Top.Mail.Ru
Истории

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Истории
Владислав Афонин
Владислав Афонин

Руководитель направления поискового контента

Анастасия Удальцова

В России есть виды сделок, которые должны быть заверены у нотариуса, чтобы придать им юридическую силу. Нотариус — официальное лицо, уполномоченное государством для удостоверения фактов, действий и событий, а также для обеспечения достоверности и юридической силы документов.

В статье рассмотрим, что такое нотариальная сделка, какие документы потребуются, сколько стоит услуга и в каких случаях она обязательна.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится
  1. Истории

 

Что такое нотариальная сделка?

Это официально удостоверенное соглашение, которое гарантирует законность и правильность документов. Важность такой сделки заключается в том, что нотариус выступает как третья сторона, проверяя соблюдение всех юридических норм.

Что дает юридическая поддержка при нотариальной сделке?

  1. Защиту от ошибок. Нотариус проверяет все документы на наличие ошибок или нарушений, чтобы сделка прошла без проблем. Например, если в договоре купли-продажи недвижимости есть юридические недочеты, нотариус поможет их исправить.
  2. Подтверждение законности. Заверенная нотариусом сделка признается юридически действительной. Это особенно важно для сделок с недвижимостью, когда купля-продажа квартиры может быть оспорена в суде.
  3. Уверенность в будущем. Нотариальные сделки сложно оспорить. Например, договор дарения недвижимости, заверенный нотариусом, защищает получателя от претензий третьих лиц.
  4. Соблюдение интересов обеих сторон. Нотариус удостоверяет, что обе стороны сделки действуют добровольно и осознают последствия.
RB.RU рекомендует лучших поставщиков цифровых решений для вашего бизнеса — по ссылке

Обязательные нотариальные сделки — это те, которые должны быть заверены нотариусом по закону. Вот основные случаи, когда потребуется обращение к нотариусу:

  1. Сделки с недвижимостью. Если вы продаете долю в квартире или доме, нотариус должен подтвердить сделку. Это касается также купли-продажи, дарения или обмена недвижимости.
  2. Сделки по доверенности. Если вы действуете от лица другого человека на основании доверенности, нотариус должен заверить этот документ.
  3. Брачные договоры. При составлении брачного контракта между супругами, нотариус подтверждает его законность.
  4. Наследственные договоры. При оформлении наследства, особенно если есть несколько наследников, без нотариуса не обойтись.

При продаже доли квартиры нотариус оформит сделку, чтобы она была юридически действительной и защищала права всех сторон.

При оформлении завещания нотариус не только проверит документы, но и объяснит все юридические детали, чтобы избежать споров после смерти завещателя.

Юридическая поддержка через нотариуса дает уверенность в том, что все условия сделки соблюдены и защищены законом.

 

Зачем нужно удостоверять сделки?

Это важный шаг для защиты интересов обеих сторон. Это:

  1. Защищает от мошенничества. Нотариус проверяет личности участников и достоверность предоставленных документов. Это особенно актуально при сделках с недвижимостью. Например, нотариальная сделка купли-продажи квартиры требует, чтобы нотариус убедился, что продавец действительно имеет право на продажу.
  2. Гарантирует юридическую защиту. Нотариально удостоверенные сделки получают официальный статус и становятся труднее для оспаривания в суде. Например, договор дарения недвижимости будет признан законным и защищенным, если заверен нотариусом.
  3. Подтверждает добросовестность. Когда нотариус удостоверяет сделку, он проверяет, что обе стороны согласны с условиями и действуют добровольно. Это важно в семейных сделках, например, при разделе имущества.
  4. Снижает риск ошибок. Нотариус следит за правильностью оформления документов и подскажет, если что-то не соответствует требованиям закона. Например, сделка, требующая нотариального заверения, поможет избежать неясностей по срокам возврата в договорах займа.

Пройдите курс «Самое важное o 115-ФЗ»


Юридическое удостоверение сделок помогает защитить права и обеспечить безопасность участников, что делает его важной частью любой серьезной сделки.

Нотариусы хранят копии заверенных бумаг, это поможет восстановить их в случае утери..

 

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

  • Купли-продажи недвижимости. При продаже доли в квартире или доме, договор должен быть удостоверен нотариусом. Например, если квартира принадлежит нескольким людям, при продаже одной из долей потребуется нотариальное заверение.
  • Дарения недвижимости. Если дарится не просто квартира или дом, а их доля, нужно обратиться к нотариусу. Это гарантирует законность сделки и защиту интересов сторон.
  • Брачный договор. Если супруги решают установить особые имущественные условия, договор нужно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение договора поможет избежать споров в будущем, особенно в случае развода.
  • Соглашение о разделе имущества. После развода супруги могут поделить совместное имущество. Чтобы такой договор имел силу, его также нужно заверить у нотариуса.
  • Завещание. Завещание должно быть заверено у нотариуса, чтобы его могли признать действительным после смерти человека.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Эти сделки предполагают передачу имущества в обмен на содержание.
  • Ренты. Это договор, по которому одна сторона передает имущество другой в обмен на регулярные выплаты. Для того чтобы избежать спорных ситуаций, такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Например, если кто-то передает квартиру в ренту с условием пожизненного содержания, без нотариального подтверждения сделка может быть оспорена.
  • Сделки с долями в уставном капитале ООО. Когда происходит продажа долей компании, это также относится к категории договоров, которые требуют обязательного нотариального заверения. Это помогает защитить интересы участников компании и подтвердить законность передачи прав.
  • Ипотеки. В некоторых случаях, особенно при залоге доли в квартире или доме, требуется, чтобы нотариальная сделка купли-продажи или ипотеки была оформлена через нотариуса. Это помогает закрепить права и обязанности сторон на юридическом уровне.

 

Как заверить договор

Для этого потребуется:

  • собрать документы, 
  • записаться на прием в нотариус,
  • предоставить документы на проверку юристу,
  • подписать акт,
  • дождаться, когда договор подпишет нотариус.

При сделках с собственностью юрист может самостоятельно подать материалы на регистрацию в Росреестр. Это упростит процесс для участников и сократит время ожидания регистрации.


Читайте также: Блокчейн вместо нотариуса, смарт-контракты и роботы-юристы. Основатель сервиса Platforma – о трендах LegalTech


В некоторых случаях, когда один из участников недееспособен или по состоянию здоровья не может посетить нотариальную контору, возможен выезд уполномоченного лица на дом. Например, если участвует пожилой человек или человек с ограниченными физическими возможностями. Услуга предоставляется за дополнительную плату, а цена варьируется в зависимости от региона. 

Сейчас внедряют возможность удаленного оформления, что облегчает процедуру для тех, кто не может посетить офис лично. 

Такой вариант подходит людям, которые находятся за рубежом или ограниченны в передвижении. Процедура проходит по видеосвязи, а согласие дают с помощью электронной подписи. Это современное решение сохраняет юридическую силу и гарантирует безопасность.

 

Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец

Закон предусматривает особые условия для защиты интересов этой категории граждан. Такие сделки, подлежащие нотариальному вмешательству, имеют особые требования.

Нужно получить:

  1. Разрешение от органов опеки. Если продавец — несовершеннолетний, опекун или родители должны получить разрешение от органов опеки на совершение сделки. Это необходимо для защиты интересов ребенка.
  2. Согласие законных представителей. Для недееспособных или ограниченных в дееспособности продавцов сделку могут заключать только опекуны или попечители. Их задача — следить, чтобы сделка не навредила продавцу.
  3. Одобрение от нотариуса. Все сделки с участием таких лиц требуют нотариального заверения, чтобы гарантировать их законность.

Если ребенок продает долю в квартире, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением и заключить сделку через нотариуса, чтобы защитить права ребенка.

 

Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов

Долевая собственность супругов — это форма владения имуществом, при которой каждый из супругов имеет определенную долю в общей собственности. Это имущество может быть приобретено в браке или по договоренности. 

Доли устанавливаются в процентах, и каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью, например, продавать или дарить, но с учетом интересов второго супруга. Долевая собственность часто возникает при покупке недвижимости, когда оба супруга участвуют в приобретении. 


Читайте также: Технологии правовой защиты: как LegalTech-стартапы меняют рынок юридических услуг


Нотариальное удостоверение сделки может потребоваться:

  1. Если супруги заключают нотариальные сделки с недвижимостью, в собственность с четким распределением долей. 
  2. Если один из супругов дарит долю другому или если приобретается недвижимость в браке с использованием средств, которые являются совместной собственностью. 
  3. Если имущество приобретается в совместную собственность без распределения долей — помощь не понадобится. Но если нужно, чтобы у каждого из супругов была определенная доля (например, 50% каждому), то это сделка подлежащая нотариальному удостоверению.
  4. Случаи, когда один из супругов ограничен в дееспособности.

 

Как проходит нотариальная сделка

Она состоит из следующих шагов:

  • Участники сделки собирают все документы, такие как паспорта, правоустанавливающие документы на имущество, доверенности (если есть) и другие бумаги, которые могут понадобиться.
  • Все стороны приходят к нотариусу, который проверяет документы и объясняет условия сделки. Нотариус также следит, чтобы все было законно и права участников были защищены.
  • После проверки и разъяснений все стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.
  • Нотариус ставит свою печать и подпись, подтверждая законность сделки.
  • Некоторые сделки, особенно связанные с недвижимостью, требуют государственной регистрации. Совершается регистрация нотариальной сделки, и нотариус может передать документы в соответствующий орган, например, Росреестр. Это обязательный этап, чтобы сделка вступила в полную силу.
  • Нотариус передает всем сторонам сделки заверенные копии договора. Эти копии подтверждают, что нотариальное совершение сделок было проведено, и сделка официально оформлена.
  • Нотариус указывает стоимость своих услуг, которая обычно зависит от типа сделки и суммы, указанной в договоре.

После продажи квартиры нотариус передает документы в Росреестр, где регистрируют нового владельца.

 

Сколько стоит заверение договора у нотариуса

Стоимость нотариальной сделки на 2024 год зависит от типа сделки и суммы договора. Основные ориентиры следующие:

  1. Покупка-продажа недвижимости. Для сделок с недвижимостью нотариальный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 3 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей.
  2. Договор дарения. Тариф на заверение договора дарения имущества — 0,5% от суммы договора, минимум 2 тыс. рублей и максимум 20 тыс. рублей.
  3. Заверение других договоров (например, аренды, займа). Тариф составляет фиксированную сумму от 500 до 5 тыс. рублей, в зависимости от сложности и суммы договора.

Дополнительно могут взиматься платы за технические услуги, например, подготовку документов или консультации.

Фото на обложке: ArLawKa AungTun // Getty images

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Материалы по теме

ArtTech — карта разработчиков арт-технологий
Все игроки российского рынка технологий для искусства
Перейти