Введение налога на недвижимость отложено до 2013 года

Минфин подготовил и разослал на согласование в ведомства поправки, предусматривающие введение налога на недвижимость, сообщил замдиректора департамента Минфина Сергей Разгулин. Будут определены плательщик, объект налогообложения, налоговая база и ставки, суммы вычетов.

Новый налог на недвижимость заменит два: на имущество и землю, но появится он не раньше 2013 года, говорит Разгулин. Ранее говорилось о 2011-2012 годах. Сейчас налог на имущество организаций взимается с его балансовой стоимости, физлиц - рассчитывается по оценке БТИ; база для земельного налога - кадастровая стоимость участка. А вот налог на недвижимость будут взимать с рыночной стоимости объекта, пишут "Ведомости".

Как будет считаться ставка

Базовая ставка для взимания налога будет определяться на федеральном уровне, рассказал "Ведомостям" Разгулин, предлагается 0,1% от стоимости недвижимости, но регионы смогут ее уменьшать. Ранее Разгулин пояснял, что речь идет о кадастровой стоимости, создание же единого кадастра земель и недвижимости в России идет не так быстро, как планировал Белый дом. Возможно, для разных федеральных округов или даже разных регионов базовая ставка будет разной, продолжает он, все зависит от оценки стоимости недвижимости, которая пока не готова. Нельзя допустить, чтобы в разных регионах примерно с одинаковой квартиры платились разные суммы, объясняет газете другой сотрудник Минфина.

Оценка земли уже проведена, в отношении имущества работа ведется Росреестром и будет закончена до конца 2011 г., заявил изданию чиновник другого ведомства, участвующий в обсуждении проблемы, затем можно будет говорить о базовых ставках на федеральном уровне, но общая налоговая нагрузка вырасти не должна, уверяет он. В апреле 2009 года премьер Владимир Путин, предлагая ввести налог на недвижимость, предполагал, что эта налоговая реформа обойдется без увеличения налогового бремени.

Оценят недвижимость на местах - для расчета итогового платежа - профессиональные оценщики, их будет нанимать регион, говорит чиновник "Ведомостям", граждане смогут эту оценку оспорить. По словам эксперта газеты, сейчас базовая ставка налога на землю и имущество устанавливается на федеральном уровне, а на местах может корректироваться.

Другой эксперт "Ведомостей" заметил, что для собственников квартир в старых домах в элитных районах налог вырастет. По его словам, при высокой рыночной стоимости квартир они платят низкий налог на имущество, потому что по БТИ их жилье стоит меньше из-за возраста дома.

Почти 10 лет

Инициатива по объединению двух налогов и введению в РФ общего налога на  недвижимое имущество, уплачиваемого собственником (юрлицом или физлицом) в местные бюджеты (третий уровень бюджетной системы), разрабатывается Минфином России с 2001 года. В 2004 году Госдума приняла в первом чтении проект закона о соответствующих поправках в Налоговый кодекс, но до второго, основного, чтения проект пока не дошел.

В апреле 2009 года премьер-министр Владимир Путин заявил о необходимости "активизировать" работу по введению налога  с 2010 года, о том же говорит в бюджетном послании президент Дмитрий Медведев. Впрочем, уже тогда Минфин предполагал, что торопиться не придется: Путин на госсовете в Астрахани говорил не о введении налога, а о создании условий для его введения в 2010 году, а замглавы Минфина Сергей Шаталов предполагал, что единый местный налог будет введен в России ориентировочно с 2011 года, пишет "Коммерсант".

Напомним, что поправки в законодательство Мосгордума приняла еще в конце апреля этого года. А в мае, Дмитрий Медведев на встрече с представителями фракции "Справедливая Россия" отказался вводить высокий налог на дорогую недвижимость, повышать налоги на  богатых физических лиц и снижать избирательный барьер. Собеседникам удалось уговорить президента изучить вопрос о расширении обложения единым социальным налогом.