В 2025 году выдача ипотеки упадет до минимума за последние шесть лет — Frank RG

Среди причин сокращения ипотечного рынка аналитики Frank называют высокую ключевую ставку Банка России с перспективами ее повышения (с 28 октября ставка составляет 21%).

Свой вклад внесут и новые регуляторные ограничения в сфере строительства — например, подписанный 22 июля этого года закон 186-ФЗ, обязывающий использовать эскроу-счета при строительстве жилых домов по договору подряда. Кроме того, в следующем году Центробанк может ограничить выдачу жилищных займов со сроком погашения свыше 30 лет в рамках борьбы с растущей долговой нагрузкой россиян.

При этом 2023 год на ипотечном рынке стал самым успешным, отмечается в исследовании: банки выдали ипотечных кредитов на 7,9 трлн рублей, в том числе за счет массовой выдачи льготной ипотеки с 2020 года, завершившейся в июле этого года.

По данным Объединенного кредитного бюро, с января по сентябрь 2024 года банки выдали на 70% меньше жилищных займов с поддержкой государства, чем за аналогичный период 2023 года. Отмена льготной ипотеки под 8% спровоцировала падение спроса на жилищные займы на 53%. Сейчас гражданам доступны только узкопрофильные ипотечные программы, например, IT-ипотека под 5% годовых и сельская ипотека под 3% годовых.

Опрошенные «Ведомостями» представители банков высказывают более пессимистичные прогнозы относительно объема ипотечного кредитования в 2025 году.

В базовом сценарии «Совкомбанка» Центробанк может еще повысить ключевую ставку до 23% в декабре, что усилит давление на рынок кредитования. По прогнозу ВТБ, существующих гослимитов на оставшиеся программы льготной ипотеки не хватит на целый год.

«Промсвязьбанк» ожидает повышения процентной ставки до максимальных значений в первой половине 2025 года и снижения уже во второй, что напрямую повлияет на стоимость ипотеки — по данным Frank RG, индекс минимальных ипотечных ставок на конец 2024 года составляет 22,7%, максимальных — 26,6%.

Фото на обложке: Pivolub / Shutterstock