Mirax Group нашла партнера для проекта на Кутузовском

Обремененная долгами Mirax Group Сергея Полонского нашла партнера для строительства офисно-жилого здания напротив "Москва-Сити" стоимостью $400 млн. Финансирование будет осуществляться группой компаний "Ташир" Самвела Карапетяна, которая взамен получит долю в проекте в размере 55%. Сотрудничество с "Таширом" станет для Mirax первым опытом, когда корпорация уступает контроль над своим проектом другой компании. "Ташир", напротив, уже не первый раз подключается к проекту девелопера, испытывающего проблемы с деньгами.

Девелоперы Mirax Group и ГК "Ташир" ведут переговоры по совместной реализации проекта, стоимость которого оценивается в $400 млн, пишет "Коммерсант" со ссылкой на  одного из партнеров Mirax в банковских кругах. Речь идет о возведении 16-этажного здания рядом с другим объектом Mirax - Mirax Plaza на Кутузовском проспекте напротив "Москва-Сити".

Вклад в проект Mirax, чьи средства сейчас полностью уходят на погашение задолженностей перед кредиторами, крупнейшим из которых является "Альфа-банк" ($250 млн), выражается в уступке прав на 55%-ную долю в проекте. Как сообщил источник газеты, "Ташир" выступит инвестором, а доля Mirax выражается в предоставлении прав на проект. В Mirax подтверждают факт переговоров с ГК "Ташир", но отмечают, что окончательные параметры соглашения еще не утверждены.

Сейчас на месте будущего офисного здания с апартаментами расположены строения ФГУП "Президент-Сервис", находящееся в ведении управления делами президента РФ, с которым Mirax заключила инвестконтракт еще в 2006 году. Пока здания ФГУП еще не снесены, но документация по объекту практически согласована. Если проект останется без изменений (площадь 130 тыс. кв. м наземной части плюс около 50 тыс. кв. м подземная парковка для  комплекса Mirax Plaza и башни "Федерация"), то, по оценке собеседника "Ъ" в Mirax, инвестиции в проект составят не меньше $400 млн.

По словам участников рынка, за последний год практически не было случаев, когда проект забирал или становился его соинвестором не банк, а девелопер. Компании тем более осторожны, когда речь идет о довольно крупном проекте, да еще и "с нуля".

В настоящий момент Mirax подыскивает также финансовых партнеров для завершения других своих проектов, включая башню "Восток" комплекса "Федерация" и вторую из башен Mirax Plaza.

Девелопер с деньгами

"Ташир" уже имеет опыт вхождения в проект девелопера, испытывающего проблемы с финансами. Компания выкупила у Avenue Group ТЦ "Тряпка" на Ленинградском шоссе. Объект, впоследствии переименованный в ТЦ "Рио", находился в залоге у  "Райффайзенбанка".

ГК "Ташир" Самвела Карапетяна занимается девелопментом и ритейлом, управляет более 850 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Журнал Forbes по итогам 2008 года оценил выручку "Ташира" в $130 млн (8 строчка в списке крупнейших арендодателей коммерческих площадей). 

"Ташир" ранее заявлял, что готов воспользоваться кризисом для покупки подешевевших активов. Помимо ТЦ "Тряпка" он приобрел  у "Седьмого континента" 50% в ТРЦ "Шоколад" (также переименован в "Рио") на 200 тыс. кв. м в подмосковном Реутове. "Ташир" также заявлял о планах открытия около 50 ресторанов Comedy Cafe вместе с Comedy Club Production.

Как пишут сегодня "Ведомости", "Ташир" также купила у Avenue Group фирму "МСМ-инвест", в чьем ведении находился проект строительства жилого комплекса площадью 200 тыс. кв. м рядом с офисом "Газпрома" на пересечении ул. Наметкина и Херсонской. Стоимость строительства комплекса, включая затраты на его приобретение, составляет $500 млн, причем в основном это собственные деньги компании.

Для девелоперов, располагающих средствами, сейчас очень удачный момент для начала строительства, отмечают эксперты. С одной стороны, существенно снизились цены на строительные работы (на 25%), а с другой стороны, к моменту ввода объекта в эксплуатацию спрос на жилье сильно возрастет, поскольку к тому моменту на рынке будет ощущаться серьезный дефицит жилья.