Отелефикация офисов: что представляют собой «рабочие курорты»

Посетителей комплекса Springline в Менло-Парке, Калифорния, встречает комфорт и роскошь дорогих отелей: отделка из римской глины на стенах, мраморный журнальный столик, скамья из белой кожи и холст с надписью Hello, tomorrow («Здравствуй, завтрашний день»). В воздухе витает фирменный аромат Springline — нотки соленого морского воздуха, белой водяной лилии, сухого мускуса и дыни.

Но Springline — не отель, а work resort или «рабочий курорт». Это означает, что дизайн офисного пространства был позаимствован у бутик-отелей.

Комплекс: Springline. Фото в тексте: Springline 

Комплекс занимает более 2,5 га и находится в нескольких шагах от станции Menlo Park Caltrain в районе залива Сан-Франциско. Он включает два офисных здания премиум-класса, девять ресторанов, рабочие пространства на открытом воздухе и террасы для общения, тренажерные залы, симулятор гольфа, итальянский продуктовый магазин и жилой дом на 183 квартиры.

Как на любом хорошем курорте, здесь есть календарь мероприятий — от ярмарок коктейлей до тихих рейвов.

По данным Cushman & Wakefield, доля вакантных офисов в США составляет около 20%. Деловые районы в центрах городов изо всех сил пытаются вернуть работников, в том числе с помощью рабочих пространств, похожих на курорты.

Концепция вдохновлена образом курорта или красивого места, которое вызывает желание там находиться, объясняет Маттиас Холлвич, основатель международной дизайнерской компании HWKN, который создает рабочий курорт Sky Island в районе Canada Water в Лондоне. По его словам, это он придумал термин «рабочий курорт».

Он утверждает, что многие люди не понимают, зачем ходить в офис, если то же самое можно делать из дома. «Поэтому нужно предложить нечто лучшее, но не такое развлекательное, как клуб. Люди все же хотят быть эффективными на работе», — добавляет он.

Отелефикация офисов

Превращение традиционных офисов в рабочие пространства с гостиничными удобствами называется «отелификацией». В этой сфере возник новый тренд на «гостеприимный опыт», что предполагает предугадывание потребностей других и создание подходящих условий, рассказывает Эми Кэмпбелл, архитектор и старший научный сотрудник Gensler в Сан-Франциско.

По ее словам, отелефикация происходит во всех секторах, в том числе жилых домах и аэропортах, и этот «нишевый рынок будет расти».

Концепция реализована в офисе самой Кэмпбелл — она описывает этот опыт как «поход в спа».

«Там играет музыка, можно выпить, посидеть в лаунж-зоне и немного поработать или закрыться в комнате и сделать быстрый звонок, — говорит она. — Пространство предвосхищает различные потребности».

Читайте по теме:

Как выглядит офис Nvidia — футуристичное рабочее пространство в окружении природы

Оцени свой офис: насколько он комфортный и безопасный?

Согласно недавнему опросу Gensler, именно удовлетворение этих потребностей превращает хорошее рабочее место в великолепное. Теперь офис должен быть не просто функциональным, а красивым, гостеприимным и вдохновляющим.

Юридическая компания Kilpatrick Townsend & Stockton арендует пространство в Springline с 2022 года. По словам Джо Петерсена, управляющего партнера офиса Kilpatrick Townsend & Stockton, рядом со старым офисом не было ресторанов, а компания располагалась на нескольких этажах, из-за чего коллеги редко пересекались.

Комплекс: Springline. Фото в тексте: Springline 

В Springline компания занимает более 900 кв. м на одном этаже. Компания переосмыслила офис для мира после пандемии. «Мы хотели пространство для взаимодействия, а также гибкое пространство», — рассказывает Петерсен.

В Kilpatrick Townsend & Stockton работают около 22 юристов, и, как говорит Петерсен, в любой день в офисе находятся около половины из них. Он добавляет, что посещаемость намного выше, чем у других юридических компаний — по его мнению, именно пространство «притягивает людей».

Рабочие курорты — новый вид бизнеса

Но чтобы пространство казалось особенным и эксклюзивным, им нужно управлять, как отелем, говорит Сайрус Санандаджи, управляющий директор и основатель Presidio Bay Ventures, которая разработала Springline. «Это совершенно новый бизнес, и застройщики, институциональные владельцы и действующие управляющие недвижимостью не знают, как его вести», — утверждает он.

Прошлым летом Presidio Bay приобрела 88 Spear — 60-летнюю офисную башню в центре Сан-Франциско, которая по большей части пустовала. Санандаджи рассказал, что туда будут внедрены те же функции, что и в Springline, но в более вертикальном формате.

В США есть и другие рабочие курорты: 

• Habitat в Лос-Анджелесе, чей лозунг звучит как «жить, работать и процветать»;
• Mart в Чикаго, который включает более 200 тыс. кв. м офисных пространств, где есть лаунж-зоны, бар, фитнес-центр, капсулы для медитации, лицензированный диетолог, компрессионные ботинки Normatec и инфракрасная сауна.

В Лондоне в 62-этажном здании 22 Bishopsgate находятся 25 компаний, а также элитные рестораны, зона с камерами хранения, пространство для 1 тыс. велосипедов и мастерская по их ремонту, продуктовые магазины и фитнес-центры.

Sky Island в Canada Water, который строит Холлвич, представляет собой комплекс площадью около 33 тыс. кв. м. Он будет расположен между центром города и деловым кварталом Канэри-Уорф. Строительство должно начаться следующей весной.

Комплекс Sky Island. Фото в тексте: HWKN

Sky Island будет включать два офисных здания и площадь с прилавками, предлагающими еду, напитки, музыку и развлечения. Для встреч на свежем воздухе предусмотрены террасы на верхних этажах и лодка у причала Canada Water. Последний этаж предназначен для отдыха и общения, и там будет находиться спа с соленой водой. Для поездок домой можно будет арендовать каяки и велосипеды.

Читайте по теме:

Гибридные офисы — чем они отличаются от обычных и кому подойдут

5 способов преобразить офис так, чтобы сотрудники чувствовали себя счастливее

Богатые удобства привлекательны, но заставят ли они людей покинуть свое комфортное жилье, преодолеть долгий путь и вернуться в офисы? Никил Саваль, автор Cubed: A Secret History of the Workplace и сенатор штата Пенсильвания, говорит, что «не будет выступать против инвестиций в среду, благоприятную для работы и благополучия людей». Однако он предупреждает компании, что эта концепция может побудить вернуться в офисы не всех.

Для Мэри Миллер, руководителя по развитию бизнеса инвестиционной компании Norwest Venture Partners, поездка на работу и обратно занимает два-три часа. Но она считает, что офисное пространство в Springline оправдывает такие временные затраты.

«Вы приезжаете в Springline, а там фонтан, и вы чувствуете себя расслабленным и отдохнувшим, — говорит Миллер. — Вокруг офисной жизни так много негатива. Мне кажется, что мы исключение из подобных разговоров. Мне повезло».

Источник.

Фото на обложке: Simol1407 / Shutterstock