Платить по ипотеке не могут 15 тыс. российских семей

Около 15 тыс. российских семей из-за кризиса не могут платить по ипотеке. Чиновники не скрывают радости: эти цифры существенно ниже ожидаемых - число потенциальных должников оценивалось в 100 тыс. семей. Банкиры при этом не столь оптимистичны: в некоторых кредитных организациях уровень просрочки оказался выше прогнозируемого. По данным Центробанка, на 1 августа было просрочено 2,3% совокупного объема ипотечных кредитов.

Сразу после своего создания в феврале государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) оценило для правительства риск невозвратов по ипотеке, на основе этих данных из бюджета были выделены деньги на перекредитование ипотечников. Уставной капитал АРИЖК составил 5 млрд рублей,  плюс резервы - 25 млрд рублей.

Специалисты АРИЖК посчитали, что не смогут платить по ипотечным кредитам около 100 тыс. российских семей, но все оказалось не столь мрачно - число заемщиков, обратившихся за рефинансированием долгов в АРИЖК, оказалось в 6,5 раза меньше. Замминистра регионального развития Сергей Круглик рассказал вчера, что с выплатами по жилищным займам не справляются 15 тыс. семей.

Перестраховались

Экстренному открытию АРИЖК (при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)) сопутствовали плохие прогнозы, агентство готовилось пересмотреть условия по ссудам на 30 млрд рублей. Был создан специальный фонд по реструктуризации кредитов на сроки в 2-3 года, но число заемщиков, испытывающих потребность в рефинансировании займов на предлагаемых условиях, оказалось значительно меньше ожиданий.

Всего АРИЖК и банки реструктурировали примерно 30 тыс. кредитов, причем у должников есть выбор: обратиться за рефинансированием в свой банк либо в АРИЖК, которое стало своеобразным маркет-мейкером, говорит гендиректор агентства Андрей Языков, на которого ссылаются "Ведомости". Сумму кредитов, реструктурированных АРИЖК, он не раскрывает.

Центробанк РФ зафиксировал на 1 августа просрочку по ипотечным кредитам в 2,3% от всего объема ипотечного портфеля.

Какая часть заемщиков не справляются с выплатами по ипотеке, неизвестно. В этом году выдано около 55 тыс. ипотечных кредитов, в прошлом - около 350 тыс., но число погашенных или рефинансированных кредитов не раскрывается. Если их доля невелика, то 15 тыс. семей, не справляющихся с платежами по ипотеке, составляют не более 4% от числа взявших кредит.

Банкиры пессимистичны

Банкиры считают оценки чиновников слишком оптимистичными и основанными на том, что Минрегион учел далеко не всех проблемных заемщиков. В некоторых банках уровень просрочки по ипотеке оказался выше ожидаемого, кредитные организации начинают выставлять на продажу квартиры по просроченным ссудам. АРИЖК - это всего лишь одна из возможностей для тех, кто хочет рефинансировать кредит, многие из заемщиков обращаются напрямую в банки, где брали ипотеку.

Тем временем АИЖК упрощает реструктуризацию ипотеки. Наблюдательный совет агентства расширил список заемщиков, имеющих такое право. Поддержка будет предоставляться заемщикам, имеющим неисполненные обязательства по ипотечным кредитам, выданным до 1 июля (ранее - до 1 декабря 2008 года). Кроме того, действие программы распространяется и на кредиты, взятые на капитальный ремонт под залог квартиры