МИЭЛЬ-Аренда. Арендный рынок в апреле 2009 г.

Это характерное явление для апреля, когда сезон проходит свой пик. По сравнению с мартом 2009 года спрос вырос на 29,67%. По сравнению с аналогичным сезоном прошлого года, в нынешнем апреле спрос на загородные объекты был  выше на 14%, а предложение - на 46,39% меньше. 

В апреле 2009 года спрос на аренду загородных объектов наконец-то превысил предложение. В структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие загородные объекты. Как и в прошлом месяце, в апреле 2009 г. лидируют коттеджи со стоимостью аренды от $1000 до $3000 (64,8%), на втором месте - коттеджи от $3000 до $5000 (21,9%). Следует отметить, что спрос на дачи со ставкой до $1000 значительно снизился по сравнению с мартом 2009 г.: в марте он составлял 14,29%, в апреле - только 5,5%. 

Аналогичная картина и в структуре предложения. В апреле 2009 г. было зафиксировано максимальное предложение коттеджей от $1000 до $3000 (38,4%), затем - коттеджей от $3000 до $5000 (23,5%), и от $5000 (15,38%).

По словам Первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, это может означать, что в отличие от дорогих ценовых сегментов, «дешевый» спрос уже насытился; все, кто хотел арендовать дачу за приемлемую недорогую цену, уже это сделали. Хотя, предложение недорогих объектов в апреле оставалось еще довольно приличным - 12% от общего предложения.

По удаленности от МКАД в апреле 2009 года арендаторы больше всего предпочитали объекты на расстоянии 30-50 км от Москвы (34,7%), затем - 20-30 км (25,8%), и от 50 км (20,7%), в то время как основное предложение было сосредоточено в зоне, ближайшей к Москве: 10-20 км (33%), до 10 км (27%) и 20-29 км (19%). 

На рынке городской аренды спрос в апреле 2009 г. снизился на 9,3% по сравнению с мартом, а предложение снизилось на 2,8%. В целом же, в апреле этого года спрос ниже прошлогоднего на 18,8%, а предложение - выше на 12,2%.

Максимальный спрос в апреле 2009 года пришелся на квартиры с арендной ставкой до $750 (38,3%). Второе место занимали квартиры от $750 до $1000 (31,63%), третье квартиры от $1000 до $3000 (28,24%). Рейтинг предложений же распределился с точностью до наоборот. Больше всего предлагались квартир в диапазоне от $1000 до $3000 (39%), затем - до $750 (24%) и на третьем месте было зафиксировано предложение квартир от $750 до $1000. 

Однокомнатные квартиры экономкласса в апреле 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 1,23% и составили $721; двухкомнатные - подешевели на 1,84% ($907), трехкомнатные - на 3,06% ($1109).

По сравнению с апрелем 2008 года, средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте в этом году изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 19,8%, двухкомнатные - подешевели на 16,33%, 3-комнатные - подешевели на 12,81%. В рублевом же эквиваленте средняя стоимость квартир экономкласса по сравнению с апрелем 2008 года возросла. Однокомнатные квартиры подорожали на 15,69%, двухкомнатные - на 20,7%, трехкомнатные -  на 25,8%.

«Таким образом, - отмечает Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - несмотря на существенное снижение стоимости найма в долларовом эквиваленте, из-за резкого роста курса доллара, мы наблюдаем рост стоимости найма в рублях, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в апреле 2009г. практически не изменилась. На однокомнатные средняя ставка с марта 2009 г. осталась неизменной ($1346), на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры арендные ставки выросли незначительно: $2217 в марте и $2271 в апреле (двухкомнатные); $3603 в марте и $3623 в апреле (трехкомнатные).