Перебои с ликвидностью не повлияли на объемы выдаваемых ипотечных кредитов

По данным ЦБ, в 2007 г. банки выдали ипотечных кредитов на 377,3 млрд руб.: общий портфель ипотечных кредитов за год вырос с 233 млрд до 611 млрд руб. (см. график).

Кризис ликвидности на первый взгляд обошел ипотечный рынок стороной: объем выданных кредитов вырос на 23% в I квартале, затем - на 29% и 30%, а в IV квартале рост лишь немного замедлился - до 25%.

Эти показатели «сделали» Сбербанк и группа ВТБ, убежден гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. Данные банков это подтверждают: к январю остаток ссудной задолженности по ипотеке у Сбербанка составил 292,2 млрд руб. (рост почти в 3 раза), у группы ВТБ - 146,3 млрд руб. (в 4 раза). На два госбанка приходится более 70% всего портфеля (71,7%).

Идет перераспределение портфеля в пользу госбанков, рассуждает Белов: на начало года вместе они занимали 55% рынка, по итогам года прибавили еще 10-15%.

Растет и доля ипотечных кредитов, выданных в регионах. По данным ЦБ, за год она увеличилась с 60-70% до 80%.

Сбербанк из 191,3 млрд руб. выданных в 2007 г. ипотечных кредитов только 19 млрд руб. выдал в Москве и Московской области, сообщила пресс-служба банка. У Альфа-банка за год доля регионов в ипотечном портфеле выросла до 65%, рассказал руководитель блока ипотечного кредитования банка Илья Зибарев. Крупные игроки неподвластны кризису, поскольку могут протянуть на собственных средствах минимум два года за счет депозитов, облигаций и внешних займов, уверен он.

Средний прирост ипотечного портфеля коммерческих банков не превышал 70%, считает директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Госбанки не намерены сбавлять темпы. В этом году рынок вырастет еще более чем вдвое, полагает вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц: по его прогнозу, к концу 2008 г. ипотечный портфель российских банков достигнет 1,33 трлн руб.

В начале года на рынке было явное затишье - ставки подросли и банки ждали, как отреагируют на это заемщики, рассказывает Зибарев: «Спрос [на кредиты] не снизился, значит - нормально».

Результатом ипотечного кризиса в США стало удорожание ресурсов для многих российских банков, рассуждает Тер-Аристокесянц, как результат - уход с рынка ипотечного кредитования небольших региональных и некоторых федеральных банков, а также повышение ставок и ужесточение требований к заемщикам. Даже если половина из тех 700 финансовых учреждений, которые сейчас выдают ипотечные кредиты, уйдет, это не приведет к резкому сокращению темпов кредитования, резюмирует он.

Автор - Татьяна Воронова,
Опубликовано 5 марта 2008 года в газете «Ведомости»