Зинаида
На востоке столицы откроется крупнейший торговый комплекс "Абрамцево", который превзойдет "Мегу"
Потребительский рынок ударился в гигантоманию. Девелоперская компания "Крона-маркет" в 2009 году откроет на востоке столицы самый большой торговый комплекс в столице "Амбрамцево". Торговля здесь развернется на 388 700 кв. м. Площадь «Мега Химки», к примеру, составляет 270 000 кв. м.
К "Абрамцево" будет прилегать парковка, рассчитанная на 6000 машино-мест. Якорными арендаторами планируется сделать продуктовый гипермаркет (24 784 кв. м), магазин формата Do It Yourself (20 451 кв. м), магазин по торговле бытовой техникой и электроникой (9813 кв. м), а также магазин спорттоваров и мультиплекс, пишут "Ведомости".
По словам директора по инвестициям Midland Development Ильи Левкова, на востоке столицы пока еще отсутствуют крупные объекты: ближайшие крупные торгцентры это "Мега Белая Дача", которая, возможно, будет отсекать часть покупательского потока с юго-востока, и "Мега Химки", которая отвлечет внимание покупателей с севера.
В целом поток покупателей, находящийся в этих границах, достаточен для того, чтобы данный ТЦ стал успешным, констатирует Левков. С ним согласен и партнер компании Knight Frank Cтанислав Тихонов, который отмечает, что у будущего комплекса неплохая транспортная доступность: рядом расположены МКАД и Щелковское шоссе. Эксперты полагают, что инвестиции в проект могут достигнуть $650 млн.
Мода на мега-большие торговые комплексы
Сектор торговой недвижимости является одним из самых перспективных и бурно развивающихся. Еще несколько лет назад в столице достойные торговые центры были наперечет.
Сейчас в столице работает около 100 крупных современных комплексов, не только имеющих развитую инфраструктуру, но и располагающих разнообразным ассортиментом. Причем около 15% торговых площадей построено за 2006 год.
Новая тенденция последнего времени связана с увеличением площади торговых центров: введены в строй сразу несколько крупных (от 80 до 180 тыс. кв. м) объектов: "Город", "Европейский", "Рамстор Капитолий", "МЕГА-Белая Дача".
Конечно, такие объекты строились и раньше, но их можно было пересчитать по пальцам. Сейчас же разработка и возведение подобных центров становятся привычным делом. Кажется, магазины соревнуются между собой не столько оригинальностью, сколько размахом. Расчет прост: чем крупнее площадь, тем обширнее выбор и тем больше посетителей придут за покупками.
Инвестиции в торговую недвижимость по-прежнему оправданы?
Огромный объем ввода новых объектов в последние годы совсем не означает, что девелоперы снизят темпы строительства. "До 2010 года в столице планируется сдать в эксплуатацию почти в два с половиной раза больше торговой недвижимости, чем было построено за три предыдущих года", говорит начальник отдела департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Игорь Лебедев.
Но он уверен, что времена, когда можно было построить типовой проект и ждать отдачи, постепенно заканчиваются: "Уже через 2-3 года начнется острая конкуренция, будет происходить все более серьезная ротация торговых центров. Объекты с устаревшей концепцией, с не очень качественным управлением и несбалансированным составом арендаторов проиграют вновь строящимся, рентабельным и высоколиквидным торговым объектам", полагает эксперт.
К "Абрамцево" будет прилегать парковка, рассчитанная на 6000 машино-мест. Якорными арендаторами планируется сделать продуктовый гипермаркет (24 784 кв. м), магазин формата Do It Yourself (20 451 кв. м), магазин по торговле бытовой техникой и электроникой (9813 кв. м), а также магазин спорттоваров и мультиплекс, пишут "Ведомости".
По словам директора по инвестициям Midland Development Ильи Левкова, на востоке столицы пока еще отсутствуют крупные объекты: ближайшие крупные торгцентры это "Мега Белая Дача", которая, возможно, будет отсекать часть покупательского потока с юго-востока, и "Мега Химки", которая отвлечет внимание покупателей с севера.
В целом поток покупателей, находящийся в этих границах, достаточен для того, чтобы данный ТЦ стал успешным, констатирует Левков. С ним согласен и партнер компании Knight Frank Cтанислав Тихонов, который отмечает, что у будущего комплекса неплохая транспортная доступность: рядом расположены МКАД и Щелковское шоссе. Эксперты полагают, что инвестиции в проект могут достигнуть $650 млн.
Мода на мега-большие торговые комплексы
Сектор торговой недвижимости является одним из самых перспективных и бурно развивающихся. Еще несколько лет назад в столице достойные торговые центры были наперечет.
Сейчас в столице работает около 100 крупных современных комплексов, не только имеющих развитую инфраструктуру, но и располагающих разнообразным ассортиментом. Причем около 15% торговых площадей построено за 2006 год.
Новая тенденция последнего времени связана с увеличением площади торговых центров: введены в строй сразу несколько крупных (от 80 до 180 тыс. кв. м) объектов: "Город", "Европейский", "Рамстор Капитолий", "МЕГА-Белая Дача".
Конечно, такие объекты строились и раньше, но их можно было пересчитать по пальцам. Сейчас же разработка и возведение подобных центров становятся привычным делом. Кажется, магазины соревнуются между собой не столько оригинальностью, сколько размахом. Расчет прост: чем крупнее площадь, тем обширнее выбор и тем больше посетителей придут за покупками.
Инвестиции в торговую недвижимость по-прежнему оправданы?
Огромный объем ввода новых объектов в последние годы совсем не означает, что девелоперы снизят темпы строительства. "До 2010 года в столице планируется сдать в эксплуатацию почти в два с половиной раза больше торговой недвижимости, чем было построено за три предыдущих года", говорит начальник отдела департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Игорь Лебедев.
Но он уверен, что времена, когда можно было построить типовой проект и ждать отдачи, постепенно заканчиваются: "Уже через 2-3 года начнется острая конкуренция, будет происходить все более серьезная ротация торговых центров. Объекты с устаревшей концепцией, с не очень качественным управлением и несбалансированным составом арендаторов проиграют вновь строящимся, рентабельным и высоколиквидным торговым объектам", полагает эксперт.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Отток средств из биткоин–ETF за сутки составил рекордные $564 млн
- 2 8 новых стартап-хабов из Европы, которые привлекли финансирование в 2024 году
- 3 Управляющая компания «Контрада Капитал» купила 51% сервиса онлайн-страхования «Пампаду»
- 4 Активы с отложенным ростом: как инвестировать в будущее
- 5 Что узнать о компании, прежде чем инвестировать? Примеряем роль Шерлока Холмса для проверки IT-стартапа
ВОЗМОЖНОСТИ
05 мая 2024
10 мая 2024
Популярное
Колонки
Product Hunt: что это такое?
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги