Земельный участок под бизнес: как его получить в 2025 году

Содержание

• Процедура аренды земельного участка у государства
• Как арендовать участок под бизнес, не принимая участия в торгах?
• Оформление арендного договора на заброшенные объекты
• Причины, по которым могут отказать в передаче в аренду участка под бизнес
• Как оформить договор аренды?
• Покупка земли у муниципалитета
  • Выкуп земли путем организации и проведения публичных торгов
  • Участие в аукционе
• Возведение коммерческих объектов на арендованной у города земле в 2025 году

Процедура аренды земельного участка у государства

Чтобы получить земельный участок для развития бизнеса от государства, на первоначальном этапе потребуется убедиться, подходит ли выбранный объект под критерии, установленные в правилах землепользования и застройки. В частности, не относится ли выбранный участок к землям сельскохозяйственного назначения, непригодным для ведения коммерческой деятельности, ИЖС или ЛПХ. Арендовать выбранный объект в городе можно, если:

1. Категория земельного участка допускает, что на участке можно вести коммерческую деятельность.
2. На территории присутствуют технические и инженерные коммуникации, есть возможность подключиться к газоснабжению, водопроводу и электрическим сетям.
3. Объект не находится во владении третьих лиц, но имеет кадастровый номер.

Если объект недвижимости соответствует перечисленным выше критериям — нужно подготовить обращение в администрацию субъекта РФ. На этом этапе следует заполнить заявление установленного образца и сформировать пакет документов. Процедура оформления аренды земельного участка проходит в несколько этапов:

1. Подбор подходящего объекта, изучение его характеристик и правового статуса, чтобы выявить, соответствует ли объект бизнес-целям и нормативно-правовым требованиям.
2. Подготовка документации.
3. Если участок под бизнес выставлен на аукцион, следует оформить заявку на участие в торгах. В случае отсутствия информации нужно обратиться к владельцу земли с соответствующим заявлением и дождаться уведомления о назначении времени и даты проведения публичного аукциона.
4. В случае победы на аукционе следует подготовить все документы, чтобы заключить договор аренды с владельцем участка.
5. Нужно зарегистрировать сделку в Росреестре, это даст юридическую силу договору аренды.

Организация торгов по аренде земельных участков — важная задача, которую курирует администрация определенного региона или муниципалитета. Эта процедура начинается с подготовки и публикации официального уведомления о проведении аукциона, что позволяет потенциальным участникам заранее ознакомиться с условиями и датами проведения торгов. Одним из ключевых требований к будущему арендатору является предоставление схемы расположения земельного участка. Это нужно для того, чтобы все стороны могли четко представлять себе границы и особенности территории, которая будет сдаваться в аренду.

Схема должна быть составлена в соответствии с установленными нормами и стандартами, чтобы избежать любых недоразумений в будущем. Кроме того, перед началом торгов проводятся кадастровые работы, где уточняют границы земельного участка, определяют его площадь и другие характеристики. Чтобы участвовать в аукционе потенциальные арендаторы должны внести задаток. Его размер устанавливается организаторами торгов и служит гарантией серьезности намерений участников. Этот шаг также помогает отсеять случайных участников, которые не готовы к долгосрочным обязательствам.

Как арендовать участок под бизнес, не принимая участия в торгах?

Иногда процедура аренды земельного участка для бизнеса может быть проведена без организации публичных торгов. Это возможно, если другие претенденты на земельный надел отсутствуют или администрация временно не может организовать торги.
В этом случае потребуется:

1. Оформить обращение в администрацию субъекта для проведения проверки, цель которой — убедиться, что участок не находится в чьей-либо собственности и не относится к резервному фонду.
2. Если участок свободен, самостоятельно оформить аренду, провести кадастровые работы и поставить землю на учет.

Если предприниматель планирует выкупить участок под бизнес в будущем, это нужно указать отдельным пунктом в договоре аренды. Арендатор имеет приоритетное право на покупку, особенно если на участке находятся здания, зарегистрированные на его имя. Выкупу не подлежит лишь земля, которая расположена в рекреациях.

Оформление арендного договора на заброшенные объекты

Если земля заброшена, а владелец по каким-либо причинам отсутствует, право на владение участком может быть передано государству. Чтобы взять такой участок под бизнес в аренду, нужно оформить обращение в местные органы власти. Процедура может занять некоторое время, так как объект официально признается бесхозным только через год после судебного решения.

Читайте по теме:

Выкупить землю или арендовать: что выгоднее бизнесу?

Если владелец земельного надела умер и наследников не осталось, участок признается выморочным и также переходит к муниципалитету. Чтобы арендовать такой объект, нужно оформить соответствующее заявление и зарегистрировать его в администрации населенного пункта. В зависимости от сложившейся ситуации, может быть назначен аукцион или заключен арендный договор (если претендент только один).

Причины, по которым могут отказать в передаче в аренду участка под бизнес

Если государственные органы отказываются передавать в аренду земельного участка, они в соответствии с законодательством Российской Федерации обязаны предоставить заявителю письменное обоснование своего решения. Важно проверить, соответствует ли этот отказ законодательным нормам. Если будут обнаружены ошибки, следует подать иск в суд в течение 3 месяцев с момента, как получили отказ.

Отказать в оформлении договора аренды могут из-за того, что:

• отсутствуют инженерные коммуникации на объекте;
• участок находится в бессрочном пользовании у третьих лиц;
• нет установленных границ на территории;
• нет данных о кадастровой стоимости;
• участок находится в общем пользовании.

Как оформить договор аренды?

При составлении текста арендного договора в него в обязательном порядке должны быть включены следующие пункты:

• исчерпывающая информация об объекте;
• сумма ежемесячной и годовой арендной платы;
• период, на который можно получить участок в пользование.

Кроме того, рекомендуется указать:

• есть ли обременения и ограничения;
• цели, для которых объект будет использоваться;
• наличие капитальных строений;
• периодичность, с которой арендодатель вправе проводить переоценку стоимости аренды;
• возможность передавать земельный участок в субаренду;
• перечень условий расторжения договора.

После подписания договора аренды собственник обязан передать земельный участок арендатору. Нужно составить передаточный акт. Перед тем как его подписать, важно тщательно проверить состояние объекта, который передается в аренду, и зафиксировать любые обнаруженные недостатки, чтобы избежать в будущем претензий от собственника.

Покупка земли у муниципалитета

Покупка арендованного земельного надела, который находится во владении государства или муниципалитета, в большинстве случаев проводится через организацию публичного аукциона. Однако в некоторых случаях возможно арендовать объект и без торгов. Список условий, при которых можно передать землю в собственность без аукциона, можно найти в статье 39.3 Земельного кодекса РФ.

Выкуп земли путем организации и проведения публичных торгов

Договор аренды земельного участка не может содержать пункта о преимущественном праве арендатора на выкуп участка, если это противоречит законодательству. Стоимость выкупа земельных участков определяется согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ. Обычно она рассчитывается на основании стоимости объекта землепользования, указанной в земельном кадастре Российской Федерации и других критериях, перечень которых устанавливается местными органами власти.

Читайте по теме:

Бизнес в живописном месте: советы юриста по открытию глэмпинга

Земля оцифрованная: что такое цифровая недвижимость и зачем в нее вкладывают миллионы

Аукцион проводится в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Подавать заявки на участие в аукционе можно в электронной форме, что существенно облегчает процедуру.

Порядок подачи таких заявлений установлен приказом Минэкономразвития РФ №7 от 2015 года. Заявления можно подавать несколькими способами:

• через портал «Госуслуги»,
• на официальном сайте соответствующего ведомства,
• отправив их по электронной почте.

Каждый из этих методов обеспечивает удобство и доступность для граждан, позволяя выбрать подходящий вариант в зависимости от личных предпочтений и технических возможностей.

После того, как обращение будет отправлено, представитель уполномоченного органа должен тщательно ознакомиться с его содержанием. Если оснований для отказа нет, он приступает к подготовительным мероприятиям, чтобы провести аукцион — начинает сбор документов, а также определяет условия аукциона и формирует состав участников.

Информация о проведении аукциона должна быть опубликована в открытом доступе не позднее чем за 30 дней до его начала. Это позволяет потенциальным участникам ознакомиться с условиями и подготовиться к торгам. Публикация осуществляется в соответствии с местными нормативными правовыми актами или постановлениями Правительства РФ.

Участие в аукционе

Для этого нужно внести задаток, это обязательное условие для допуска к торгам, а затем подготовить и подать заявление на участие в аукционе. К заявлению нужно приложить копию паспорта или иного удостоверения личности, а также квитанцию о том, что задаток был внесен.

Прием заявок на участие в аукционе стартует с момента публикации соответствующей информации и завершается за 5 дней до начала торгов. По окончании этого срока специальная комиссия тщательно проверяет документы каждого претендента. На основании результатов проверки комиссия принимает решение о допуске участников к торгам. Если выявляются несоответствия или недостатки в документации, претендентов уведомляют о том, что нужно исправить ошибки или предоставить дополнительные материалы.

Только те участники, чьи документы полностью соответствуют требованиям, получают право участвовать в аукционе. Допущенные участники обязаны прибыть на место, где будет проходить аукцион, в заранее назначенный день и время. Аукцион проводится в строгом соответствии с установленными правилами, и вся процедура документируется в протоколе. Начальная цена земельного участка определяется его собственником, а шаг аукциона составляет 3% от этой стартовой цены. Участники должны быть готовы к активным торгам, соблюдать все регламентированные условия и правила, чтобы гарантировать честное и конкурентное соперничество.

Победителем аукциона становится тот участник, который предложил самую большую цену за участок, с ним и заключается договор купли-продажи, после чего он может получить участок в полноправное владение.

Возведение коммерческих объектов на арендованной у города земле в 2025 году

Строительство на арендованном земельном участке возможно только при соблюдении определенных условий. Основное требование — получить разрешение на строительство от уполномоченных органов.

Аренда земельного участка для строительства коммерческой недвижимости выгодна для предпринимателей, особенно в тех случаях, когда покупка земли невозможна или ограничена законом. Строительство на арендованной земле позволяет вкладывать средства непосредственно в объект, избегая затрат на покупку участка. Кроме того, аренда предоставляет возможность:

• выбрать удобное местоположение, например, в промышленных зонах города или рядом с транспортными развязками, что может быть критически важно для бизнеса;
• расторгнуть договор, если участок перестал отвечать требованиям.

При этом аренда земельного участка для строительства коммерческих объектов связана с рядом рисков и ограничений:

1. Арендодатель может наложить ограничения на использование участка, включая тип и высоту строений. Это нужно учитывать при заключении договора аренды, поскольку если не соблюдать условия, то это может привести к расторжению договора и утрате построенного объекта.
2. Если срок аренды истекает, а продление не предусмотрено договором, арендатор рискует потерять участок и здание.
3. Арендная плата может увеличиваться со временем, что снижает доходность бизнеса. Арендаторы должны быть готовы к возможным изменениям в платежах и учитывать это в своих финансовых планах.
4. Вероятность отказа в получении разрешения на строительство. Для возведения капитальных объектов нужно согласие собственника земли и получить разрешение от соответствующих органов. Без этого законное строительство невозможно.

Разрешение на строительство нужно в любом случае, независимо от формы собственности на землю. Чтобы его получить, нужно разработать проектную документацию, собрать согласования от различных организаций и подать запрос в министерство жилищной политики города. Только после того, как получите разрешение, можно начинать строительство.

Фото на обложке: Freepik