Активнее всего инвестируют в зарубежную недвижимость москвичи и жители городов-миллионеров

Консалтинговый портал indriksons.ru подготовил обзор основных российских регионов, где сегодня сформировались наиболее активные инвесторы в недвижимость. Лидируют в рейтинге москвичи, за ними идут жители крупных промышленных центров и ресурсодобывающих регионов. Что примечательно, среди инвесторов практически нет жителей Санкт-Петербурга.

«Всех покупателей можно условно разделить на две категории, – рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru. – Первая группа – это покупатели "для себя", вторая – инвесторы». По словам эксперта, сегодня интерес к приобретению недвижимости за границей для личного пользования практически сходит на нет. Те немногие, кто покупает, отдают предпочтение Испании и Кипру».

Если говорить об инвесторах, то они предпочитают стабильные развитые рынки: Великобританию, Францию, Австрию, Швейцарию. Однако стоит подчеркнуть, что европейскими рынками интересуются до Урала. Жителей Сибири и Дальнего Востока чаще интересуют азиатские рынки. Между тем пока покупателей из регионов не очень много, т. к., по мнению эксперта, до них просто не успевает доходить качественное предложение, а клиенты из Москвы реагируют быстрее, поскольку понимают, что хороших инвестиционных проектов не так уж и много.

Согласно анализу обращений инвесторов в консалтинговую компанию indriksons.ru в течение 2012 года, сегодня география покупателей инвестиционной недвижимости выглядит следующим образом: порядка 50 % покупателей – это жители столицы, в основном это представители среднего класса, владельцы малого и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Москвичи более тщательно относятся к инвестиционной составляющей при приобретении недвижимости, особенно это характерно для топ-менеджеров, ведь для них главное – не только вложить, но и заработать, поэтому они все чаще обращают свой взор на коммерческую инвестиционную недвижимость.

Около 32 % покупателей – это жители крупных промышленных центров, городов-миллионеров, среди которых лидируют Екатеринбург, Челябинск и Ростов-на-Дону.

Оставшиеся 18 % приходятся на жителей ресурсодобывающих регионов. Можно даже выделить города-лидеры в данных регионах, где количество инвесторов очень высоко, например: Сургут, Ханты-Мансийск, Нижневартовск. Стоит отметить, что покупатели зарубежной недвижимости из данных регионов интересуются преимущественно курортной недвижимостью, по всем понятным причинам.
«Удивительно, но инвесторов из Санкт-Петербурга нет вообще. Ранее петербуржцы активно приобретали коттеджи в Финляндии, поскольку в пределах Ленинградской области цены на аналогичные объекты в два раза превышали цены у соседей из Евросоюза, однако сегодня средняя стоимость коттеджа в Стране тысячи озер составляет 350 000 евро – за такую сумму можно позволить себе дом в любой стране мира, где сезон не такой короткий, как в Финляндии», – резюмирует Игорь Индриксонс.

По мнению эксперта, число инвесторов будет расти хотя бы потому, что таких возможностей, какие сегодня предлагают зарубежные рынки недвижимости (например, доходность от аренды на уровне 10 % годовых в валюте), просто нет на российском рынке.

Игорь Индриксонс.