Светлана
Маятник цен на недвижимость может качнуться в другую сторону уже через год
Столичный рынок недвижимости из-за ужесточения требований банков к заемщикам остался без серьезной поддержки клиентов, которые улучшали условия своей жизни с помощью ипотечных кредитов. И именно из-за этого теперь могут упасть цены на жилье, считают эксперты.
Ипотека загрустила
На ипотечном рынке наблюдается затишье - активность и покупателей, и продавцов снизилась. Причина тому - рост цен до $6000 за 1 кв. м, повышение ставок и ужесточение требований к заемщикам, говорят эксперты, опрошенные "Ведомостями".
На рынке ипотеки в 2007 году было немало людей, кто хотел получить ипотеку без первоначального взноса и с неподтвержденными доходами. Ужесточение требований банками к заемщикам ударило не только по этой группе, но и по остальным категориям клиентов банков. Затягивающаяся по времени проверка заемщика и выбранной им квартиры удлиняет процедуру купли-продажи недвижимости.
Подобные задержки на растущем рынке фактически лишают ипотечных покупателей надежды успеть купить по цене, оговоренной в договоре задатка или аванса. Банк дает добро на выбранную квартиру на вторичном рынке через 2-3 недели. А цена квартиры к сделке повысится как минимум на 1-2% - именно такой рост сейчас наблюдается на московском рынке недвижимости.
С началом роста цен на рынке недвижимости увеличивается число одобренных, но не выданных кредитов. По мнению опрошенных "Ведомостями" экспертов, ряды заемщиков уменьшились почти вдвое. Люди переключаются на более доступные рынки недвижимости, в частности на Подмосковье.
Рынку недвижимости обещают обвал цен
Цены на недвижимость с наступлением 2008 года продолжили расти. Эксперты все чаще говорят о грядущем кризисе на рынке жилья.
Именно ипотека в 2007 г. позволила сделать 2007 год прибыльным для риэлторов, считают опрошенные "Ведомостями" эксперты. Теперь же в связи с уменьшением количества ипотечных покупателей, непонятно, что ждет рынок дальше.
При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий меньше не стало. Так, согласно исследованиям GE Money Bank, купить новое жилье или провести ремонт в имеющейся квартире хотят более половины опрошенных россиян.
В дальнейшем, если обстановка в течение года или двух не переменится, рынок недвижимости может уступить свои позиции. В таком случае падение цен неизбежно.
Рынок недвижимости может выстоять за счет людей, уже имеющих жилье. Потенциальные покупатели могут использовать возможность, получив кредит, обменять "однушку" на "двушку", "двушку" - на "трешку". Именно на этих людей и будет направлена практически вся реклама как банков, так и ипотечных брокеров в ближайший год, считают эксперты.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Ипотека для иностранных граждан в России в 2024 году
- 2 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 4 Цифровая ипотека и скоринг по эмоциям: финтех-дайджест
- 5 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
ВОЗМОЖНОСТИ
26 апреля 2024
29 апреля 2024
30 апреля 2024
30 апреля 2024
Популярное
Колонки