Вторичный рынок жилья РФ в мае: стабильный рост по всем категориям.

  Цены на вторичном рынке жилья в мае продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (http://www.mirkvartir.ru/), средняя стоимость квадратного метра выросла в 61% исследованных городов, а средняя цена квартиры - в 52%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям - от дешевых «однушек» до «трешек».

 

Стабильное подорожание

В мае весенний тренд подорожания продолжился: жилье на вторичном рынке большинства российских регионов увеличилось в цене. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 24 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на «вторичке» подорожал, в 5 - остался без изменений и в 11 - дешевел. При этом разброс в динамике оказался не столь велик, как в прошлом месяце: если в апреле максимальный рост цены квадратного метра составил +4,6%, а наибольшее падение - 4,6%, то в мае эти параметры оказались +4,2 и -0,9% соответственно. Таким образом, снижение цен происходило не только в меньшей половине городов, но и размеры этого снижения постепенно приближаются к нулю.

Подорожание вновь коснулось всех категорий жилья, начиная от наиболее недорогих «однушек» до «трешек»: как и в апреле, стоимость всех категорий квартир выросла более чем в 50% городов. Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 57% исследованных городов, стандартные однокомнатные - в 67%, двухкомнатные - в 59%, а трехкомнатные - в 72%.

«В преддверии сезона отпусков можно констатировать, что цены на «вторичку» в целом стабильно растут», - говорит директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Он отмечает, что, несмотря на наблюдающуюся корректировку цен в некоторых регионах, к настоящему моменту стоимость квадратного метра в большинстве крупных городов и областных столиц превысила планку в 30000 рублей, а недорогая недвижимость осталась лишь в райцентрах. «Даже в Курске, Ульяновске и Саратове - городах, в которых последние полтора года можно было приобрести жилье по наиболее доступным ценам, квартиры дорожают уже несколько месяцев подряд», - объясняет Виктор Щеблецов. В мае стоимость квадратного метра в Курске составила 30438 рублей, в Ульяновске - 32293 рублей, а в Саратове - 33306 рублей.

Рост по всем позициям

В мае наиболее серьезно - на 4,2%, до 37184 рублей - стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в Липецке, при этом средняя стоимость квартиры в этом городе подешевела на 3,3% и составила 2039724 рублей. Таким образом, в этом месяце преобладала недвижимость небольшой площади, либо появились варианты не самого лучшего качества.

В Туле в этом месяце недвижимость вновь подорожала - стоимость квадратного метра увеличилась на 2,3%, до 42006 рублей за метр, а средняя цена квартиры - на 3,1%, до 2474089 рублей. В апреле в этом городе наблюдалось серьезное снижение - квадратный метр подешевел на 4,6% (до 40954,8 рублей). Цены на вторичном рынке Тулы демонстрируют нестабильность уже около полутора лет. «Владельцы недвижимости периодически пытаются резко увеличивать цену, но покупатели к этому оказываются не готовы, и продавцам приходится умерить аппетит», - объясняет Виктор Щеблецов. В мае стоимость квадратного метра в Туле вновь приблизилась к январским значениям (в январе цена квадратного метра составляла 42510 руб., а затем три месяца подряд снижалась).

Третьим лидером подорожания вновь стал Саратов, в мае цена квадрата составила здесь 33306 рубля, увеличившись на 1,2% по сравнению с апрелем. Средняя цена квартиры выросла на 1,3%, до 1886419 рублей. Недвижимость на вторичном рынке Саратова дешевевшая до января этого года, растет в цене уже второй месяц подряд, и это дает экспертам повод предполагать, что экономика региона постепенно восстанавливается после кризиса.

По нижнему прайсу

В последний весенний месяц цены на недвижимость падали всего в 11 городах из 40, исследованных специалистами портала «МИР КВАРТИР», и снижение оказалось незначительным. Среди приятных для покупателей регионов, где недвижимость дешевела, можно отметить Новосибирск. Стоимость квадратного метра в столице Западной Сибири снизилась на 0,9% и составила 50055 рублей, а средняя цена квартиры - на 4,4%, до 3061290 рублей. В апреле здесь также наблюдалась динамика на понижение (квадратный метр подешевел на 1,3%, а средняя цена квартиры на 3%).

Виктор Щеблецов отмечает, что в Новосибирске подешевели квартиры всех категорий - от дешевых однокомнатных (-0,8%) до трешек (-2,4%). Средняя цена самой в сегменте недорогих «однушек» в мае составила 1518075 рублей, «двушки» - 2705536 рублей, а средняя трехкомнатная обошлась покупателю в 3749024 рублей. Вполне возможно, что сейчас в этом городе наблюдается корректировка цен: в марте недвижимость здесь дорожала, причем тоже во всех категориях.

На 0,4% (до 37534 рублей) подешевел квадратный метр в Омске, средняя цена квартиры снизилась на 2,9% и составила 2298482 рубля. Учитывая, что в феврале в этом городе наблюдался рост стоимости квадратного метра на 2,7%, сейчас можно говорить о постепенной корректировке цен.

Вновь немного подешевели квартиры в Хабаровске: стоимость квадратного метра снизилась по сравнению с апрельским прайсом на 0,3% (до 53605 рублей), а средняя цена квартиры - на 1,6% (до 3009945 рублей). Недвижимость в столице Дальнего Востока дешевела по всем категориям: средняя цена негабаритной «однушки» снизилась на 1,7% (до 1649633 рублей), обычной однокомнатной - на 0,2% (до 2038900 рублей), двухкомнатной - на 2,3% (до 2735041 рублей), а трехкомнатной - на 1% (до 3534821 рублей). Кстати, еще в октябре прошлого года цена квадратного метра в этом городе составляла 59894 рублей, а на покупку средней квартиры требовалось 4411576 рублей, то есть на 1401631 рублей больше, чем в этом мае.

Столичный рост

В мае квартиры в обеих столицах дорожали. В Москве для покупателей вновь наметились перемены к худшему: после двухмесячного снижения цены на недвижимость вновь начали увеличиваться. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,6% и составила 167647 рублей, а средняя цена квартиры - на 2,4 %, до 12487041 рублей. Незначительно, на 0,2%, подешевели лишь некачественные однокомнатные квартиры, их средняя цена составила 4871006 рублей. Все остальные категории выросли: обычные «однушки» подорожали на 2,5% (до 5893082 рублей), двухкомнатные - на 1,9% (до 9004049 рублей), а «трешки» - на 2,3% (до 14375544 рублей).

В северной столице недвижимость также росла в цене. Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в мае увеличилась на 0,7% и составила 85326 рублей, а средняя цена квартиры - на 3,3% (до 6477897 рублей). Подорожание также пришлось на все сегмены: негабартные однокомнатные - на 0,2% (до 2598626 рублей), обычные однокомнатные - на 2,2% (до 3369237 рублей), двушки - на 2,1% (до 5093051 рублей), а трехкомнатные - на 4,6% (до 7317561 рублей). Таким образом, продав трехкомнатную квартиру в столице, вполне можно приобрести в Санкт-Петербурге две «трешки».

Сохраняется и серьезный разрыв между стоимостью недвижимости в российских регионах и столицах. Например, в мае на одну среднюю московскую квартиру можно было купить в Ульяновске 7,3 квартиры, а на одну питерскую - 3,8.

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в мае.