В Москве растёт спрос на бизнес-центры со спортивными объектами: в офисах появляются футбольные поля и падел-корты

В офисах появились футбольные поля и термальные комплексы

По данным CMWP и Level Group, в большинстве московских бизнес-центров спортивная инфраструктура занимает от 1% до 7% арендопригодной площади. Однако в крупных многофункциональных комплексах доля спортивных объектов уже превышает 7%.

Эксперты выделяют три основных формата спортивной инфраструктуры в офисной недвижимости:

• 1–3% площади — минимальный формат с фитнес-студиями, йогой, пилатесом и небольшими спортзалами,
• 3–7% площади — полноценные фитнес-клубы с групповыми программами, зонами восстановления и бассейнами,
• более 7% площади — спортивные кластеры с многофункциональными залами, падел-центрами, сквош-кортами, футбольными полями и термальными зонами.

Для подобных объектов требуются потолки высотой до 8–9 метров, поэтому спортивные зоны часто выносят в отдельные корпуса.

Девелоперы используют спорт как инструмент конкуренции за арендаторов

В CMWP сообщили, что спорт-зоны в составе бизнес-центров редко становится единственным фактором выбора объекта, однако при высокой конкуренции превращается в важное преимущество.

Спортивная инфраструктура также помогает привлекать внешний трафик в радиусе 15–20 минут транспортной доступности, поддерживать загрузку кафе, ресторанов и торговых площадок внутри комплекса.

Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова подчеркнула, что для компаний, конкурирующих за сотрудников, наличие качественной спортивной инфраструктуры становится базовым требованием к офису.

В Москве ожидают рост числа mixed-use проектов со спортивными комплексами

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы в Москве увеличится количество офисных комплексов, где спортивная инфраструктура будет выделяться в отдельный функциональный блок.

По оценке участников рынка, сейчас постепенно формируется новый стандарт офисной недвижимости, в котором спорт становится частью рабочей среды, а не дополнительным сервисом.