ВТБ урезал кредитование застройщиков в 11 раз

  ВТБ готов кредитовать застройщиков: на эти цели в 2010 году банк выделяет до 35 млрд рублей, что, правда, в 11 раз меньше, чем в докризисном 2008 году. Собирается финансировать девелоперов и Сбербанк. Оба крупнейших кредитора строительной отрасли предпочитают финансировать жилищное строительство. 

Группа ВТБ намерена в 2010 г. выдать кредиты девелоперам на 20-35 млрд руб., в разработке сделки на $400 млн, передало вчера "Прайм-ТАСС" со ссылкой на старшего вице-президента ВТБ Павла Косова. Из 35 млрд руб. (около $1,14 млрд по текущему курсу) 70% планируется направить на строительство жилья, уточнил Косов.

Для сравнения: в 2007 году банк выдал застройщикам кредитов на $5,17 млрд (8% от общего кредитного портфеля ВТБ). Год спустя банк профинансировал девелоперов уже на $12,793 млрд, или 14%, пишет "Коммерсант". Данные за 2009 год ВТБ пока не обнародовал, но в отчетности ВТБ на 30 сентября 2009 г. указывается, что кредиты, связанные со строительством, составляли 383 млрд руб., или 14% кредитного портфеля банка.

В Москве "начинает оживать жилая недвижимость", отметил Косов, с IV квартала 2009 г. "понемногу, ни шатко ни валко пошли продажи". В январе топ-менеджер Сбербанка говорил, что банк в основном кредитует строительство жилья, считая наиболее перспективным сегмент экономкласса. "Квартиры в центре Москвы летом 2009 г. продавались по $4000 за 1 кв. м, а к концу года уже подорожали до $6500", - цитируют его "Ведомости". Поскольку за время кризиса жилья строилось мало, увеличивающийся спрос будет и дальше толкать цены вверх, рассуждал топ-менеджер Сбербанка. Единства мнений у банкиров, впрочем, по этому поводу нет: президент ВТБ 24 Мизаил Задорнов в феврале не исключил, что цены на жилье будут падать из-за снижающейся платежеспособности населения.

По данным обзора банковской системы Центробанка, к октябрю 2009 года совокупный объем кредитов, выданных застройщикам всеми банками, достиг 1,045 трлн руб. Крупнейшими кредиторами этого сектора традиционно являлись ВТБ и Сбербанк. В отчете Сбербанка за январь-сентябрь 2009 года говорится, что совокупный портфель кредитов, выданных застройщикам, составил 304 млрд руб. (около $10 млрд по текущему курсу), в 2008 году - 279,84 млрд руб. ($11,2 млрд при среднем курсе за год 24,9 руб. за $1). Планы на 2010 год в Сбербанке не раскрывают.

Эксперты "Коммерсанта" указывают, что банки в прошлом году сменили стратегию работы на рынке недвижимости и перестали наращивать объемы кредитования, как раньше. Топ-менеджер Сбербанка, на которого ссылаются "Ведомости", выражал сомнения в скором оживлении на рынке коммерческой недвижимости. Снижение объемов кредитования девелоперских проектов ВТБ очевидно связано с тем, что у банка большой портфель вынужденно приобретенных девелоперских активов в рамках реструктуризации задолженности, отмечают аналитики. Так, ВТБ стал владельцем 51,24% акций компании "Система-Галс" (капитализация вчера на LSE - $425 млн), чья долговая нагрузка достигает $1 млрд.

Эксперты не исключают, что большая часть строительных кредитов ВТБ пойдет на реструктуризацию уже действующих контрактов, а новые кредиты будут выдаваться на более жестких условиях. При этом в DB Development отмечают последние улучшения в сфере кредитования: банки готовы давать до 70% от общей суммы инвестиций, тогда как ранее соотношение было 50% на 50%, а ставки снизились до 13-15% (в долларах у ВТБ, у менее крупных банков - 15-20% годовых). Аналитики компании связывают это с некоторым оживлением рынка. Госбанки сегодня готовы давать деньги на срок до пяти лет, коммерческие - только до двух.

Получить кредит под декларируемые банками 10-14% в долларах на проект с нуля невозможно, говорят "Ведомостям" девелоперы. Ставки с весны 2009 г. снизились на 2-3 процентных пункта, но требования к заемщикам не смягчились, говорят в Capital Group. Сегодня решена самая главная проблема - снят запрет на кредитование девелоперов, резюмируют в концерне "Крост" и уточняют: приемлемая для застройщиков ставка - 12,5-13% в рублях. Столь сильное снижение объемов кредитования девелоперской отрасли ВТБ вряд ли станет причиной увеличения ставок по кредитам, отмечают эксперты "Коммерсанта", так как пока спрос со стороны девелоперов на новые кредиты под новые проекты минимален, к тому же общая динамика ставок в системе нисходящая.