ИНКОМ. Вторичный рынок жилья за период 27 октября - 2 ноября 2008 года

Предложение

В период с 27 октября по 2 ноября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил рост, увеличившись на 3,4% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 33,2 тыс. объектов (рис. 1).

В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема предложения составило 4,1% до уровня 18,2 тыс. объектов.


Рис. 1. Предложение квартир

В разрезе административных округов Москвы наибольший рост объемов предложения был отмечен в ЮАО и ЮВАО (9,0% и 8,5%), падение объема предложения - в ЗАО (2,0%) и Зеленограде (14,4%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения вырос во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в сегменте кирпичных пятиэтажек (5,4%). Наименьший - в элитных домах (0,5%).

В Подмосковье наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современных панельных домов (6,0%), а также в монолитных и панельных домах (по 5,2%). Наименьший рост объемов предложения был отмечен в сегменте панельных хрущевок (2,2%).

Цены

По итогам недели средние рублевые цены предложения в Москве увеличились на 0,5%. Из-за значительного роста курса доллара (рост за неделю на 1,4%), средние долларовые цены уменьшились на 0,9%. Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 223,2 тыс. руб. или $8,24 тыс. (рис. 2). В Московской области ситуация аналогичная: увеличение рублевой цены на 0,5%, при уменьшении долларовой на 1%. Средняя цена предложения равна 94,18 тыс. руб. или $3,5 тыс. за квадратный метр.


Рис. 2. Средние цены на квартиры

В разрезе административных округов Москвы максимальное увеличение рублевых цены было отмечено в ЦАО (1,4%), максимальное снижение в ЮАО (1,2%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,1-2,6%, в зависимости от округа.

В разрезе видов домостроений рублевые цены максимально росли в сегменте элитных домов (5,6%), снижались в сегменте типовой и современной панели (на 0,7-0,8%). Долларовые цены уменьшались в диапазоне 0,4-2,2%. Рост долларовых цен был зафиксирован лишь в сегменте элитного жилья.

В Подмосковье максимальный рост рублевых цен отмечен в сегменте кирпичных домов с большой кухней (0,4%), снижение - в сегменте типовой панели и монолитных домов (по 0,4%). Долларовые цены снизились в регионе в диапазоне 1,0-1,9%.

Выводы и прогнозы

Как и ранее, в последнюю неделю октября (27 октября - 2 ноября) в столице и Московской области продолжили увеличиваться только рублевые цены (рост на 0,5% в Москве и области). Одновременно, из-за значительных колебаний курса доллара (на 1,4% в течении недели), средние долларовые цены понизились на 0,9% в Москве и на 1% в Московской области. Средняя стоимость квадратного метра в столице в настоящий момент составляет 223,2 тыс. руб. или $8,24 тыс.; в Подмосковье - 94,18 тыс. руб. или $3,5 тыс. Рынок вторичной жилой недвижимости продолжает находиться в состоянии равновесия, с ценами, колеблющимися на уровне 220 тыс. руб. в столице и на уровне $3,5 тыс. в области.

Общий объем предложения в столице за отчетную неделю увеличился на 3,4% и в настоящий момент составляет около 33,2 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 4,1% - до уровня 18,2 тыс. объектов.

Обзор подготовлен Аналитическим Центром Корпорации «ИНКОМ».