Blackwood. Обзор рынка жилой недвижимости за 2009 год

цены на первичном рынке жилья снизились на 27,2%, на вторичном - на 18,8%. При этом в 4 квартале отмечался стабильный ежемесячный рост цен. По итогам последних 3-х месяцев рост цен на рынке жилья составил 3-5%. Средняя цена на рынке новостроек к концу года установилась на уровне $4 950 за кв. м, на вторичном рынке - $5 450 за кв. м.

За год больше других потеряли в цене такие округа как: ЮВАО (-30% - на первичном рынке, -22% - на вторичном) и ВАО (-27% - на первичном рынке, -22% - на вторичном). Наименьшее снижение было отмечено в ЦАО (-18% - на первичном рынке, -11% - на вторичном).

Что касается текущего года, то  по данным компании Blackwood, уже в январе 2010 г. средняя цена на элитные новостройки составила $17 150 за кв. м, что на 0,9% выше уровня прошлого месяца. Таким образом, после достижения дна в августе 2009 г. ($16 300 за кв. м) квартиры в элитных новостройках подорожали на 5,2%.

Динамика средней цены 1 кв. м элитного жилья Москвы



Объем первичного предложения в январе 2010 г. в элитном сегменте составил 1 218 квартир, или 204 тыс. кв. м, активные продажи велись по 37 адресам. При этом наиболее дорогие новостройки предлагались на Остоженке-Пречистенке ($24 000 за кв. м), Якиманке ($18 500 за кв. м) и Арбате ($18 300 за кв. м).

Основной спрос в январе пришелся на квартиры 100-150 кв. м стоимостью $1-2 млн. (44% заявок).

Структура спроса по бюджетам и площади квартиры, в % от общего числа запросов