74% всех вложений в недвижимость России приходится на Москву — сумма инвестиций в столице достигла 448 млрд ₽

Офисы лидируют по инвестициям

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate отмечают, что офисные объекты второй год подряд удерживают лидерство по объёму вложений. На них пришлось 41% всех инвестиций — это примерно 185 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом сумма сократилась на 14%, но сегмент остаётся главным локомотивом рынка.

Около 55% сделок связаны с приобретением бизнес-центров для собственных нужд компаний. Среди крупнейших — продажа «Белой Площади» за 46,5 млрд рублей (покупатель компания «МБП») и реализация здания Центрального Телеграфа за 33-36 млрд рублей (покупатель Т-Банк).

Жилой сегмент теряет позиции

Жилой сектор занял вторую позицию — 23% рынка или около 104 млрд рублей. Однако в сравнении с 2024 годом интерес инвесторов заметно снизился: вложения упали на треть.

Причиной стали высокие ставки по кредитам, рост долгов девелоперов и падение продаж, из-за чего многие проекты были пересмотрены или заморожены.

Складская недвижимость уступает региону

На долю складской недвижимости пришлось 57 млрд рублей (13%). Снижение объёмов инвестиций в столице связано с тем, что часть инвесторов переключилась на региональные проекты. Тем не менее спрос на склады сохраняется: более половины вложений приходится на объекты, покупаемые для последующего внесения в закрытые паевые фонды (фонды коллективного управления).

Торговая и гостиничная недвижимость удивили ростом

Ярче всего себя проявили сегменты торговой и гостиничной недвижимости. Объём сделок с торговыми площадями составил 39 млрд рублей — это более чем вдвое выше прошлогоднего уровня.

Инвестиции в гостиницы и вовсе выросли до 27 млрд рублей, что стало максимумом с 2000 года. В числе крупнейших транзакций — покупка ТЦ «Времена Года» (покупателем стала группа компаний «Киевская площадь»), Outlet Village «Белая Дача» (АО «Кама Капитал»), проект реконструкции гостиницы «ЛюксЪ» (АО «Алкион») и отеля LES Art Resort в Московской области (покупатель скрыт).

Рынок по всей стране

Суммарные вложения в недвижимость по России за три квартала достигли 606 млрд рублей. Это всего на 8% меньше прошлогоднего результата. Москва традиционно заняла лидирующую позицию с долей в 74%, на Санкт-Петербург пришлось 10%, а на остальные регионы — 16%.

По словам члена совета директоров IBC Real Estate Микаэла Казаряна, в 2025 году рынок Москвы может выйти на уровень 550–600 млрд рублей, а по России в целом — до 750–800 млрд рублей. Он подчеркнул, что особенно позитивным фактором стало сентябрьское снижение ключевой ставки ЦБ до 17%.

Контекст

На 2025 год пришёлся значимый сдвиг в инвестиционных приоритетах: интерес к жилым помещениям снижается. Теперь ключевыми направлениями становятся коммерческие сегменты — особенно торговые и гостиничные.

Москва сохраняет статус главного инвестиционного центра страны, где спрос на качественные активы остаётся устойчивым даже в условиях высокой ставки и осторожности инвесторов.

Фото: piranka / Getty Images