Архив rb.ru

На российском рынке недвижимости появились первые признаки кризиса

Архив rb.ru
Илья

Илья

Банки повысили ставки по кредитам для строителей, заставляя их откладывать проекты

На российском рынке недвижимости появились первые признаки кризиса
Из-за кризиса ликвидности многие банки повысили процентные ставки по кредитам для строительных девелоперов в среднем на 2-4%, а некоторые даже прекратили кредитовать строителей. Из-за дороговизны финансирования проектов девелоперы откладывают их завершение. В результате рынок ждет роста цен на недвижимость для покупателей и арендаторов.

В начале этого года московский рынок недвижимости пережил всплеск: за два первых месяца стоимость жилья увеличилась на 10%, столько же, сколько за весь 2007 год. После этого рост начал постепенно слабеть, и в начале этого месяца эксперты рынка недвижимости ожидали, что в мае волна подорожания московской недвижимости окончательно затухнет и наступит период стабилизации.

Даже если этот прогноз сбудется, в более долгосрочной перспективе (полтора-два года) докатившийся до нашего рынка недвижимости общемировой кредитный кризис вновь подтолкнет цены вверх. Главная причина тому - вынужденное повышение банками ставок по кредитам, которое началось во втором квартале текущего года. В частности, недавно стало известно, что один из лидеров рынка ипотечного кредитования ВТБ 24 повысил процентные ставки по кредитам на покупку жилья на 0,7% годовых.

Строить стало дорого

Растут кредитные ставки и для строителей, что еще более остро обещает сказаться на ценах на недвижимость. Как сообщили игроки рынка газете "Ведомости", кредиты подорожали в среднем на 2-4%, местами даже на 5-10%, а некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей или даже по открытым кредитным линиям отказываются давать деньги.

Банки подтверждают, что процентные ставки выросли. К примеру, МДМ-банк повысил ставки для застройщиков примерно на 2-3%. ВТБ сообщил о повышении ставок для всех корпоративных клиентов на 1,5-2%.

Однако некоторые банкиры утверждают, что девелоперы относятся к тем заемщикам, которые могут позволить себе занять по повышенным ставкам, так как у них высокая норма прибыли. Действительно, согласно опубликованным недавно данным Росстроя, при себестоимости строительства 1 кв. м жилья в Москве в 2007 году размером 34 692 руб. средняя рыночная цена продажи 1 кв. м в начале апреля составляла примерно 161 тыс. руб., т.е. маржа составляла около 360%. Впрочем, сами застройщики утверждают, что они не получают эту заоблачную маржу, так как Росстрой не учел многих статей их расходов: выплаты столичным чиновникам за аренду земли, затраты на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям и т.д.

В погоне за коротким долларом

В любом случае, строителям стало сложнее и взять кредит, и выплачивать его. Уже появились первые неплательщики: из-за невозврата кредита девелоперской компанией НБ "Траст" показал по РСБУ убыток за I квартал в 216 млн руб. По данным ЦБ, просроченная задолженность нефинансовых организаций в феврале (по отношению к январю) росла быстрее, чем в прошлом году, - на 8% (вместо 6%) и достигла 92,5 млрд руб. По словам аналитиков, большую часть прироста этой задолженности обеспечили строительные предприятия.

Для многих компаний сегодня характерно вытеснение длинных займов короткими: никто не будет платить, к примеру, 12% за трехлетний заем, если можно взять под 10% на год, объясняют аналитики. Эксперты также напоминают, что для застройщиков, как и для большинства других компаний, фактически закрыт и такой вид заимствования, как выпуск облигаций.

На плечи потребителей

В результате темпы ввода коммерческой недвижимости сокращаются. Согласно данным Colliers International, в 2007 г. была введена в эксплуатацию только половина торговой недвижимости из запланированной. Офисная недвижимость тоже "задерживается": в 2007 г. были перенесены сроки ввода таких многофункциональных комплексов, как "Капитал сити", башня "Южная", "Военторг", "Четыре ветра". Та же ситуация и на рынке складской недвижимости.

Аналитики, опрошенные "Ведомостями", говорят, что последствия денежного кризиса будут очевидны через полтора-два года, когда будут завершены проекты, которые сейчас кредитуются: именно тогда мы увидим рост цен продаж и арендных ставок. Все ляжет на плечи потребителей, обещают эксперты.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Актуальные материалы —
в Telegram-канале @Rusbase

Комментарии