Какие виды договоров бывают и чем отличаются

Содержание

• Что такое договор?
• Порядок заключения договоров
• Основные виды договоров
• Непоименованные
• Смешанные
• Безвозмездные и возмездные
• Реальные и консенсуальные
• Предварительные и основные
• Публичные и непубличные
• Что лучше: оформлять договор самостоятельно или взять типовой образец
• Итог

Что такое договор?

Это соглашение между двумя или более сторонами, в котором каждая из них берет на себя определенные обязательства. Основная цель договора — установить четкие правила и условия взаимодействия между участниками.

Существуют следующие виды договоров:

1. Купли-продажи. Продавец обязуется передать товар, а покупатель — оплатить его.
2. Аренды. Арендодатель предоставляет имущество во временное пользование арендатору за определенную плату.
3. Услуг. Исполнитель выполняет работу или оказывает услугу, а заказчик оплачивает ее.

Основные элементы договора:

1. Предмет договора. Указывается, что именно оговаривается, например, товар, услуга или аренда.
2. Сроки. Когда и в какие сроки должны быть выполнены обязательства.
3. Цена или вознаграждение. Сколько будет стоить выполнение условий договора.
4. Ответственность сторон. В этом пункте описывают, какие санкции предусмотрены в случае нарушения условий соглашения.

Договоры помогают избежать недоразумений и защищают интересы всех участников.

Порядок заключения договоров

Это важный этап в любом сотрудничестве. Чтобы договор защищал интересы всех сторон, нужно соблюсти определенный порядок.

Читайте по теме:

Договор гражданско-правового характера (ГПХ) в 2024 году

Срочный трудовой договор: отличия от обычного договора

Рассмотрим порядок заключения договора, стороны:

1. Участвуют в переговорах. Например, при аренде помещения обсуждаются размер арендной платы, срок аренды и обязанности сторон.
2. Составляют проект договора. На основе достигнутых договоренностей создается текст договора. В нем указываются все ключевые условия, такие как права и обязанности сторон, сроки и стоимость.
3. Согласуют условия. Окончательный вариант договора рассматривают обе стороны. Они могут внести правки, если их что-то не устраивает.
4. Подписывают документ. Когда все условия согласованы, стороны подписывают договор. Подпись означает, что все согласны с оговоренными условиями и готовы их соблюдать.

Рассмотрим пример. При заключении договора на поставку товара, стороны обсуждают количество, сроки поставки и цену. После согласования всех деталей обе стороны подписывают договор, чтобы закрепить договоренности.

Соблюдение порядка заключения договоров помогает избежать недоразумений и защищает права всех участников сделки.

Основные виды договоров

Договоры бывают разными, в зависимости от того, что нужно сделать или получить. Рассмотрим главные виды гражданских договоров:

1. Договор купли-продажи. Используется при передаче права собственности на товар от одного лица к другому за определенную плату. Например, покупка квартиры, автомобиля или бытовой техники оформляется через договор купли-продажи.
2. Договор аренды. Заключается, когда одна сторона предоставляет другой в пользование имущество на определенный срок за плату.
3. Договор подряда. Используется, когда необходимо выполнить определенную работу или оказать услугу. Например, ремонт квартиры или строительство дома часто оформляется через договор подряда, где прописаны обязанности исполнителя и сроки выполнения работ.
4. Договор займа. Заключается, когда одна сторона передает другой деньги или вещи, которые нужно вернуть через определенный срок. Например, банковский кредит или заем между частными лицами оформляются через договор займа, в заключении договора участвуют две стороны, заемщик и компания, которая дает средства в долг.
5. Договор дарения. Применяется, когда одна сторона безвозмездно передает другой имущество или право. Важно, чтобы дарение было безусловным, иначе оно может быть признано недействительным.
6. Договор на оказание услуг. Оформляется, когда одна сторона обязуется выполнить определенные действия или оказать услугу другой стороне. Например, договор с репетитором, на юридические услуги или обслуживание техники.
7. Агентский договор. Заключается между производителем и торговым агентом, который продает продукцию производителя.
8. Дистрибьюторский договор. Посредник обязуется реализовывать продукцию поставщику на определенной территории или сфере, и получать за это вознаграждение или прибыль от сбыта. Производитель подписывает договор с дистрибьютором на эксклюзивную продажу своей продукции в определенном регионе.
9. Лицензионный договор. Лицензиар предоставляет лицензиату право на использование интеллектуальной собственности (например, патентов, торговых марок, программного обеспечения) на определенных условиях.
   Компания приобретает сертификат на использование запатентованной технологии.
10. Франчайзинговый договор. Франчайзер предоставляет франчайзи право использовать свой бренд, бизнес-модели и других элементов в обмен на регулярные платежи (роялти) или разовый взнос.
11. Инвестиционный договор. Инвестор вкладывает средства в проект или компанию реципиента, с целью получения прибыли или доли в бизнесе.
    Венчурный фонд вкладывает капитал в стартап в обмен на долю в компании. 
12. Договоры с участием граждан и юридических лиц. Граждане чаще всего заключают договоры купли-продажи, аренды и дарения. Юридические лица часто заключают договоры поставки, подряда и агентские соглашения.

В этот же список входит трудовой договор. Он определяет условия работы между сотрудником и работодателем. Существуют разные виды трудовых договоров, каждый из которых подходит для конкретной ситуации. Рассмотрим каждый из них:

1. Бессрочный договор — самый распространенный, он не имеет ограничений по сроку.
2. Срочный договор заключается на определенное время, например, на период проекта.
3. Договор на выполнение работ. Он заключается на определенный период для выполнения конкретного задания или проекта. В отличие от бессрочного и срочного трудовых договоров, где сотрудник работает на постоянной основе или в течение оговоренного срока, это соглашение акцентируется на результате работы. Обычно оплата происходит по факту завершения работы или поэтапно, если работа делится на части.

Выбор типа договора зависит от конкретной ситуации и целей, которые преследуют стороны. Перед заключением договора аренды жилья важно убедиться, что в документе учтены все условия, которые касаются срока аренды, оплаты и обязательств сторон.

Непоименованные

Это отдельные виды договора, которые не предусмотрены напрямую в законодательстве, но все равно имеют юридическую силу. В отличие от поименованных договоров (например, купли-продажи, аренды или займа), которые четко описаны в законах, непоименованные договоры создаются сторонами на основе их потребностей и договоренностей.

Основные особенности непоименованных договоров:

1. Свобода договоров. Закон позволяет сторонам заключать любые договоры, если это не противоречит законодательству. Например, компания может заключить договор на предоставление уникальной услуги, которая не описана в законе, но стороны согласовали условия и порядок взаимодействия.
2. Комбинированные договоры. Непоименованные договоры могут включать элементы нескольких поименованных договоров. Например, договор на разработку ПО может сочетать элементы подрядного и лицензионного договоров.
3. Правовая защита. Хотя такие договоры не имеют отдельного места в законе, их выполнение и нарушение регулируются общими нормами гражданского права. Если стороны правильно сформулируют условия договора, суд может признать его действительным и обязать исполнить.
4. Гибкость условий. Поскольку стороны сами разрабатывают условия договора, они могут адаптировать его под конкретные задачи. Это особенно полезно в новых и инновационных отраслях, где стандартизированные договоры еще не разработаны.

При заключении таких договоров важно соблюдать общие принципы гражданского права и учесть интересы обеих сторон, чтобы избежать недоразумений и споров.

Непоименованные договоры могут заключаться на основе статьи 421 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет принцип свободы договора. Это значит, что стороны могут договориться о любых условиях, которые не противоречат закону. В случае спора, когда условия непоименованного договора недостаточно ясно изложены, суд может применить аналогию закона, то есть ориентироваться на нормы, регулирующие сходные договоры.

Для регулирования отношений по непоименованным договорам могут использоваться обычаи делового оборота, если это не противоречит обязательным правовым нормам.

Непоименованные договоры не могут противоречить обязательным нормам права. Например, нельзя включить условия, нарушающие права третьих лиц или нормы о защите потребителей. В случае споров, доказать существование и условия непоименованного договора может быть сложнее, чем типового, поэтому важно внимательно документировать все договоренности.

Смешанные

Виды договора, которые объединяют в себе черты нескольких разных типов. Представьте, что арендуете машину, но при этом договор включает не только аренду, но и услуги водителя. Это и есть смешанный договор.

Читайте по теме:

Что такое коллективный договор и для чего нужен

Больше половины специалистов креативных индустрий не заключают договора — исследование

Примеры ситуаций, в которых заключается такое соглашение:

1. Аренда с выкупом. Заключается договор аренды, в котором также прописаны условия будущей покупки арендованного имущества. В этом случае объединяются пункты договора аренды и договора купли-продажи.
2. Подряд с предоставлением материалов. Подрядчик выполняет работы и одновременно предоставляет материалы для их выполнения. Здесь объединяются условия договора подряда и договора поставки.
3. Оказание услуг и лицензирование. Компания предоставляет клиенту услуги, например, IT-поддержку, и одновременно лицензирует ПО, которое используется, чтобы оказывать эти услуги. Это сочетание договора на оказание услуг и лицензионного соглашения.

Смешанные договоры удобны, потому что позволяют объединить несколько нужных услуг или товаров в одном соглашении. Однако важно внимательно читать условия перед тем, как его заключать, поскольку нужно понимать, какие обязательства у каждой стороны.

Безвозмездные и возмездные

Возмездный договор — соглашение, в котором одна сторона обязана предоставить товар или услугу другой стороне, а взамен получить оплату или иную выгоду. Такие договоры заключаются в большинстве сделок, которые связаны с покупкой товаров, оказанием услуг или выполнением работ.

Безвозмездный договор — это соглашение, при котором одна сторона предоставляет что-то другой стороне бесплатно, без получения взамен какой-либо выгоды.

Когда заключают возмездные договоры:

• В коммерческих сделках, где важна взаимная выгода.
• При оказании услуг (например, ремонт техники, строительство).

Когда заключают безвозмездные договоры:

• В личных отношениях (например, при дарении имущества).
• В благотворительности, где организация оказывает помощь без ожидания вознаграждения.

Реальные и консенсуальные

Реальные и консенсуальные договоры — 2 разных типа соглашений, которые заключаются в зависимости от момента, когда права и обязанности сторон вступают в силу. Рассмотрим, в чем их отличие:

1. Реальные договоры. Вступают в силу только после того, как одна из сторон выполнит свое обязательство. Примером реального договора является договор займа. Деньги или вещь передаются только тогда, когда заемщик получает деньги или предмет. Другими словами, обязательства по такому договору возникают только с момента передачи имущества.
2. Консенсуальные договоры. Вступают в силу с момента достижения соглашения между сторонами. Пример — договор купли-продажи. Как только стороны согласовали все условия, обязательства вступают в силу, даже если товар еще не передан. Здесь ключевым моментом является согласие сторон, а не факт передачи товара или денег.

Если вы договорились о покупке автомобиля, то договор купли-продажи станет действительным в момент, когда вы с продавцом согласуете условия. Это консенсуальный договор. Однако, если речь идет о договоре займа, то он станет действительным только тогда, когда деньги будут переданы заемщику, что делает его реальным договором.

Предварительные и основные

Предварительные договоры помогают сторонам договориться о будущем основном договоре. Они определяют основные условия, но сам договор еще не заключен. Например, если вы хотите купить квартиру, вы можете сначала заключить предварительный договор, в котором оговорите цену и условия, а позже подписать основной договор купли-продажи, когда все будет готово. Примеры предварительных договоров:

• Договариваетесь с продавцом квартиры о цене и условиях, но сам договор купли-продажи еще не подписан и находится в стадии согласования.
• Соглашаетесь на условия аренды квартиры, но окончательное соглашение будет заключено позже.

Основные договоры устанавливают окончательные условия сделки и вступают в силу после их подписания.

Основные договоры заключают, когда:

• Нужно передать право собственности на товар или недвижимость.
• Требуется временное использование имущества без передачи права собственности.
• Оформляется подряд.
• Нужно зафиксировать условия и ответственность сторон за выполнение работ.

Публичные и непубличные

Это 2 категории договоров, которые отличаются по способу их заключения и кругу лиц, которые могут быть сторонами.

Публичный договор заключается с любым лицом, которое обратилось к предпринимателю или компании, обязанных по закону предоставить свои услуги или товары. Примером такого соглашения может быть договор с мобильным оператором на оказание услуг связи. В этом случае оператор не может отказать в заключении договора, если пользователь соответствует требованиям, предусмотренным законом.

Примеры ситуаций, когда заключаются публичные договоры:

• Водоканалы, электроснабжающие компании обязаны заключить договор с каждым, кто обратится за их услугами.
• Магазины и аптеки обязаны продать товар каждому покупателю, если товар в наличии.

Непубличный договор заключается по взаимному согласию сторон, и одна из сторон может отказаться его подписывать. В некоторых случаях можно не подписывать такой договор, и согласовать его в устной форме.

Примеры ситуаций, когда заключаются непубличные договоры:

• Договор аренды офисных помещений. Собственник может выбрать арендатора на свое усмотрение.
• Договор подряда на строительство частного дома. Заказчик выбирает подрядчика, и стороны обсуждают условия сотрудничества индивидуально.

Знание различий между публичными и непубличными договорами помогает ориентироваться в правовых вопросах и принимать обоснованные решения при заключении различных сделок.

Виды заключения договора делятся на 2 основные формы: 

1. Письменная 
2. Устная. 

Подписывать договор важно при:

• сделках с недвижимостью,
• крупных финансовых операциях,
• долгосрочных отношениях (например, трудоустройство на работу).

В каких случаях договор можно не подписывать:

1. При покупке товаров в магазине.
2. Например, если стрижетесь в парикмахерской, то нет нет необходимости оформлять их письменно.
3. Договоренности между членами семьи или близкими друзьями обычно не оформляются письменно.

Что лучше: оформлять договор самостоятельно или взять типовой образец

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Если решили оформлять договор самостоятельно:

• Плюсы. Полная свобода в выборе условий, возможность учесть все индивидуальные особенности сделки. Например, если нанимаете подрядчика для ремонта, можете прописать в договоре конкретные сроки, виды работ и материалы.
• Минусы. Нужно знать юридические тонкости. Если вы не юрист, есть риск упустить важные моменты, что может привести к проблемам. Например, неправильно прописанные обязательства сторон могут привести к спорам в суде.

Если решили использовать типовой образец:

• Плюсы. Сэкономите время и силы. Типовые договоры уже включают основные положения и часто проверены на практике. Это удобно для стандартных ситуаций, например, при аренде квартиры.
• Минусы. Ограниченная возможность внесения изменений. Типовые договоры могут не учитывать специфические особенности сделки. Например, в типовом договоре аренды могут отсутствовать положения о ремонте или повышении арендной платы, что может стать проблемой.

В итоге выбор зависит от сложности и важности сделки. Если ситуация стандартная, типовой договор будет удобным вариантом. Но для сложных или нестандартных сделок лучше потратить время на внесение нужных вам пунктов, которые подходят под конкретную ситуацию.

Итог

Знание основ договорного права поможет избежать многих проблем и защитить свои интересы в случае споров. Договоры могут быть разными – от простых устных соглашений до сложных письменных документов, и каждый из них имеет свои особенности. Важно понимать, какой вид договора подходит для вашей ситуации, и как его правильно заключить. Не бойтесь использовать типовые образцы для простых сделок, но не забывайте о возможности составления индивидуального договора для более сложных ситуаций.

Фото на обложке: Freepik