В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости
В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости. Одной из характерных тенденций прошедшего года стал выход новых проектов с апартаментами класса «комфорт». Информационно-аналитический портал Urbanus.ru и Аналитический Центр Est-a-Tet составили рейтинг доступных апартаментов.
В связи с фактическим отсутствием апартаментов класса «эконом» для составления рейтинга наиболее доступных апартаментов были рассмотрены апартаменты класса «стандарт» и класса «бизнес» с бюджетом менее 7 млн. рублей.
В ТОП-10 вошли объекты из суммарного предложения в размере 2581 апартамент.
Средняя цена предложения апартаментов в рейтинге составила 132,392 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость апартамента – около 5,556 млн. рублей. Надо отметить, что более 30% представленных апартаментов входят в состав ЖК «Царицыно-2» и имеют наименьший бюджет покупки из всех представленных в Москве – 2,431 млн. рублей при площади в 22 кв. м. При этом минимальная площадь апартаментов, присутствующих на рынке, зафиксирована в ЖК Loft Park и составляет 17,85 кв. м.
Три из десяти проектов являются Loft-апартаментами вследствие реконструкции промышленных или административных зданий, что отражает текущий тренд на рынке недвижимости Москвы. Однако появляются и вновь возводимые проекты комплексов апартаментов, причем в будущем их доля будет расти.
Невысокая средняя цена за кв. м. обусловлена выходом 3 крупных проектов, находящихся на начальном этапе строительства. При этом 70% предложений сосредоточено именно в данных комплексах: ЖК «Царицыно-2» – 930 шт., ЖК Loft Park – 525 шт.
и МФК «Водный» – 517 шт.
Рейтинг составлен по возрастанию минимального бюджета покупки.
Наиболее доступные апартаменты на карте
Рис. 1
# п/п[1] | Объект | Описание | Тип апартаментов | Диапазон площадей, кв.м. | Диапазон цен за кв.м., руб. | Диапазон общей стоимости, руб. | Кол-во апартаментов | |
1 | «Царицыно – 2» Девелопер: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Адрес: ул. Элеваторная, д. 11 Состояние: котлован Сдача: 2 кв. 2015 | класс Стандарт Монолитно-кирпичный | 1к | 22 - 27 | 109 000 – 120 500 | 2 431 000 – 3 081 000 | 930 | |
2к | 37 - 39 | 100 500 – 112 000 | 3 792 500 – 4 290 000 | |||||
2 | ЖК «Loft Park» Девелопер: RED Development Адрес: ул. Михалковская, д. 48 Состояние: реконструкция Сдача: 4 кв. 2014 | класс Бизнес Loft | Св. пл. | 17,85 – 135,34 | 120 900 – 189 100 | 2 490 075 – 18 460 376 | 525 | |
2 ур. | 70,25 – 158,24 | 108 500 – 162 750 | 7 622 125 – 19 850 881 | |||||
3 | ЖК «Фили Град» Девелопер: MR Group Адрес: Береговой пр., 5 Состояние: начальный этап Сдача: 1 кв. 2016 | класс Стандарт монолитно-кирпичный | 1к | 41,4 – 53,1 | 103 000 - 125 000 | 4 303 340 - 6 372 000 | 120 | |
2к | 58,54 – 69,51 | 100 000 - 130 000 | 6 490 000 - 8 465 000 | |||||
3к | 100,21 | 98 000 - 110 000 | 9 820 580 - 11 023 100 | |||||
4 | МФК «Водный» Девелопер: MR Group Адрес: Головинское шоссе, вл. 5 Состояние: возведение средних этажей Сдача: 1 кв. 2016 | класс Стандарт монолитно-кирпичный | 1к | 42,3 – 48,6 | 110 000 – 144 000 | 4 653 000 – 6 755 400 | 517 | |
2к | 64,7 – 71,1 | 105 000 – 139 000 | 7 339 500 – 9 882 900 | |||||
3к | 95,9 – 96,9 | 100 000 – 134 000 | 9 590 000 – 12 984 600 | |||||
5 | Клубный дом «Sky Parks» Девелопер: ООО «Интелнет Связь» Адрес: ул. Изумрудная, д. 18/14 Состояние: начальный этап Сдача: 2 кв. 2014 | класс Бизнес монолитно-кирпичный | 1к | 30,55 – 54,94 | 150 000 – 170 000 | 5 067 150 – 9 065 100 | 23 | |
2к | 58,9 – 59,8 | 150 000 – 155 000 | 8 845 500 – 9 269 000 | |||||
3к | 74,34 – 98,63 | 135 000 – 175 000 | 10 035 900 – 16 103 500 | |||||
6 | МФК «Флотилия» Девелопер: ГК «ГРАС» Адрес: ул. Лавочкина, ул. Ляпидевского Состояние: котлован, фундаментные работы Сдача: 1 кв. 2016 | класс Бизнес монолитно-кирпичный | 1к | 46,9 – 56,4 | 113 200 - 124 000 | 5 309 000 - 6 600 000 | 305 | |
2к | 73,2 – 112,7 | 105 000 - 123 000 | 7 923 000 - 13 363 000 | |||||
3к | 99,8 - 143 | 92 000 - 114 000 | 9 182 000 - 16 302 000 | |||||
4к | 132,8 - 168 | 95 000 - 108 000 | 12 616 000 - 18 144 000 | |||||
5к | 167,3 – 196,2 | 95 000 - 108 000 | 15 893 500 - 21 189 600 | |||||
7 | ЖК «Loft Garden» Девелопер: RED Development Адрес: ул. 2-я Рыбинская, вл. 13 Состояние: реконструкция Сдача: 3 кв. 2013 | класс Бизнес Loft | Св. пл. | 31,2 – 164,6 | 141 390 – 232 822 | 5 636 748 – 29 892 611 | 53 | |
8 | ЖК «Tivoli» Девелопер: Sminex Адрес: Стромынский пер., 6 Состояние: заселение Сдача: сдан | класс Бизнес монолитно-кирпичный | 1к | 30 – 47,5 | 197 254 – 285 544 | 6 055 734 – 12 984 315 | 33 | |
2к | 43,9 – 66,1 | 184 749 – 234 016 | 9 287 846 – 14 469 978 | |||||
3к | 64,5 - 90 | 203 915 – 210 608 | 13 369 430 – 18 352 422 | |||||
9 | ЖК «BERZARINA 12» Девелопер: Sminex Адрес: ул. Берзарина, 12 Состояние: реконструкция Сдача: 2 кв. 2013 | класс Бизнес Loft | 1к | 28,5 - 54 | 196 061 – 246 333 | 6 283 623 – 12 541 859 | 54 | |
2к | 54,2 – 70,8 | 189 525 – 260 409 | 10 992 098 – 18 280 722 | |||||
3к | 90,9 – 108,9 | 239 295 – 253 371 | 22 071 796 – 26 603 942 | |||||
10 | МФК «Парк Мира» Девелопер: Sminex Адрес: просп. Мира, д.102, к.2 Состояние: заселение Сдача: сдан | класс Бизнес монолитно-кирпичный | 1к | 36,8 – 92,7 | 176 686 – 240 026 | 6 784 080 – 17 781 138 | 42 | |
2к | 40,3 - 93 | 170 899 – 230 025 | 9 270 045 – 19 222 114 | |||||
3к | 80,9 - 82 | 183 354 – 216 691 | 14 833 330 – 17 465 254 | |||||
Итого | 17,85 – 196,2 | 100 000 – 285 545 | 2 431 000 – 29 892 611 | 2581 | ||||
Среднее | 55,93 | 132 392 | 5 556 298 | - |
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
26 апреля 2024
29 апреля 2024