Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2011 года.

  По данным Аналитической службы МИАН, в мае на рынке недвижимости Московского региона наблюдалось традиционное для начала летнего сезона снижение покупательского спроса. При этом число совершенных в Москве сделок зафиксировалось на апрельском уровне, а в Подмосковье резко снизилось.

Темпы роста цен  на московском рынке замедлились, на рынке Подмосковья продемонстрировали отрицательную динамику.

Рынок аренды также развивался   по традиционному для мая сценарию: на фоне снижения цен наблюдались спад покупательской активности и сокращение числа предложений от арендодателей.

Динамика ценовых показателей

По данным агентства МИАН, в мае темпы роста цен в новостройках Москвы по сравнению с апрелем изменились незначительно. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья возросла лишь на 0,1% и составила 173,5 тыс. руб.

Стоимость квадратного метра в эконом- и элитном сегментах зафиксировалась на апрельском уровне, составив 112,8 тыс.руб. и 554,6 тыс. руб. соответственно. Цены на жилье сегмента эконом-плюс возросли на 0,28% - до 120,7 тыс.руб. за кв.м. При этом стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте снизилась в мае на 1% и составила 183,8 тыс.руб.

Первичный рынок Подмосковья также продемонстрировал небольшое снижение цен - средняя стоимость нового жилья снизилась на 0,6% и составила 77,4 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 0,63% - со 153,1 тыс. руб. до 154,1 тыс. руб.

Наибольший рост цен - на уровне 0,77% - продемонстрировала недвижимость бизнес-класса: стоимость квадратного метра составила 212,3 тыс. руб. Цены в сегменте эконом-плюс возросли в мае на 0,7% - до 167,2 тыс. рублей. На 0,7% возросли цены и в элитном сегменте, достигнув отметки в 361,3 тыс. рублей за кв. м. Жилье эконом-класса подорожало на 0,59% - стоимость квадратного метра составила 144,5 тыс. руб.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в мае продемонстрировали  снижение - на -0,7% и составили 72,2 тыс. руб. за кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По данным Аналитической службы агентства МИАН

 

Предложение и спрос

В мае на первичном рынке недвижимости Москвы значительно - на 10% по сравнению с апрельскими показателями - сократилось количество объектов, выставленных на продажу. Число предлагаемых к продаже квартир сократилось на 3%.

На первичном рынке Подмосковья число выставленных на продажу квартир сократилось на 2%.

На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 10% - с 49,5 тыс. до ~45,0 тыс. Отрицательная динамика наблюдалась и на рынке недвижимости Подмосковья - количество предложений уменьшилось на 10,5%, до ~33,5 тыс.

По данным МИАН, на первичном рынке Московского региона произошло снижение потенциального спроса на 22%. При этом, по данным продаж, число совершенных в Москве сделок зафиксировалось на апрельском уровне, а в Подмосковье снизилось на 40%.

На вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья потенциальный спрос также снизился на 22%, число совершенных сделок сократилось по сравнению с апрелем на 15% в Москве и на 10% в Подмосковье.

Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил по итогам мая около 8,1 млн. руб. На вторичном рынке средняя стоимость покупки составила 8,75 млн. руб.

В Подмосковье средний бюджет покупки составил 2,34 млн.руб. на первичном и 4,88 млн.руб. - на вторичном рынке жилой недвижимости.


Рынок аренды жилой недвижимости

Рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье развивался в мае по традиционному для начала летнего сезона  сценарию. Число предложений сократилось на 10% в Москве и на 15% в Подмосковье.

Количество запросов со стороны потенциальных арендаторов снизилось незначительно - на 3-5%. Тем не менее, число совершенных сделок уменьшилось почти на 16%.

Цены на аренду московских квартир снизились на 4,2%, средняя арендная ставка составила 36,3 тыс. руб. в месяц.  В Подмосковье снижение составило 3,6% до 24,5 тыс. руб. в месяц.

Миан