Россияне к 2020 году задолжают 48 трлн рублей

Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка в понедельник на пресс-конференции заявил, что в 2007 году объем выданных ипотечных кредитов в России составил 0,5 трлн рублей, что в два раза больше, чем в 2006 году, а к 2020 году объем непогашенной ипотечной задолженности возрастет примерно до 48 трлн руб.

Объем ипотечного кредитования за 2002-2006 годах ранее оценивался в 260 млрд рублей (из них в 2006 году - 200 млрд рублей по сравнению с 3,5 млрд рублей на начало периода). Таким образом, за 5 лет объем рынка увеличился в 73 раза. Количество выданных кредитов выросло с 9 тыс в 2002 году до 206 тыс в 2006 году.

Ипотека растет...

Семеняка сообщил, что в прошедшем 2007 году по сравнению с 2006 годом, когда россияне набрали ипотечных кредитов на сумму порядка 250 млрд рублей, рынок вырос в 2 раза - до 500 млрд рублей. В целом по России объем ипотечного кредитования на душу населения оценивался в 2006 году в 1072 рублей, тогда как в 2007 году этот показатель превысил 3 тыс рублей.

По его словам, в 2007 году около 260 млрд рублей кредитов пришлось на малые и средние банки. Госбанки выдали кредитов на 210 млрд рублей, АИЖК - на 75 млрд рублей, специализированные ипотечные банки и компании - на 160 млрд рублей.

В соответствии с национальным проектом "Доступное жилье" к 2010 году планируется выйти на показатель выдачи 1 млн кредитов в год, а по консервативному прогнозу, в последующие после 2010 года 10 лет выйти на показатель 1,5 млн кредитов в год, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

По прогнозу главы АИЖК к 2020 году объем непогашенной задолженности по ипотечным кредитам достигнет 48 трлн рублей. А резервы на возможные потери должны составлять 15% от этой суммы - 7,2 трлн рублей.

Для сравнения: объем ВВП России в 2007 году составлял 32,9 трлн рублей.

"Порядка 50% ипотечного рынка приходится на госбанки и АИЖК, а значит, распределение резервов должно произойти между государственным и частным капиталом", - отметил Семеняка, добавив, что программные документы должны содержать механизмы формирования этих резервов.

Среди мер по развитию ипотечного рынка глава АИЖК назвал расширение базы инвесторов, в частности, возможность покупки ипотечных бумаг пенсионными фондами и страховыми компаниями.

В 2006 году в России объем ипотеки составлял около 1% ВВП. Сегодня этот показатель составил 1,5%. В среднем только около 10% процентов жилья приобретается по ипотечным кредитам.

Александр Шерстюков, управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы в комментарии RB.ru усомнился в том, что рынок ипотечного кредитования будет расти предсказанными главой АИЖК темпами. По его словам, действительно, последние годы ипотечный рынок испытывает колоссальный рост, но говорить достаточно уверенно о столь далекой перспективе в условиях российской и мировой экономики сегодняшнего дня граничит с безответственностью, слишком велики риски, отметил он.

...Цены на жилье - тоже

Наиболее активно цены на московское жилье росли в начале 2007 года, (в среднем в феврале квадратный метр стоил $4222, в пересчете на рубли - 111 889 рублей). Затем цены пошли вниз, упав в августе до $4056 и до 101 943 рублей. Осенью прошлого года рынок оживился: в ноябре обновился долларовый максимум цены - $4228 за квадратный метр. К 28 января средняя стоимость квадратного метра составила 112 033 рублей или $4584.

Активнее всего квартиры дорожали в декабре-январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях.

Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов полагают, что цены на жилье будут и дальше расти в соответствии с инфляцией, умеренными темпами - до 15% в год.