Колонки

Думаете инвестировать в недвижимость за рубежом? Обратите внимание на Португалию

Колонки
Александр Косовский
Александр Косовский

Эксперт по инвестиционной недвижимости в Astons

Ирина Печёрская

О том, чем Португалия привлекательна для инвестиций, рассказал ведущий эксперт по инвестиционной недвижимости в Astons Александр Косовский. Александр специализируется на работе с клиентами из России, помогает получить ВНЖ через инвестиции или подобрать недвижимость под инвестиции и для себя за рубежом.

Думаете инвестировать в недвижимость за рубежом? Обратите внимание на Португалию

В феврале 2021 года правительство Португалии изменило условия получения ВНЖ. В частности, новые требования коснулись инвестиций в недвижимость. Так, если самыми привлекательными местами для покупки дома всегда считались регионы Лиссабона, Порту и прибрежные районы, то в скором времени приобретение недвижимости на этих территориях перестанет давать право на получение ВНЖ. Цель такого закона — привлечь внимание инвесторов к другим регионам страны. 

Закон вступит в силу с 1 января 2022, а пока условия программы «золотой визы» остаются теми же, и инвесторы еще успевают купить заветный дом с видом на океан или на мост Dom Luís I в Порту и получить ВНЖ. 

Это делает Португалию привлекательной страной для инвесторов в 2021 году. Мы прогнозируем резкий рост инвестиций на 10,5%, что принесет Португальской республике еще €715 млн. Наплыв инвесторов в эту страну будет также связан с приостановкой другой программы получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в экономику острова.

 

Чем Португалия привлекательна для жизни

На сегодняшний день Португалия предлагает одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает инвесторам право жить, учиться, работать, открывать бизнес, а также путешествовать без виз по Шенгенской зоне и оставаться в этих странах до 90 дней. 

Программа «золотой визы» Португалии настолько востребована, что даже пандемия не нанесла по ней серьезный удар. За 2020 год она принесла в бюджет Португалии €647 млн, ниже таблица со сравнением с прошлыми годами:

Хочешь вывести бизнес на международный рынок? Участвуй в конференции Start Global Day


Данные показывают исторические и прогнозные показатели инвестиций в ВНЖ Португалии 
Год Инвестиции по программе «золотой визы» Изменение в % по годам 
2015 € 460,000,000 Н/Д
2016 € 848,000,000 84,3%
2017 € 811,000,000 -4,4%
2018 € 839,000,000 3,5%
2019 € 742,000,000 -11,6%
2020 € 647,000,000 -12,8%
2021 € 715,114,303 10,5%
Данные предоставлены imidaily.com с прогнозом на 2021 от Astons

Легко понять, почему инвесторы со всего мира стекаются в Португалию: высокий уровень жизни, приятный климат, налаженная экономика и возможность путешествовать без виз. Также ВНЖ не обязывает находиться в стране — инвестировать можно удаленно. 

 

Как получить ВНЖ в Португалии

Получить ВНЖ в Португалии можно тремя способами:

  1. Купить недвижимость на сумму от €280 тыс..
  2. Создать минимум 10 рабочих мест или инвестировать в бизнес в размере €350 тыс. и создать пять рабочих мест.
  3. Инвестировать в экономику: вложить от €1 млн в любую компанию Португалии. 

Чтобы участвовать в программе, нужно соответствовать следующим требованиям:

  • быть старше 18 лет;
  • не иметь  судимости;
  • быть готовым бывать в Португалии не менее семи дней в году;
  • иметь подтверждение законности заработанных денег.

Также заявитель может добавить в свою заявку супругу или супруга, детей и родителей. 

Когда вы выбрали для себя свой вариант получения ВНЖ, вам нужно будет совершить инвестицию и подготовить нужный пакет документов. Далее нужно будет прибыть в Португалию и сдать биометрические данные вам и членам вашей семьи. Ваша заявка на получение ВНЖ и пакет документов, в том числе документы, подтверждающие ваши инвестиции, передается на проверку в SEF-организацию. 

После одобрения заявки вы получаете ВНЖ Португалии на год, которое можно неоднократно продлевать при условии, что вы бывали в стране хотя бы неделю. Через пять лет вы имеете право подать заявку на постоянное место жительство и на гражданство.

Из возможных вариантов получения ВНЖ через инвестиции популярным пока остается покупка недвижимости. Жилье продолжает расти в цене, и даже ковидный год не смог этому помешать. 

 

Какое жилье купить в Португалии

Минимальный порог входа для покупки недвижимости для ВНЖ составляет €280 тыс.. Мы проанализировали текущий рынок недвижимости в Португалии и составили таблицу лучших районов для инвестиций в жилье.


Места Количество недвижимости от €280 тыс. и выше от общего в % 
Лиссабон 84%
Порту  71%
Порталегри 67%
Фару 65%
Сетубал 60%
Бежа 57%
Брага 56%
Эвора 54%
Виану-ду-Каштелу 50%
Авейру 48%
Лейрия 46%
Коимбра 45%
Сантарен 45%
Браганса 25%
Визеу 17%
Гуарда 5%
Каштелу-Бранку 2%
Португалия 70%

Данные  предоставлены Astons

 

Столица Португалии Лиссабон пользуется большей популярностью у инвесторов: 84% всей текущей недвижимости, выставленной на продажу, оценивается по €280 тыс. и выше. Следом за ней Порту с 71%, далее Порталегре (67%). Фару (65%), Сетубал (60%), Бежа (57%), Брага (56%), Эвора (54%) и Виана-ду-Каштелу (50%) и другие. 

«Мы наблюдаем рост спроса на проживание в Португалии и ожидаем, что это значительно увеличит общую сумму инвестиций в страну в 2021 году в рамках программы «золотой визы», — рассказал управляющий директор Astons Артур Саркисян.

Он также добавил: «Пандемия заставила инвесторов со всего мира пересмотреть свои мотивы для инвестиций. Теперь в их приоритетах не только получение выгоды от вложенных средств, но и обеспечение высокого уровня жизни для всей семьи, члены которой также получают ВНЖ. Португалия как раз отвечает таким приоритетам, поэтому увеличивает свою популярность».

Фото на обложке: ESB Professional/shutterstock.com

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Материалы по теме

  1. 1 Топ-9 альтернативных платежных методов в Европе
  2. 2 Русские за границей: подборка бизнес-сообществ
  3. 3 Мост для инноваций: как Латвия становится инновационным хабом и зачем туда переносить бизнес
  4. 4 Релокация в Латвию: сколько стоит и какие плюсы для бизнеса
  5. 5 Стартап-гид по Риге: куда идти за поддержкой, полезными связями, деньгами и развитием
Карта растительных продуктов России
Все российские производители растительных альтернатив продуктам животного происхождения
Узнать больше