По новым стандартам АИЖК, ставки по ипотеке в РФ могут подняться до 16-17%

Кредиты, не соответствующие требованиям агентства, банки смогут продать ему с дисконтом. АИЖК оставалось последней крупной организацией, выкупающей у банков ипотеку по номиналу. Теперь для некрупных банков закрывается последняя возможность рефинансирования ипотечных кредитов, в результате рынок ипотеки, удваивавшийся на протяжении последних нескольких лет, по прогнозам экспертов, до конца года вырастет всего на 50%.

Как пишет газета, с 15 сентября АИЖК выкупает кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. Вследствие применения новых стандартов, агентство будет без дисконта выкупать у банков ипотечные кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве, что на 2-3% ниже прежних ставок. Чтобы не рефинансировать кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа АИЖК снизило объем выкупаемых кредитов. Согласно еженедельному отчету, на 5 сентября было выкуплено 262 закладные на общую сумму 282 млн руб., что в 2,5 раза меньше, чем было выкуплено на 15 августа.

Рефинансирование ипотечных кредитов по новым стандартам может привести к убыткам региональных партнеров АИЖК. По подсчетам партнеров АИЖК, объем выданных по старым стандартам кредитов, которые они не успели рефинансировать, составляет около 5 млрд руб. Продав эти кредиты АИЖК с 6-процентным дисконтом, они потеряют порядка 300 млн руб.

По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки - основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20%.

Все это приведет к полному отказу от выдачи ипотечных кредитов большинством некрупных банков. По итогам года объем выданной ипотеки увеличится максимум на 50%, в то время как в предыдущие годы он удваивался, отмечает директор департамента продаж "Русского ипотечного банка" Алексей Дорош. "Объем выдачи ипотеки в России в 2009 году увеличится максимум на 38%", -  прогнозирует директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.