Московские квартиры дорожают неравномерно

Столичное жилье дорожает с начала года. По данным IRN.ru, с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% - с 108 936 руб. до 118 584 руб. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас - $190 000. Бизнес-класс подорожал куда меньше - на 6-7%.

В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным IRN.ru, типовая панель на 31 декабря 2007 г. стоила 100 336 руб. за 1 кв. м, а современный монолит - 119 804 руб. за 1 кв. м - разница в 19%. Сегодня панель стоит 111 552 руб., монолит - 128 208 руб. - разница уже 14,9%.

В феврале больше всего подорожали новостройки в сегменте типового жилья - на 7,5%, говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН - агентство недвижимости». Он объясняет это единичным предложением панельных домов в черте МКАД.

В базе WinNer квадратный метр типовой панели часто предлагают и вовсе дороже метра в бизнес-классе. Например, 33-метровая квартира в 9-этажном панельном доме на улице З. и А. Космодемьянских, 15, выставлена за $225 000 ($6129 за 1 кв. м), а 62-метровая однокомнатная квартира в доме бизнес-класса по Факультетскому переулку выставлена за $380 000 ($6818 за 1 кв. м). То есть дешевый метр дороже дорогого на $689.

Люди ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стоимость квартиры в целом, а площадь, от которой зависит последняя, в бизнес-классе больше, объясняет этот парадокс вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко считает, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса. Сейчас, по его словам, разница между дорогим и дешевым жильем существенно меньше, чем перед ростом в 2005-2006 гг. Он не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 г., а цены могут откатиться на 20-30%.

Апрелев считает, что темпы роста цен будут сокращаться и к маю не исключено снижение стоимости некоторых видов жилья.

В феврале спрос постепенно начал снижаться, в течение последней недели он упал на 15%, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Его прогноз - стабилизация рынка и рост на 1-2% в месяц.

Авторы - Бэла Ляув, Антон Филатов;
Опубликовано 5 марта 2003 в газете «Ведомости»