Самая дешевая квартира в Москве в 2012 году была продана за 3,45 млн рублей

Самая дешевая московская "однушка" в 2012 году была продана за 3,45 млн рублей. Правда, комфортным жильем такую квартиру можно назвать с большой натяжкой – площадь ее составляет всего 13 кв. метров. Сколько придется потратить и на что обратить внимание тем, кто собирается приобрести недвижимость в 2013 году, рассказали эксперты.

Даже в Москве самое дешевое жилье стоит не так уж дорого – правда, только на первый взгляд. По данным компании "НДВ-недвижимость", в 2012 г. самая дешевая квартира в российской столице была продана за 3,45 млн руб., это на 50 тыс. руб. дороже, чем в прошлом году. Правда, жилье, предлагаемое в Москве за эти деньги, назвать комфортным сложно: площадь этой квартиры, расположенной в 5 минутах ходьбы от станции метро Сходненская, составляет всего 13 кв. метров.

Второе место в рейтинге самых дешевых квартир года заняла "однушка" на пятом этаже кирпичной пятиэтажки площадью 14 кв. метров, расположенная в 3 минутах ходьбы от станции метро Щелковская. Она была продана за 3,8 млн руб.

На третьем месте оказалась квартира площадью 15,5 "квадратов" в панельной пятиэтажке у метро Перово – уже за 4 млн рублей.

Те, кто собирается приобрести жилье в Москве сейчас, должны будут выложить за него от 3,9 млн рублей. Именно столько по базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" сегодня стоит самый недорогой объект. Это малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 13 кв.м, с кухней 3 кв.м, на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома в Северном Измайлово.

За 4,18 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 19 кв.м, с кухней 3,1 кв.м на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома в районе Отрадное.

За 4,5 млн рублей предлагается однокомнатная квартира в районе Косино-Ухтомский, на втором этаже 3-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 33 кв.м, кухни – 7 кв.м.

Сделать выбор

"В зависимости от ситуации каждый потребитель определяет, что предпочесть: первичную или вторичную недвижимость. Например, тем, чей бюджет весьма ограничен, можно посоветовать вложиться в новостройку на раннем этапе строительства, когда стоимость покупки минимальна. В среднем рост стоимости кв.м за период возведения дома в среднем составляет 20-35%, - подсчитали в "НДВ-недвижимость". - Те, кто желает заселиться сразу, делают свой выбор в пользу вторичной недвижимости, которая также устойчиво растет в цене. За 12 месяцев (с ноября 2011 года) в среднем по рынку стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости выросла на 6,2%".

Цены в Москве растут, поэтому тянуть с приобретением недвижимости не стоит, напоминают специалисты.

Москва или Подмосковье?

Располагая бюджетом в 5-5,5 млн руб. и выбирая между Москвой и Подмосковьем, лучше предпочесть первое, считает Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. "Сейчас многие эксперты настойчиво советуют покупать новостройки в Подмосковье и на далекой замкадовой территории Москвы, дескать, новое жилье априори лучше, а транспортная ситуация будет непременно улучшаться. Подмосковному и Московскому замкадовому жилью при этом еще и прочат устойчивый рост. Но я этого оптимизма не разделяю", - подчеркивает она.

Дело в том, что в Москве больше не возводится новое жилье эконом и комфорт класса. "Разумеется, это будет жилье в старом фонде. Однако по сравнению с более комфортной квартирой в Подмосковье, оно принесет гораздо больший арендный доход, в ближайшие три года будет пользоваться стабильным спросом и позволит не проводить немалую часть дня в дороге", - поясняет Балясникова.

По словам эксперта, в ценовом диапазоне 4,8 – 5,5 миллионов рублей можно найти квартиру во многих районах Москвы. На Севере Москвы за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в районах Бескудниково, Дмитровский и на Дмитровском шоссе. Если не смущает первый этаж, за 4, 9 миллионов рублей можно приобрести квартиру на Фестивальной улице в 10 минутах ходьбы от метро Речной вокзал.

На Юге Москвы за указанную сумму продается не менее 1000 квартир, при чем это не только однокомнатные квартиры в пятиэтажках. Очень много предложений в девятиэтажных и двенадцатиэтажных домах. За 5,1 - 5, 5 миллионов рублей здесь можно купить также и двухкомнатную квартиру. К примеру, на Востряковском проезде, на Варшавском шоссе вблизи станции метро "Анино", рядом с метро "Бунинская аллея" и на Севанской улице недалеко от станций метро "Царицыно" и "Кантемировская".

На Западе столицы предложений в такой ценовой категории не много, но они есть. На Кременчугской, на Северной и на Веерной улице реально купить однокомнатную квартиру в пятиэтажке за 4,8 – 5 миллионов рублей. А на улицах Артамонова, Беловежская и Багрицкого за 5,2 – 5,3 миллионов рублей можно купить однушку уже в девятиэтажке. Очень редко, но здесь можно найти и двухкомнатную квартиру в районе 5,3 миллионов рублей. Пример – 38-метровая двушка на Очаковском шоссе. На улице Пырьева в пешей доступности от станции метро "Парк Победы" такая же квартира, но на первом этаже, продается за 5,5 миллионов рублей, заключает Римма Балясникова.