня цен на рынке новостроек всего Подмосковья. Об этом свидетельствуют данные исследования первичного рынка МО, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
В ближайшей к столице зоне Московской области (до 5 км от МКАД) находится почти треть всех подмосковных новостроек около 27% от общего объема застройки МО, в количественном выражении это 137 объектов. Суммарная жилая площадь составляет 990,3 тыс. кв. м (40,9% от общей площади всех строящихся жилых объектов области). При этом, доля крупных объектов комплексного освоения территории, площадью порядка 1 млн кв. м, не превышает 3,6%. Один из таких проектов новый жилой микрорайон «Бутово Парк» в 2,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, из всех жилых объектов Юга области он является наиболее близким к столице. Согласно проекту, общая площадь жилых зданий составляет 754 502 кв. м. Завершение строительства первых двух домов микрорайона планируется уже в 2010 году.
77,4% (или 106 объектов) подмосковных новостроек, строящихся в пределах 5 км от МКАД, запланированы к сдаче Госкомиссии в текущем году. В 2011 г. планируется сдать 21 объект; строительство еще 10 объектов будет завершено не ранее 2012 г.
Более половины (55%) возводимых новостроек представляют собой монолитно-кирпичные строения, меньше всего строится кирпичных домов порядка 10%, на долю панельных серий приходится 35%.
Предложение первичного рынка в ближнем поясе области достаточно равномерно распределено между однокомнатными (25%), двух- и трехкомнатными квартирами (по 30%). Доля четырехкомнатных квартир всего 5%. Усреднено площадь реализуемых квартир составляет: 45-50 кв. м однокомнатные, 65-80 кв. м двухкомнатные, 94-102 кв. м трехкомнатные, 118-144 кв. м четырехкомнатные.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области до 5 км от МКАД составляет 72,5 тыс. рублей за кв. м, что на 15% выше средневзвешенной цены предложения всего первичного рынка МО.
«Наибольшая доля спроса приходится на объекты, средняя стоимость кв. м в которых более привлекательна, чем средний уровень цен аналогичных объектов данного направления. Так, например, высокая динамика продаж отмечается в одном из жилых объектов г. Реутов микрорайоне 9А. Стоимость квадратного метра составляет от 67,4 тысяч рублей, что на 22,7% ниже среднего уровня цен объектов, расположенных в ближайшем поясе Востока МО. В проекте предусмотрено более 10 различных планировок квартир, при этом площадь квартир больше средних показателей: площадь однокомнатных квартир составляет от 50,9 до 63,25 кв. м, двухкомнатные от 67,9 до 89,95 кв. м, трехкомнатные от 99,65 до 118,2 кв. м», отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 5 Бизнес в Южной Африке