Девелопер «А101»: рынок новостроек России может обрушиться после решения ЦБ
Повышение Банком России ключевой ставки с 18 до 19% значительно снизит объем выдачи ипотечных кредитов — девелоперы и банки скорее всего не смогут субсидировать их до приемлемого для потребителя уровня. Об этом РИА Новости рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании «А101» Рустам Азизов.
Ключевая ставка в России была повышена 13 сентября до 19% годовых, Банк России не исключает, что в ближайшее время ее рост может продолжиться. За год ставка ЦБ выросла с 12 до 19%. Вместе с ней подорожала ипотека. Когда она была 12%, то жилищный кредит обходился в 14%, а при 18% уже достигал 20,8%, а это «далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», отмечается в сообщении застройщика.
После ее роста до 19% ставка по ипотеке может достичь 23%. Девелоперы, как говорят в компании, отчасти приспособились к последним повышениям ключевой ставки и начали субсидировать ипотечные программы. Сейчас есть предложения до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита. Теперь же даже по субсидированным программам на весь срок кредита, по прогнозам «А101», это будет минимум 14–15%. Для клиентов это тоже психологическое значение — верхняя граница, после которой они не решатся на кредитование.
«Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14–15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — говорит Азизов.
Большую опасность для рынка, как он говорит, может принести новый стандарт ипотечного кредитования, который может запретить субсидирование ипотеки с 2025 года. Это может привести к тому, что продажи на рынке первичного строительства упадут вдвое.
По итогам августа IT-ипотеку в России стали получать меньше в 17 раз. Такая динамика может быть связана с кардинальным изменением программы и сужением круга клиентов, которые под нее подходят после этого.
Фото на обложке: skorchanov /
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Популярное
Материалы по теме
-
Пройти курс «Просто о сложном: первые шаги в бизнесe»
- 1 В 2025 году в городах-миллионниках появится на треть меньше новых офисов Сохранят динамику ввода площадей только бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга 23 марта 19:44
- 2 Спрос на ипотеку в новостройках упал на 25% в начале 2025 года Интерес к покупке жилья на первичном рынке снизился на 10–15% 22 марта 12:58
- 3 ИИ-поисковик Perplexity запланировал достичь оценки в $18 млрд Компания планирует привлечь от $500 млн до $1 млрд 21 марта 16:40
- 4 LG отказалась от части офисных помещений в России Но продолжает снимать более 5 тыс. кв. м в центре Москвы 21 марта 10:23