Мир квартир. Города России поделились на «быков» и «медведей». Июнь 2010

  Июнь 2010: Города России поделились поровну - на «быков» и «медведей»

 Начавшийся было весной 2010 года рост рынка вторичной недвижимости частично продолжился в июне. Согласно статистике федерального портала «Мир квартир» (http://www.mirkvartir.ru/) по 150 городам России, в целом на рынке России наблюдалась стабилизация. При этом из 27 городов, используемых аналитиками как точки наблюдения, в 13 городах - наблюдался рост цен, а в 14 - снижение. 

 «В целом в июне 2010 года на регулярных рынках городов РФ изменений тенденций не зафиксировано, в среднем колебания цены предложения в зависимости от города варьировались от +2% до -2%, - рассказывает директор по развитию федерального портала «Мир квартир» (http://www.mirkvartir.ru/) Виктор Щеблецов. - Рост отмечается на рынке столицы и на рынках городов Сибири, и в части городов ЦФО. Отмечу, что цена кв.м. в Санкт-Петербурге по итогам июня, согласно статистике портала «Мир квартир», снизилась на 0,77%, и тем самым упала ниже психологически значимой отметки 80 тыс. руб. до 79,86 тыс. руб. Главная особенность сегодняшних локальных рынков - намного заметнее стало влияние местных экономических факторов в отличие от влияния более глобальных экономических факторов, двигавших рынок в прошлом году.»

Наиболее стабильные рынки - те, в которых изменение цены не превысило 0,2% - это Московская область (+0,16%), Ульяновск и Омск (+0,13%), Смоленск (+0,06%),  Казань (-0,07%) и Воронеж (-0,13%). 

Точки роста

Рекордсменом месяца стал Хабаровск (здесь, кстати, отмечены и наиболее высокие температурные рекорды), показавший 5%-й рост. Цена квадратного метра достигла в этом дальневосточном городе 42,9 тыс. руб., добавив по сравнению с концом апреля около 3000 руб. Стоимость однокомнатной квартиры в городе выросла более чем на 100 тыс. руб., если исходить из средней площади - 33 кв.м.

Второе место по относительному росту цены кв.м. занял Киров - 2,88%, и цена квадратного метра здесь достиг отметки 34,53 тыс. руб. Рост цены однокомнатной квартиры - около 32 тыс. руб. для площади в 33 кв.м.

Москва на третьем месте - по сравнению с маем цена «квадрата» выросла на 1,4% и составляет 164,3 тыс. руб. Однако столица по абсолютному росту цены средней однокомнатной квартиры в 33 метра показатели у нее приближаются к росту абсолютной цены в Хабаровске +75 тыс. руб. за июнь.

Коротко о других растущих рынках: в Ростове-на-Дону стоимость 1 квадратного метра вторичной недвижимости повысилась на 1,14%, в Новокузнецке - на 1,05%, в Красноярске - на 0,95%, в Тюмени - на 0,45% и в Новосибирске - на 0,31%.

Точки снижения

Другая половина списка (см. таблицу), отмеченная красным цветом, демонстрировала снижение цен.

Лидеры снижения цен - Ярославль (3,56%), Жигулевск (1,87%) и Сочи (1,73%).

Отметим, что абсолютная цена квадратного метра в этих городах по итогам июня отличается довольно значительно - 45,03 тыс. руб., 21,14 тыс. руб., и 73,52 тыс. руб. соответственно. Если посчитать разницу на которую снизилась цена однокомнатной квартиры в этих городах, то получится, что в Ярославле для покупки квартиры в 33 метра надо иметь на 54 тыс. руб. меньше (или купить лишних полтора квадратных метра), в Жигулевске - на 13 тыс. руб. меньше, а в Сочи - на 42 тыс. руб. меньше. 

Открывающиеся возможности

Серьезное отличие цен в разных городах, даже находящихся в «одной весовой категории» с точки зрения численности населения, дает довольно большие возможности для маневра.   Теоретически, продав небольшую квартиру в 33 квадратных метра в Сочи, можно переехать в двухкомнатную квартиру в Ярославле площадью от 53 квадратных метров.
Разнонаправленное изменение цены в разных городах также сказывается на потенциальных возможностях покупателя. Так, продав квартиру площадью 33 кв.м. в Хабаровске (где цены выросли максимально) можно купить в Ярославле (где цены показали наибольшее снижение) около 31 кв.м. Месяц назад такой обмен был бы возможен только на «малосемейку» площадью меньше 27 кв.м.

Изменения цен предложения на вторичных рынках в июне 2010 года по сравнению с маем 2010 года. (руб.)

По данным предложения жилья на регулярных рынках вторичной недвижимости федерального портала «Мир квартир» (http://www.mirkvartir.ru/).