"О‘кей" продает недвижимость по заниженной цене своим акционерам

A., управляющая розничной сетью "О´кей", заключила соглашение со структурами своих акционеров о продаже им нескольких объектов недвижимости и земельных участков за 3,03 млрд руб., говорится в проспекте к IPO, пишут "Ведомости". В сделку войдут три пустых земельных участка, два недостроенных и три действующих торгцентра, а также ряд компаний без активов, но с долгом перед группой на 646 млн руб., указано в проспекте.

Общая площадь зданий - 123 600 кв. м, земли под ними - 182 500 кв. м, сообщает источник газеты. Эксперты оценивают активы без учета пустых участков в 6,3-9 млрд руб. Балансовая стоимость продаваемых активов на 30 июня 2010 г. составляла 5,66 млрд руб., указано в проспекте.

Но и 3,03 млрд акционеры заплатят "О´кей" не сразу. Живыми деньгами ритейлер получит 1,63 млрд, а 1,4 млрд пойдут в зачет арендной платы (компания собирается арендовать у акционеров проданные помещения, отдавая им часть выручки магазинов). Кроме того, группа может стать поручителем по кредиту своих акционеров на 1,63 млрд руб., который те хотят привлечь для сделки. Разницу между ценой сделки и стоимостью недвижимости представитель компании объяснять не стал. Эти участки - непрофильный актив, балласт, требующий значительных вложений в девелопмент, говорят эксперты, опрошенные газетой.