ВТБ ожидает сокращения ипотечного рынка на 20% в 2025 году

По мнению Горшкова, в 2025 году рынок ипотеки не «дотянет» даже до цифр 2020 года и разгара пандемии COVID-19 (тогда выдачи составили 4,4 трлн рублей). Банки переключат внимание не на расширение клиентской базы, а на поддержку тех, кто уже платит по кредитам с высокой ставкой, подчеркнул он. Не помогут рынку и существующие программы льготного кредитования с господдержкой, условия которых были значительно ужесточены.

Горшков объяснил это высокими ставками Центробанка и связанным с ней желанием россиян откладывать покупку жилья или приобретать его за наличные, не прибегая к кредитованию. Ипотека же, по мнению топ-менеджера, будет оформляться только «в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее погасить долг».

По итогам 2024 года ВТБ ожидает оформления ипотечных кредитов на 5 трлн рублей, что на 35% ниже, чем в 2023 году. По данным банка, в 40% случаев россияне прибегали к семейной ипотеке, наименьшие показатели ожидаются от программы IT-ипотеки. С января по сентябрь 2024 года банки выдали на 70% меньше льготных ипотечных кредитов, чем в прошлом году, а доля ипотеки с господдержкой, по данным Объединенного кредитного бюро, упала с 53% до 48%.

Отмена льготной ипотеки под 8% годовых вызвала падение спроса на жилищные займы на 53%, а наибольший удар понес спрос на строящееся жилье, ранее заявляла «Газете.ру» гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева. По оценкам Frank RG, россияне по-прежнему предпочитают брать ипотеку на вторичном рынке жилья, ожидая дальнейшего роста ключевой ставки.

На фоне падения спроса из-за высокой стоимости кредитования в городах-миллионниках уже начали падать цены на квартиры в новостройках. За полтора года удешевление может составить до 15%, ранее рассказали представители жилищных агрегаторов и риэлторы «Известиям».

Фото на обложке: Eletha15 / Shutterstock