Продажи квартир в новостройках выросли на 33%: средняя стоимость квадратного метра в 2026-м — 207 тыс. ₽

Москва стала лидером по числу сделок на первичном рынке жилья

По данным аналитического центра Авито Недвижимости, в первом полугодии 2026 года в России заключили 236 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 3% больше, чем годом ранее. Наибольшая доля продаж пришлась на следующие регионы:

• Москва (10% всех сделок),
• Московская область (8%),
• Санкт-Петербург (6%),
• Краснодарский край,
• Ленинградская и Свердловская область (по 5%).

Также на рынке жилья всё заметнее становится категория «новой вторички» — квартир в домах, которые были сданы за последние пять лет.

В крупных городах подобные объекты уже занимают значительную часть предложения: в Ростове-на-Дону их доля составляет 28,6%, в Москве — 24,3%, в Краснодаре — 22,9%, в Новосибирске — 21%.

Доля ипотечных сделок в 2026 году выросла до 69%

По итогам первого полугодия 2026 года 69% сделок на первичном рынке проходили с использованием ипотеки. Это на 6 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В июне доля ипотечных сделок по ДДУ достигла 70%.

В Авито Недвижимости связывают рост активности с ожиданием изменений условий семейной ипотеки. По словам управляющего директора направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрия Алексеева, часть покупателей стремилась выйти на сделку раньше и выбирала квартиру исходя из доступного бюджета.

Он также подчеркнул, что рост числа сделок в июне частично связан с особенностями статистики. Май традиционно показывает более низкие результаты из-за большого количества праздничных дней и сокращения числа регистраций договоров.

Семейная ипотека: правила участия в программе и возможные изменения в 2026 году

Действующие условия программы, требования к заёмщикам и изменения в 2026 году, которые могут сделать семейную ипотеку выгодной не для всех семей

Читайте также

Стоимость жилья в новостройках России выросла на 3% за год

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России за год выросла на 3% — с 200 тыс. до 207 тыс. рублей. Самые доступные цены в первом полугодии зафиксировали в следующих крупных регионах:

• Тюменской области (145 тыс. рублей за кв. м),
• Ростовской области (151 тыс. рублей),
• Башкортостане (154 тыс. рублей),
• Новосибирской области (155 тыс. рублей).

Одновременно предложение на рынке продолжает расширяться. Объём строящегося жилья в России по итогам первого полугодия достиг 119,7 млн кв. м — это на 2% больше год к году.

Современные дома занимают 10% жилого фонда Москвы

Согласно данным Авито Недвижимости, сейчас в Москве насчитывается около 28,3 тыс. жилых зданий, построенных с 1917 года. Современные дома, возведённые после 2010 года, занимают около 10% жилого фонда столицы.

Наибольшую долю занимают дома, построенные в период массовой застройки:

• 34,5% жилого фонда приходится на дома 1971–1990 годов;
• 18,3% — на здания 1991–2010 годов;
• 17,5% — на дома 1946–1970 годов.

Несмотря на развитие современных жилых комплексов, значительная часть московского жилья по-прежнему представлена домами массовой застройки.

Самую большую группу составляют панельные дома — 38% жилого фонда Москвы. На втором месте находятся кирпичные дома с долей 33%, ещё 29% приходится на монолитные здания. Панельные дома продолжают пользоваться спросом благодаря относительно доступной стоимости.