МИР КВАРТИР. Цены на вторичном рынке жилья в России в январе 2010 года

Лишь в двух городах - в Туле (41412 руб./кв.м) и Курске (29555 руб./кв.м) произошло снижение цен более чем на один процент: на -2,3% и -1,1%, соответственно. В семи субъектах снижение средней цены предложения было минимальным: в Саратове (36211 руб./кв.м) и Иваново (30863 руб./кв.м) на -0,2%; Ростове-на-Дону (44624 руб./кв.м) на -0,3%; Московской области (69538 руб./кв.м), Самаре (48346 руб./кв.м) и Тольятти (27683 руб./кв.м) на -0,4%; в Ижевске (34433 руб./кв.м) на -0,8%. Не зафиксировано изменений цен за месяц в Томске (40647 руб./кв.м).

В восьми городах в январе был отмечен незначительный рост средней удельной цены предложения: в Москве (155950 руб./кв.м) на 1%, Мурманске (34457 руб./кв.м) на 0,9%, Перми (40488 руб./кв.м) на 0,7%, Смоленске (33778 руб./кв.м) на 0,6%, Екатеринбурге (53602 руб./кв.м) и Брянске (32469 руб./кв.м) на 0,5%, Санкт-Петербурге (79362 руб./кв.м) на 0,4% и Новосибирске (46433 руб./кв.м) на 0,3%.

И еще примерно в трети списка средние цены предложения с начала года росли еще более активно. Лидером стал Воронеж (35377 руб./кв.м), где за месяц прирост составил сразу 4,8%. В Жигулевске (22757 руб./кв.м) уровень средних цен прибавил 3,6%. В Рязани (38605 руб./кв.м) изменился на 2,7%, Красноярске (39806 руб./кв.м) на 2,4%, Тюмени (39887 руб./кв.м) на 2,1%, Ульяновске (30862 руб./кв.м) на 1,9%, Хабаровске (41298 руб./кв.м) на 1,6% и Нижнем Новгороде (46832 руб./кв.м) на 1,1%.

«Для рынка недвижимости 2009 год запомнился существенным снижением уровня цен на жилье во всех регионах РФ, - отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР». - И по состоянию на конец января нынешнего года можно только предположить начинающуюся ценовую коррекцию, наблюдая за преобладанием незначительных приростов цен предложения в большинстве российских городов».



Уровень средней удельной цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в субъектах РФ с крупнейшими рынками недвижимости.





Как составляется аналитическая справка портала Mirkvartir.ru:

Исследования по средней цене предложения на вторичном рынке жилья в 47 субъектах РФ проводятся на основе ежедневно обновляемой федеральной базы данных на портале "МИР КВАРТИР".

На основании этих данных составляется ежемесячная аналитическая справка для Российской Гильдии Риэлторов (РГР) (подробнее http://blog.mirkvartir.ru/2009/06/18/9156/#more-9156).

За основной параметр при вычислениях принимается средневзвешенная цена предложения квадратного метра в конкретном городе с вычислением вектора и размера прироста цен в процентах. Cредневзвешенная цена квадратного метра подсчитывается в рублях как среднее по всем предложениям данного города с датой обновления не старше трех месяцев.

Для повышения репрезентативности и актуальности информационной справки при подсчете отбрасываются предложения с нулевой ценой и выходящие за среднеквадратичное отклонение, а также города с объемом предложения менее 100 объектов. Кроме того, при подсчете учитываются только квартиры (не комнаты), для которых указана общая площадь, площадь кухни, этаж и этажность дома.

Основываясь на этих вычислениях на главной странице портала Mirkvartir.ru функционируют ежедневно обновляемые информеры индексов недвижимости в городах России (подробнее о размещении на своем ресурсе информеров как по всем субъектам РФ, так и по отдельным городам в разделе http://blog.mirkvartir.ru/informers/).