Эксперты опровергли падение цен в новостройках на 30%: рынок недвижимости в стагнации — но не более

Стоимость квадратного метра практически не менялась на протяжении года

По информации источников «Базы», одной из ключевых причин падения спроса стала переоценённость первичного рынка жилья. В 2026 году квартиры на стадии котлована оказались на 20–30% дороже готовых объектов от того же застройщика. В результате покупка на ранней стадии строительства перестала давать инвесторам ожидаемый рост стоимости.

При этом аналитики не фиксируют роста цен в целом по рынку. Как отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин, в I квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го стоимость квадратного метра в сделках практически не изменилась.

По словам эксперта, средняя стоимость жилья в сделках снизилась на 5,3%, однако это связано не с удешевлением недвижимости, а с изменением структуры спроса. Покупатели стали выбирать более компактные квартиры, что снижает средний чек.

В регионах каждая третья сделка — по семейной ипотеке

По мнению эксперта «Базы», в последние годы до 90% сделок на первичном рынке проходили с использованием семейной ипотеки. При текущих условиях, по его словам, для большинства россиян аренда жилья остаётся более доступным вариантом, чем ипотека с высокими ставками. Он добавил, что ежемесячные платежи по кредиту могут в 4–5 раз превышать расходы на аренду аналогичного жилья.

Несмотря на это, льготные программы продолжают формировать основной спрос. В девелоперской компании «Север» сообщили Russian Business, что большинство сделок по-прежнему проходит с использованием ипотечных программ.

После ужесточения условий семейной ипотеки структура спроса начала меняться. С 1 февраля 2026 года на одну семью можно оформить только один льготный кредит, при этом супруги обязаны выступать созаёмщиками. В регионах это уже отразилось на динамике сделок.

Как отмечают эксперты, по сравнению с 2024–2025 годами рынок стал более «пользовательским». Сделки всё чаще совершаются для собственного проживания, а не для перепродажи.

Продажи новостроек упали вдвое после ажиотажа в конце 2025 года

По данным источников «Базы», спрос дополнительно снизился после всплеска покупок в ноябре и декабре 2025-го, когда на фоне ожидания ужесточения условий семейной ипотеки покупатели активно приобретали жильё на стадии строительства.

Читайте также: Спрос на семейную ипотеку в январе 2026-го резко вырос: причина — изменения условий выдачи с 1 февраля

К началу 2026 года значительная часть потенциальных покупателей новостроек уже реализовала свои планы, что привело к падению продаж примерно в два раза.

Читайте также: Спрос на новостройки в Москве просел на 35% — активность покупателей упала из-за новых условий по семейной ипотеке

Цены на новостройки растут на 1% в месяц

Эксперт «Базы» отметил, что официальная статистика о росте цен на новостройки примерно на 1% в месяц основана на стоимости объявлений. Однако, по словам эксперта, реальные сделки уже проходят со скидками. По оценке «Базы», к лету стоимость новостроек может снизиться примерно на 15%, а к концу года — до 30%.

Эксперты, с которыми пообщалось издание Russian Business, усомнились в столь резком падении стоимости квартир на рынке недвижимости. Так, руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что хоть рост цен рекордно замедлился, говорить о снижении пока что рано. По его словам, на рынке:

• растёт себестоимость строительства,
• финансовые модели застройщиков и условия проектного финансирования не могут допустить настолько резкое снижение цен,
• спрос на новостройки сохраняется.

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов сообщил Russian Business, что себестоимость строительства не позволяет опустить цену до такого уровня, к тому же необходимо учитывать затраты на проектное финансирование и обслуживание кредитов. Об этом говорит и Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи».

Ольга Андреева, заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север», отметила, что более реалистичный сценарий — плавная коррекция в пределах 10–15% с учётом инфляции и скидок.