Арендные ставки офисов в Москве достигли минимума

Сегодня, по словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елены Перловой, по сравнению с докризисным периодом ставки аренды на офисные площади класса А в среднем понизились на 40-45%, класса В - на 45-55%, и более всего пострадал сегмент класса С, упав на 60%.

В итоге, в настоящее время арендная ставка на офисы класса А колеблется в районе 450-1050 $/м2 в год (в зависимости от местоположения и готовности к въезду), класса В - 350-600 $/м2 в год, класс С представлен вилкой 250-400 $/м2 в год.

При этом, по данным компании «Кредит Макс», на запросы с лимитом арендной ставки до 500 $/м2 в год приходится порядка 70%, предложения по арендной ставке до 750 $/м2 в год готовы рассматривать еще 20% потенциальных арендаторов.

По данным RRG в феврале 2010 г. в центре столицы офисных площадей предлагалось на 15% меньше, чем за год до этого, а за пределами Садового Кольца - на 20%. Всего в феврале экспонировалось почти 2000 офисных объектов общей площадью почти 1,5 млн.кв.м. и общей стоимостью по ГАПу в 700 млн.$, из них 426 объектов - внутри Садового Кольца и 1532 объекта - за его пределами.

К наиболее дорогим объектам, с пиковыми и - вероятнее всего - завышенными показателями по ставке, появившемся в феврале, аналитики RRG отнесли помещения на ул. Волхонка (1500 кв.м., 1518$/кв.м./год), на Мерзляковском пер. (50 кв.м., 1620$/кв.м./год) и на Никольской ул. (900 кв.м., 1683$/кв.м./год). Скорее всего, повышение цен было спровоцировано интересом, проявляемый в конце 2009 г. к центральным офисным объектам, отмечают аналитики RRG, сообщают "Ведомости".