В России есть виды сделок, которые должны быть заверены у нотариуса, чтобы придать им юридическую силу. Нотариус — официальное лицо, уполномоченное государством для удостоверения фактов, действий и событий, а также для обеспечения достоверности и юридической силы документов.
В статье рассмотрим, что такое нотариальная сделка, какие документы потребуются, сколько стоит услуга и в каких случаях она обязательна.
Содержание
- Что такое нотариальная сделка?
- Зачем нужно удостоверять сделки?
- Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса
- Как заверить договор
- Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец
- Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов
- Как проходит нотариальная сделка
- Сколько стоит заверение договора у нотариуса
Что такое нотариальная сделка?
Это официально удостоверенное соглашение, которое гарантирует законность и правильность документов. Важность такой сделки заключается в том, что нотариус выступает как третья сторона, проверяя соблюдение всех юридических норм.
Что дает юридическая поддержка при нотариальной сделке?
- Защиту от ошибок. Нотариус проверяет все документы на наличие ошибок или нарушений, чтобы сделка прошла без проблем. Например, если в договоре купли-продажи недвижимости есть юридические недочеты, нотариус поможет их исправить.
- Подтверждение законности. Заверенная нотариусом сделка признается юридически действительной. Это особенно важно для сделок с недвижимостью, когда купля-продажа квартиры может быть оспорена в суде.
- Уверенность в будущем. Нотариальные сделки сложно оспорить. Например, договор дарения недвижимости, заверенный нотариусом, защищает получателя от претензий третьих лиц.
- Соблюдение интересов обеих сторон. Нотариус удостоверяет, что обе стороны сделки действуют добровольно и осознают последствия.
Обязательные нотариальные сделки — это те, которые должны быть заверены нотариусом по закону. Вот основные случаи, когда потребуется обращение к нотариусу:
- Сделки с недвижимостью. Если вы продаете долю в квартире или доме, нотариус должен подтвердить сделку. Это касается также купли-продажи, дарения или обмена недвижимости.
- Сделки по доверенности. Если вы действуете от лица другого человека на основании доверенности, нотариус должен заверить этот документ.
- Брачные договоры. При составлении брачного контракта между супругами, нотариус подтверждает его законность.
- Наследственные договоры. При оформлении наследства, особенно если есть несколько наследников, без нотариуса не обойтись.
При продаже доли квартиры нотариус оформит сделку, чтобы она была юридически действительной и защищала права всех сторон.
При оформлении завещания нотариус не только проверит документы, но и объяснит все юридические детали, чтобы избежать споров после смерти завещателя.
Юридическая поддержка через нотариуса дает уверенность в том, что все условия сделки соблюдены и защищены законом.
Зачем нужно удостоверять сделки?
Это важный шаг для защиты интересов обеих сторон. Это:
- Защищает от мошенничества. Нотариус проверяет личности участников и достоверность предоставленных документов. Это особенно актуально при сделках с недвижимостью. Например, нотариальная сделка купли-продажи квартиры требует, чтобы нотариус убедился, что продавец действительно имеет право на продажу.
- Гарантирует юридическую защиту. Нотариально удостоверенные сделки получают официальный статус и становятся труднее для оспаривания в суде. Например, договор дарения недвижимости будет признан законным и защищенным, если заверен нотариусом.
- Подтверждает добросовестность. Когда нотариус удостоверяет сделку, он проверяет, что обе стороны согласны с условиями и действуют добровольно. Это важно в семейных сделках, например, при разделе имущества.
- Снижает риск ошибок. Нотариус следит за правильностью оформления документов и подскажет, если что-то не соответствует требованиям закона. Например, сделка, требующая нотариального заверения, поможет избежать неясностей по срокам возврата в договорах займа.
Пройдите курс «Самое важное o 115-ФЗ»
Юридическое удостоверение сделок помогает защитить права и обеспечить безопасность участников, что делает его важной частью любой серьезной сделки.
Нотариусы хранят копии заверенных бумаг, это поможет восстановить их в случае утери..
Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса
- Купли-продажи недвижимости. При продаже доли в квартире или доме, договор должен быть удостоверен нотариусом. Например, если квартира принадлежит нескольким людям, при продаже одной из долей потребуется нотариальное заверение.
- Дарения недвижимости. Если дарится не просто квартира или дом, а их доля, нужно обратиться к нотариусу. Это гарантирует законность сделки и защиту интересов сторон.
- Брачный договор. Если супруги решают установить особые имущественные условия, договор нужно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение договора поможет избежать споров в будущем, особенно в случае развода.
- Соглашение о разделе имущества. После развода супруги могут поделить совместное имущество. Чтобы такой договор имел силу, его также нужно заверить у нотариуса.
- Завещание. Завещание должно быть заверено у нотариуса, чтобы его могли признать действительным после смерти человека.
- Пожизненное содержание с иждивением. Эти сделки предполагают передачу имущества в обмен на содержание.
- Ренты. Это договор, по которому одна сторона передает имущество другой в обмен на регулярные выплаты. Для того чтобы избежать спорных ситуаций, такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Например, если кто-то передает квартиру в ренту с условием пожизненного содержания, без нотариального подтверждения сделка может быть оспорена.
- Сделки с долями в уставном капитале ООО. Когда происходит продажа долей компании, это также относится к категории договоров, которые требуют обязательного нотариального заверения. Это помогает защитить интересы участников компании и подтвердить законность передачи прав.
- Ипотеки. В некоторых случаях, особенно при залоге доли в квартире или доме, требуется, чтобы нотариальная сделка купли-продажи или ипотеки была оформлена через нотариуса. Это помогает закрепить права и обязанности сторон на юридическом уровне.
Как заверить договор
Для этого потребуется:
- собрать документы,
- записаться на прием в нотариус,
- предоставить документы на проверку юристу,
- подписать акт,
- дождаться, когда договор подпишет нотариус.
При сделках с собственностью юрист может самостоятельно подать материалы на регистрацию в Росреестр. Это упростит процесс для участников и сократит время ожидания регистрации.
Читайте также: Блокчейн вместо нотариуса, смарт-контракты и роботы-юристы. Основатель сервиса Platforma – о трендах LegalTech
В некоторых случаях, когда один из участников недееспособен или по состоянию здоровья не может посетить нотариальную контору, возможен выезд уполномоченного лица на дом. Например, если участвует пожилой человек или человек с ограниченными физическими возможностями. Услуга предоставляется за дополнительную плату, а цена варьируется в зависимости от региона.
Сейчас внедряют возможность удаленного оформления, что облегчает процедуру для тех, кто не может посетить офис лично.
Такой вариант подходит людям, которые находятся за рубежом или ограниченны в передвижении. Процедура проходит по видеосвязи, а согласие дают с помощью электронной подписи. Это современное решение сохраняет юридическую силу и гарантирует безопасность.
Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец
Закон предусматривает особые условия для защиты интересов этой категории граждан. Такие сделки, подлежащие нотариальному вмешательству, имеют особые требования.
Нужно получить:
- Разрешение от органов опеки. Если продавец — несовершеннолетний, опекун или родители должны получить разрешение от органов опеки на совершение сделки. Это необходимо для защиты интересов ребенка.
- Согласие законных представителей. Для недееспособных или ограниченных в дееспособности продавцов сделку могут заключать только опекуны или попечители. Их задача — следить, чтобы сделка не навредила продавцу.
- Одобрение от нотариуса. Все сделки с участием таких лиц требуют нотариального заверения, чтобы гарантировать их законность.
Если ребенок продает долю в квартире, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением и заключить сделку через нотариуса, чтобы защитить права ребенка.
Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов
Долевая собственность супругов — это форма владения имуществом, при которой каждый из супругов имеет определенную долю в общей собственности. Это имущество может быть приобретено в браке или по договоренности.
Доли устанавливаются в процентах, и каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью, например, продавать или дарить, но с учетом интересов второго супруга. Долевая собственность часто возникает при покупке недвижимости, когда оба супруга участвуют в приобретении.
Читайте также: Технологии правовой защиты: как LegalTech-стартапы меняют рынок юридических услуг
Нотариальное удостоверение сделки может потребоваться:
- Если супруги заключают нотариальные сделки с недвижимостью, в собственность с четким распределением долей.
- Если один из супругов дарит долю другому или если приобретается недвижимость в браке с использованием средств, которые являются совместной собственностью.
- Если имущество приобретается в совместную собственность без распределения долей — помощь не понадобится. Но если нужно, чтобы у каждого из супругов была определенная доля (например, 50% каждому), то это сделка подлежащая нотариальному удостоверению.
- Случаи, когда один из супругов ограничен в дееспособности.
Как проходит нотариальная сделка
Она состоит из следующих шагов:
- Участники сделки собирают все документы, такие как паспорта, правоустанавливающие документы на имущество, доверенности (если есть) и другие бумаги, которые могут понадобиться.
- Все стороны приходят к нотариусу, который проверяет документы и объясняет условия сделки. Нотариус также следит, чтобы все было законно и права участников были защищены.
- После проверки и разъяснений все стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.
- Нотариус ставит свою печать и подпись, подтверждая законность сделки.
- Некоторые сделки, особенно связанные с недвижимостью, требуют государственной регистрации. Совершается регистрация нотариальной сделки, и нотариус может передать документы в соответствующий орган, например, Росреестр. Это обязательный этап, чтобы сделка вступила в полную силу.
- Нотариус передает всем сторонам сделки заверенные копии договора. Эти копии подтверждают, что нотариальное совершение сделок было проведено, и сделка официально оформлена.
- Нотариус указывает стоимость своих услуг, которая обычно зависит от типа сделки и суммы, указанной в договоре.
После продажи квартиры нотариус передает документы в Росреестр, где регистрируют нового владельца.
Сколько стоит заверение договора у нотариуса
Стоимость нотариальной сделки на 2024 год зависит от типа сделки и суммы договора. Основные ориентиры следующие:
- Покупка-продажа недвижимости. Для сделок с недвижимостью нотариальный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 3 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей.
- Договор дарения. Тариф на заверение договора дарения имущества — 0,5% от суммы договора, минимум 2 тыс. рублей и максимум 20 тыс. рублей.
- Заверение других договоров (например, аренды, займа). Тариф составляет фиксированную сумму от 500 до 5 тыс. рублей, в зависимости от сложности и суммы договора.
Дополнительно могут взиматься платы за технические услуги, например, подготовку документов или консультации.
Фото на обложке: ArLawKa AungTun // Getty imagesНашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- Пройти курс «Как управлять командой»
- 1 Единая биометрическая система (ЕБС): что это и зачем это нужно?
- 2 ГИСП: что это, как зарегистрироваться и подать заявку, чем полезна бизнесу
- 3 Flashpoint объявил о выходе из сервиса управления документами Clausematch
- 4 В помощь юристам: как развивается рынок LegalTech и что ему мешает
ВОЗМОЖНОСТИ
10 ноября 2024