Пересвет. Объем предложений квартир в московских новостройках за 2009 год

 За год объем предложения квартир в московских новостройках увеличился на 82,13%. 

По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» количество квартир на рынке первичного жилья Москвы, в январе составило 7 641, что на 1,54% больше декабрьского показателя. За год объем предложения квартир увеличился на 82,13%.

Столь существенный рост вызван провалом предложения в начале 2009 года, когда застройщики из-за низкого спроса и проблем с финансированием приостановили реализацию многих проектов, особенно на начальной стадии строительства. В итоге, в январе 2009 года количество квартир на рынке снизилось на 39%. В феврале и марте наблюдался рост и в течение остальных месяцев 2009 года объем предложения квартир менялся не столь значительно. Январь текущего года также не внес радикальных перемен.



Число новостроек за 2009 год также же возросло на  35,84%. В январе 2010 года их количество увеличилось до 307 адресов. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 3,72%.





В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, в январе текущего года зафиксировано в ЗАО – 24,1% от общего количества, также велика доля ЦАО – 19,9%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО и САО – 5,2% и 7,2% соответственно.

Долларовая цена квадратного метра за первый месяц нового года выросла на 0,39%, в рублях же упала на 1,25%, что связано с изменением расчетного курса доллара в базе WinNER, который за последний месяц снизился на 1,64%.

За 12 месяцев новостройки подорожали в долларах на 18,66%, а в рублях – на 9,54%.

Столь существенное повышение, во многом связано с тем, что в январе прошлого года стоимость первичного жилья стремительно пошла вниз, потеряв в $ за месяц 10%.

В течение года цена кв.м. менялась не значительно, а в декабре наблюдался резкий скачок (в рублях стоимость кв.м. повысилась на 16,58%, в долларах на 8,95%).

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и  спальным, не престижным районам города.





За прошедший месяц средний уровень цен в рублях снизился в СЗАО (- 5,86%) и ЮАО (-5,44%). Цены выросли в ВАО (1,04%), САО(1,95%) и СВАО (1,36%.).

За годовой период наибольшее падение цен отмечается в ЮВАО (- 29,85%),  меньшее в СЗАО (- 2,97%). Значительно повысились цены в ЦАО (14,52%), в ЗАО (6,55%) и всего на 0,8% в СВАО.

В январе текущего года количество обращений покупателей снизилось на 18,95% (за год спрос вырос на 13,78%). Снижение обращений связано в первую очередь с длительными новогодними праздниками.






Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Январь традиционно спокойный месяц на рынке недвижимости, продолжительные праздники и нерабочие дни явно не способствуют продажам. В то же время текущий январь был гораздо активней, чем год назад. Квартиры реализовались и на первичном и на вторичном рынке, не только небольшой площади, но и более 100 кв.м.

В среднем уровень спроса в 2009г. ниже на 65,5% показателя 2008 года (первая половина 08 года была довольно успешной для застройщиков). Однако уровень спроса в декабре 2009 года был выше, чем в декабре 2008 года  - на 16,2%.

Уходящий год характеризовался ростом покупательской активности в 3 квартале, в данный период  активность обращений была выше на 60% относительно первых двух кварталов года, и на 11,5% выше, чем в 4 квартале.