Архив rb.ru

Рейтинг доступных апартаментов

Архив rb.ru

В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости

Рейтинг доступных апартаментов

В 2012 году сегмент апартаментов активно развивался и уверенно занял собственную нишу на рынке недвижимости. Одной из характерных тенденций прошедшего года стал выход новых проектов с апартаментами класса «комфорт». Информационно-аналитический портал Urbanus.ru и Аналитический Центр Est-a-Tet составили рейтинг доступных апартаментов.


В связи с фактическим отсутствием апартаментов класса «эконом» для составления рейтинга наиболее доступных апартаментов были рассмотрены апартаменты класса «стандарт» и класса «бизнес» с бюджетом менее 7 млн. рублей.


В ТОП-10  вошли объекты из суммарного предложения в размере 2581 апартамент.


Средняя цена предложения апартаментов в рейтинге составила 132,392 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость апартамента – около 5,556 млн. рублей. Надо отметить, что более 30% представленных апартаментов входят в состав ЖК «Царицыно-2» и имеют наименьший бюджет покупки из всех представленных в Москве – 2,431 млн. рублей при площади в 22 кв. м. При этом минимальная площадь апартаментов, присутствующих на рынке, зафиксирована в ЖК Loft Park и составляет 17,85 кв. м.


Три из десяти проектов являются Loft-апартаментами вследствие реконструкции промышленных или административных зданий, что отражает текущий тренд на рынке недвижимости Москвы. Однако появляются и вновь возводимые проекты комплексов апартаментов, причем в будущем их доля будет расти.


Невысокая средняя цена за кв. м. обусловлена выходом 3 крупных проектов, находящихся на начальном этапе строительства. При этом 70% предложений сосредоточено именно в данных комплексах: ЖК «Царицыно-2» – 930 шт., ЖК Loft Park – 525 шт.
и МФК «Водный» – 517 шт.


Рейтинг составлен по возрастанию минимального бюджета покупки.

Наиболее доступные апартаменты на карте


Рис. 1

# п/п[1] Объект Описание Тип апартаментов Диапазон площадей, кв.м. Диапазон цен за кв.м., руб. Диапазон общей стоимости, руб. Кол-во  апартаментов
1   «Царицыно – 2»   Девелопер: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»   Адрес: ул. Элеваторная, д. 11   Состояние: котлован   Сдача: 2 кв. 2015     класс Стандарт   Монолитно-кирпичный 22 - 27 109 000 – 120 500 2 431 000 – 3 081 000 930
37 - 39 100 500 – 112 000 3 792 500 – 4 290 000
2   ЖК «Loft Park»   Девелопер: RED Development   Адрес:  ул. Михалковская, д. 48   Состояние: реконструкция   Сдача: 4 кв. 2014                 класс Бизнес   Loft Св. пл. 17,85 – 135,34 120 900 – 189 100 2 490 075 – 18 460 376 525
2 ур. 70,25 – 158,24 108 500 – 162 750 7 622 125 – 19 850 881
3   ЖК «Фили Град»   Девелопер: MR Group   Адрес:  Береговой пр., 5   Состояние: начальный этап   Сдача: 1 кв. 2016     класс Стандарт   монолитно-кирпичный 41,4 – 53,1 103 000 - 125 000 4 303 340 - 6 372 000 120
58,54 – 69,51 100 000 - 130 000 6 490 000 - 8 465 000
        3к     100,21     98 000 - 110 000     9 820 580 - 11 023 100
4   МФК «Водный»   Девелопер: MR Group   Адрес: Головинское шоссе, вл. 5   Состояние: возведение средних этажей   Сдача: 1 кв. 2016   класс Стандарт   монолитно-кирпичный 42,3 – 48,6 110 000 – 144 000 4 653 000 – 6 755 400 517
64,7 – 71,1 105 000 – 139 000 7 339 500 – 9 882 900
95,9 – 96,9 100 000 – 134 000 9 590 000 – 12 984 600
5   Клубный дом «Sky Parks»   Девелопер: ООО «Интелнет Связь»   Адрес:  ул. Изумрудная, д. 18/14   Состояние: начальный этап   Сдача: 2 кв. 2014   класс Бизнес   монолитно-кирпичный 30,55 – 54,94 150 000 – 170 000 5 067 150 – 9 065 100 23
58,9 – 59,8 150 000 – 155 000 8 845 500 – 9 269 000
74,34 – 98,63 135 000 – 175 000 10 035 900 – 16 103 500
6   МФК «Флотилия»   Девелопер: ГК «ГРАС»   Адрес: ул. Лавочкина, ул. Ляпидевского   Состояние: котлован, фундаментные работы   Сдача: 1 кв. 2016     класс Бизнес   монолитно-кирпичный 46,9 – 56,4 113 200 - 124 000 5 309 000 - 6 600 000 305
73,2 – 112,7 105 000 - 123 000 7 923 000 - 13 363 000
99,8 - 143 92 000 - 114 000 9 182 000 - 16 302 000
132,8 - 168 95 000 - 108 000 12 616 000 - 18 144 000
167,3 – 196,2 95 000 - 108 000 15 893 500 - 21 189 600
7   ЖК «Loft Garden»   Девелопер: RED Development   Адрес: ул. 2-я Рыбинская, вл. 13   Состояние: реконструкция   Сдача: 3 кв. 2013     класс Бизнес   Loft Св. пл. 31,2 – 164,6 141 390 – 232 822 5 636 748 – 29 892 611 53
8   ЖК «Tivoli»   Девелопер: Sminex   Адрес: Стромынский пер., 6 Состояние: заселение   Сдача: сдан   класс Бизнес   монолитно-кирпичный 30 – 47,5 197 254 – 285 544 6 055 734 – 12 984 315 33
43,9 – 66,1 184 749 – 234 016 9 287 846 – 14 469 978
64,5 - 90 203 915 – 210 608 13 369 430 – 18 352 422
9   ЖК «BERZARINA 12»   Девелопер: Sminex   Адрес:  ул. Берзарина, 12   Состояние: реконструкция   Сдача: 2 кв. 2013     класс Бизнес   Loft 28,5 - 54   196 061 – 246 333 6 283 623 – 12 541 859 54
54,2 – 70,8 189 525 – 260 409 10 992 098 – 18 280 722
90,9 – 108,9 239 295 – 253 371 22 071 796 – 26 603 942
10   МФК «Парк Мира»   Девелопер: Sminex   Адрес: просп. Мира, д.102, к.2   Состояние: заселение   Сдача: сдан     класс Бизнес   монолитно-кирпичный 36,8 – 92,7 176 686 – 240 026 6 784 080 – 17 781 138 42
40,3 - 93 170 899 – 230 025 9 270 045 – 19 222 114
80,9 - 82 183 354 – 216 691 14 833 330 – 17 465 254
  Итого   17,85 – 196,2   100 000 – 285 545   2 431 000 – 29 892 611 2581
Среднее 55,93 132 392 5 556 298 -


[1]  # п/п соответствует номеру на Рис. 1.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Актуальные материалы —
в Telegram-канале @Rusbase

ВОЗМОЖНОСТИ

03 декабря 2020

03 декабря 2020

04 декабря 2020