Как приобрести недвижимость в Израиле

Это одна из причин, по которой интерес россиян к израильской недвижимости неуклонно растет. Русский язык в Израиле – практически второй государственный. Русскоязычный клиент никогда не почувствует себя в языковом вакууме в Израиле – будь то ресторан, магазин или улиц. Кроме этих, существует еще огромное количество факторов, подогревающих интерес к этой стране. Израильская медицина признана одной из лучших в мире, в стране существует большое количество курортов, в частности на Мертвом море. Эйлат, курорт на Красном море, является популярным во всем мире. В стране сосредоточены практически все основные памятники христианской истории и культуры. Этот список можно продолжать бесконечно.

Характеристика рынка недвижимости

В Израиле предлагаются все виды недвижимости: земельные участки, виллы, дома, квартиры и коммерческая недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке. Недвижимость, в том числе и в новостройках, всегда продается с полной внутренней отделкой, а зачастую и с мебелью.

Средняя стоимость недвижимости по стране – 1000-1200 евро за квадратный метр. Естественно, цены сильно отличаются в зависимости от региона страны и/или города. Самые высокие цены в престижных районах Тель-Авива, Иерусалима и на берегу Красного моря. Здесь, в отдельных случаях, цены могут достигать 5000 евро за квадратный метр. Во всех случаях новостройка дороже, чем вторичное жильё процентов на 20-30%. Это одна из особенностей Израиля, которую надо иметь в виду при покупке недвижимости в стране.

К сожалению, везде есть свои сложности. Такой сложностью на «земле обетованной» является постоянная нестабильная политическая ситуация. Если бы не этот фактор, можно было бы с уверенностью говорить, что многие платежеспособные россияне после отмены визового режима с удовольствием приобрели бы себе недвижимость в Израиле.

Процедура покупки квартиры в Израиле

При покупке недвижимости в Израиле необходимо, прежде всего, проверить, кто является владельцем данного объекта недвижимости. В первую очередь, необходимо удостовериться в наличии документов о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли в отношении этой квартиры какие-либо обременения в виде ранее взятых ипотечных или других ссуд, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые ее продают.

По законам государства Израиль любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже. При покупке вторичного жилья принято подписывать предварительное соглашение (зихрон дварим).

Существует также процедура проверки недвижимости в Бюро регистрации недвижимости или ТАБУ (лишкат ришум мекаркеин). Здесь на основании письменного согласия владельца недвижимости покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара), говорящую о том, что покупатель имеет преимущественное право на покупку данного объекта недвижимости и никто другой не сможет ее купить в настоящее время. Таким образом, покупатель страхует себя на тот случай, когда собственник захочет продать недвижимость нескольким покупателям одновременно. Заключительный этап оформления недвижимости производится в Бюро регистрации недвижимости. Здесь при покупке вторичного жилья, имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже, необходимо оформить недвижимость в свою собственность. Первичное оформление в собственность оформляется строительной компанией и может занимать 2-3 года. До тех пор документом, доказывающим право собственности, является договор купли-продажи. 

Ипотека и кредиты

В связи с экономическим кризисом с ипотекой в некоторых банках стало сложно, особенно для иностранцев. Тем не менее, при наличии залога, документов, подтверждающих доход, и резидентской визы (въезд в Израиль - безвизовый, но для совершения покупки недвижимости нужно особое разрешение, оно и называется резидентской визой) покупатель вполне может рассчитывать на ипотеку при первоначальном взносе от 30 до 50%.


Автор - руководитель направления DPM холдинга «МИЭЛЬ»