ЖК "Свердловский": когда цена решает все

Продав квартиру мамы в Москве, и разделив полученное пополам с сестрой, я решила найти что-то, что стоит половину "двушки" в Измайлово. После долгих поисков я остановила свой выбор на поселке Свердловский в Щелковском районе, расположенном в 22 км от МКАД по Монинскому шоссе.

Здесь, в Свердловке, по ул. Народного Ополчения идет комплексная застройка целого микрорайона общей площадью 91 тыс. кв. метров. Девелопер проекта - ЗАО "УМиАТ СУ-22" - всего планирует построить 12 монолитно-кирпичных домов: шесть 14-этажных башен, две 10-тиэтажки и четыре дома (8-10 этажей) по индивидуальному проекту. В настоящий момент построено 6 домов, в которых живут или заселяются люди. Как обещает девелопер, третья (последняя) фаза строительства должна завершиться в четвертом квартале 2012 года.


Фото: автора

Решив действовать напрямую через застройщика, я позвонила по телефону, указанному на сайте "УМиАТ СУ-22", и в одни из выходных мы с мужем поехали подбирать себе будущее жилье. На стройке нас встретила пожилая пара, которая также купила здесь квартиру, правда в другом, еще строящемся доме. Они подрабатывают смотрителями и заодно проводят экскурсии.

Я сразу обозначила, что ищу что-то дешевле 2 млн рублей. Сначала мне  показали дом, который пока еще представлен в виде котлована в земле с забитыми сваями. Потом пошли смотреть уже готовый, но еще не сданный в эксплуатацию дом. Квартира-студия площадью почти 40 кв. метров нам очень понравилась, правда, что можно понять по бетонным стенам и дверям без замка. Зато "всего" 1,7 млн рублей, и ориентировочно уже в сентябре дом обещают сдать.






Фото: автора

Надо сказать, что Свердловка -  один из самых популярных адресов для новостроек, что с учетом дешевизны квартир, которые здесь предлагаются,  вполне объяснимо. Стоимость квадратного метра в "однушке" здесь начинается  от 43  тыс. рублей. Для меня вопрос цены, можно сказать, решает все, и думаю, таких, как я, немало.

Например, на момент подготовки данного текста в отделе продаж компании предложили студию площадью 35, 3  кв. метров за 1, 518 млн рублей. Дом этот будет сдан в 1 квартале следующего года, эту квартиру также можно взять в рассрочку на 1,5 лет при условии внесения 70% от стоимости, но, конечно, стоимость будет выше из-за процентов. Стоимость метра в самой маленькой по площади однокомнатной квартире (31,5 кв. метров) уже выше (45 тыс. рублей), но вся квартира обходится дешевле - 1,4175 млн рублей.  Паркинг продается отдельно, цены начинаются от 350 тыс. рублей.

Помимо низкой цены, плюсом поселка является расположение в зеленой зоне Подмосковья, на террасе Клязьмы. По соседству с новостройками имеется лес, через поселок протекает река Воря, неподалеку расположены Cуворовские пруды. Однако добираться до этой зеленой зоны совсем непросто. Думается, что обладание собственной машиной здесь - это must have. Хотя она не избавит от пробок на Щелковском шоссе, это лучше набитого бабушками автобуса, отправляющегося от автовокзала у м. Щелковская. Еще один вариант - воспользоваться электричкой, но тут придется сначала проехаться до соседнего поселка Чкаловский, т.к. железнодорожной платформы у Свердловского нет. В общем, работающим в Москве рано вставать по утрам придется в любом случае.

Еще одним минусом комплекса является инфраструктура, которая к настоящему моменту скромна, но в будущем обещает существенно улучшиться. Из запланированных в ЖК "Свердловский" объектов инфраструктуры в наличии - лишь магазин, салон красоты и аптека. Собственный детсад, равно как и паркинг, пока только строится, в планах  также - возведение физкультурно-оздоровительный центр, кафе и магазинов. В поселке есть своя школа, 2 детсада, поликлиника и дом быта, однако торговля представлена лишь небольшими магазинами и палатками, из развлечений - пара-тройка баров.

О векселях и "ответственном хранении"

Подумав, посоветовавшись с сыном, мы в итоге приняли решение понравившуюся нам квартиру выкупать. Для этого на месте, в будке при стройплощадке, мы оставили телефонную бронь, после чего в ближайшие сутки нам нужно было приехать в офис ЗАО "УМиАТ СУ-22" на проспекте Мира. Признаться, отношение работников этой компании к клиентам меня несколько удивило. Сначала я привезла 13,5 тыс. рублей (которые нужно было оплатить через банк). После этой оплаты бронь уже закреплялась за мной на месяц, в течение которого я должны была внести всю сумму. После того как вся сумма появилась на счете компании, мне пришлось еще раз ехать, чтобы получить вексель, по которому, как мне объяснили, я смогу потом оформить квартиру в собственность.

Перед тем, как ехать, я  позвонила в офис, попросила подготовить вексель, мне сказали "хорошо", но когда я приехала, оказалось, что он не подписан. Пришлось высказать все, что я о них думаю и уехать ни с чем.  Со второй попытки вексель был выдан, но тут мне предложили оставить оригинал у них "на ответственное хранение".

- А где вы будете его хранить, в банке в депозитарной ячейке? - спросила я.

- Нет, что вы, прям вот тут, - ответил мне консультант, показывая рукой на шкаф за спиной.

- А у меня тогда что останется?

- Ну как, копия и договор о хранении.

- Нет, спасибо, давайте-ка оригинал, - поспешила ответить я.

Скорее всего, в современном бизнес-центре, в который, кстати, не так просто попасть (в частности, потому что сотрудники компании забывают заказать на вас пропуск), моему "дорогому" векселю, может, ничего и не угрожает, но дома как-то спокойней.

Кстати, в будке при стройплащадке, где мы оставляли бронь, нам предложили после оформления покупки сделать так называемый "социальный ремонт" за 200 тыс. рублей (застройщик сдает квартиры без отделки). В него входит цементная стяжка, обои, линолеум, плитка, ванна, смеситель и т.д. Все очень просто, но на первое время сойдет. В офисе же оказалось, что этот ремонт стоит почему-то 400 тыс. рублей. Мы отказались, нашли другую компанию, которая делает то же самое за 240 тыс. рублей, еще и с ламинатом. Теперь вот ждем сентября.