Цена аренды «однушек» в России выросла более чем на 70% — евроремонт повышает стоимость почти на треть

Самые доступные квартиры дорожают быстрее всего

По данным «Циан», на которые ссылается ТАСС, быстрее всего дорожают квартиры с косметическим ремонтом — они самые доступные среди готовых к заселению, поэтому пользуются высоким спросом.

Для сравнения: жильё с евроремонтом подорожало на 76%, с дизайнерским — на 70%, а без ремонта — на 53%. Однако квартиры без отделки встречаются редко и не пользуются большим спросом.

Евроремонт теряет ценовое преимущество перед «косметикой»

В 2020 году однокомнатные квартиры с евроремонтом сдавались на 33% дороже, чем с косметическим, а сейчас разница сократилась до 26%. Похожая ситуация и с премиальным жильём: разрыв между ценами на квартиры с дизайнерской отделкой и косметическим ремонтом уменьшился с 69% до 57%.

По данным «Циан», за последние пять лет структура предложений на рынке аренды значительно изменилась. Доля квартир с косметическим ремонтом снизилась с 58% до 35%, без ремонта — с 2% до 1%. Зато число лотов с евроремонтом выросло с 32% до 42%, а с дизайнерской отделкой — с 8% до 22%.

Качество отделки напрямую влияет на арендные ставки

И всё же евроремонт повышает цену однокомнатных квартир в среднем на 26%, а двухкомнатных — на 35%. За дизайнерскую отделку придется заплатить больше на 57% для «однушек» и на 85% для «двушек».

Самая большая разница в цене «однушек» с разным ремонтом зафиксирована в Новокузнецке, Ижевске и Саратове — до 55%, минимальная — в Казани, Томске и Набережных Челнах — около 12%.

Владивосток стал лидером по росту аренды дизайнерских квартир

В октябре 2025 года аренда квартир с дизайнерским ремонтом сильнее всего подорожала во Владивостоке — на 130%, в Екатеринбурге — на 76% и в Калининграде — на 67%.

Цены на жильё с косметическим ремонтом тоже выросли: в Екатеринбурге — на 31,5%, в Калининграде — на 29,7%, а во Владивостоке и Казани — на 29,1%.

Больше всего ставки растут именно в крупных региональных центрах, где спрос на качественное жильё стабильно высокий.

Контекст

Рынок аренды в России переходит в фазу выравнивания: разница между типами ремонта сокращается, но спрос на качественные и готовые к заселению квартиры остаётся высоким. На фоне снижения доли старого фонда и роста новых предложений в аренде усиливается тренд на повышение стандартов отделки и постепенную профессионализацию рынка.

Фото: Eduardo Ramos / Unsplash