Предложение в новостройках Москвы на котловане за год снизилось почти вдвое — сильнее всего просел массовый сегмент

Девелоперы притормозили новые запуски

По оценке компании «Метриум», за последний год рынок заметно «остыл» на старте стройки. Количество лотов на котловане снизилось в 1,7 раза — с почти 13 тыс. до 7,6 тыс. квартир. За последний квартал падение составило ещё 13,6%.

Больше всего предложений сейчас в Северо-Западном административном округе — 1583 квартиры (+64% за год). В Юго-Западном административном округе, напротив, новостроек на котловане нет вовсе. Среди районов лидирует Покровское-Стрешнево — 784 квартиры, что почти в 2,5 раза больше, чем год назад.

Массовый сегмент теряет позиции

Сильнее всего падение коснулось массового сегмента, где предложение сократилось в 2,3 раза (–56,5%). В бизнес-классе снижение составило 26,6%, в премиальном — 52,6%, в элитном — 33,3%.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отмечает, что застройщики снизили темпы запуска проектов из-за дорогого проектного финансирования. При этом бизнес-класс пострадал меньше других, так как остаётся наиболее востребованным у покупателей.

Бизнес-класс удерживает спрос

На фоне дефицита именно проекты бизнес-класса на котловане сейчас пользуются максимальным интересом. По словам Марины Грицковой, проекты этого уровня сохраняют привлекательность благодаря соотношению цены и качества, а покупатели чаще пользуются рассрочками — это актуально при высоких ипотечных ставках.

Премиальный сегмент ушёл в дефицит

В премиум-классе впервые с 2024 года осталось менее 1000 квартир на котловане. Коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская отметила, что дефицит делает такие проекты более ликвидными и выгодными для инвестиций. По ее словам, рынок премиального жилья уже несколько лет лидирует по росту цен от старта продаж до выдачи ключей.

Фото: Martin Barraud / Getty Images