Первичный рынок столицы пополнился новыми проектами

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» в текущем году продажи открылись не только в объектах эконом, но и бизнес и даже элит класса. C начала года зашли на рынок четыре элитных объекта: в Хамовниках («Knightsbridge Private Park» и «Скуратов Хаус») и на Остоженке («Barkli Virgin House» и «Barkli Park»). В бизнес-классе началась реализация квартир в новом корпусе «Wellton Park», в ЖК «Шатер» (рядом с парком Сокольники) и в ЖК «Подсолнухи». 

В эконом классе отрыла продажи компания Ведис в ЖК  «Головино», «Мичуринский» и в новых корпусах ЖК «Юрлово». Также открылась вторая очередь продаж в комплексе «Царицыно». В начале июня компания «Пионер» начала реализацию квартир в жилом квартале «LIFE-Волжская».

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» количество новостроек на рынке недвижимости Москвы по итогам 2 квартала составило - 120 адресов. За год (с июн.´10) данный объем сократился на 56,7%. С начала 2011 года количество новостроек на рынке выросло на 3,5%. В июне число объектов повысилось на 6,2 %


В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО - 29,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО - 12,5%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 2,5%.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу по итогам месяца, составило 9 084. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 18,2%. С начала года объем квартир вырос на 23 %.

В зависимости от административного округа во 2 квартале наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (37,5%), так же значительное число квартир реализовывалось в САО (24,8%) и наименьшее - в ЮВАО (0,2%) и СВАО (1,7%).

По итогам квартала, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир - 33,2% и 27,1% соответственно. Доля многокомнатных квартир - 21,2%, а однокомнатных самая низкая -18,5%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения во 2 квартале 2011г. преобладали квартиры в монолитных домах - 93,6%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 3,9%, а в панельных- 2,5%.

Стоимость кв. м на рынке новостроек Москвы в ИЮНЕ составила 240 909р. или 8 604$. Цены за месяц выросли на 1,3%. С начала года (с янв.11г.) цена кв.м. в рублях  выросла на 1,4%, а в долларах на 8,6%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в июне 2011г. составила - 5 468$ или 153 093р. Изменения за месяц составили: в долларах и в рублях рост  2,3%. С начала года в $ цены выросли на 10,7%, в рублях на 12,7%. За год цена кв.м. в долларах выросла  на 7,1%, в рублях на 2,9%.

 
Стоимость квартир с начала года (янв. 10) в панельных домах в рублях выросла на 10,1%, в монолитных на 17,2% и кирпичных домах рост составил 26,5%.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в 3 из 9 районов города снизился - цены упали в ЮЗАО на 2,6%, в ЮВАО на 2,1% и в СВАО на 1,7%. В остальных районах цены в среднем выросли на 2,0%.  За год максимальный рост зафиксирован в ЮВАО (14,0%, объясняется дефицитом предложения в районе), а максимальное снижение наблюдалось в ЗАО - на 32,2%.


Пересвет-Инвест