Новости / Россия

Эксперт Минфина Дайнеко: в сентябре ипотечников ждут существенные послабления

Она заявила, что совсем скоро российские банки пойдут на уступки

23 августа 2024, 12:46

Эксперт Минфина Дайнеко: в сентябре ипотечников ждут существенные послабления

Автор:

Закон, который дает заемщику возможность самостоятельно продавать ипотечное жилье, вступит в силу в сентябре. Подробнее о нем «Прайму» рассказала Ольга Дайнеко, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф».

В России совершать сделки по продаже ипотечного жилья можно, пользовались этой схемой и раньше, банки давали добро на проведение таких операций.

«Однако должникам договориться с банком было в разы сложнее», - говорит Дайнеко и уточняет, что банк мог отказать и воспользоваться своим правом решать долговой вопрос через суд и реализовать предмет залога через торги.

Новый закон теперь обязывает кредитные учреждения давать заемщику на самостоятельную реализацию объекта недвижимости довольно большой срок — четыре месяца. Если стороны не против — его можно продлить. А получить такой сервис достаточно просто — направить банку заявление. Согласование займет до 10 рабочих дней. Кредитор оценит залоговый объект и вынесет свое решение о минимальной цене продажи. Она определяется как объем оставшейся части долга на дату окончания установленного периода продажи.

«Заемщик сможет реализовать жилье по рыночной цене, активно участвовать в сделке, что повышает шанс не только рассчитаться с долгом, но и получить остаток вырученных от продажи денег, хотя бы отчасти компенсировать уже понесенные на выплату ипотеки затраты», — добавила специалист.

На время продажи банк не имеет право обращать взыскание на залоговую недвижимость. Деньги по сделке придут на специальный счет под контролем финучреждения. Так каждая из сторон получит финансовые гарантии. Однако, право на такую продажу иметь будут не все заемщики. Запрет введен для тех, кто уже проходит процедуру банкротства в досудебном порядке, если процесс изъятия и реализации имущества суд уже запустил, либо объект находится в залоге у нескольких залогодержателей.

Накануне RB.RU рассказывал о новинке в сфере ипотечного кредитования в России. «Альфа-банк» теперь предлагает ипотеку клиентам с опцией снижения ставки вслед за ключевой.

Фото на обложке: TierraMallorca / https://pixabay.com

Подписаться на телеграм-канал