Кадастр, что это, кадастровый номер и классификация кадастров

Понятие кадастра: определение, значение и структура

Кадастр — систематизированный набор данных об объектах недвижимого имущества, например, земельных участках, зданиях и сооружениях.

Для чего нужен кадастр?

• Его основная цель — создание надёжной и актуальной базы данных для эффективного управления недвижимым имуществом. 

В кадастровую информацию входят данные о границах, размере, назначении и других характеристиках. 

• Сведения находятся в открытом доступе и могут использоваться для разных целей. 

Например, оценка стоимости имущества с помощью кадастровых данных помогает определить рыночную стоимость на основе характеристик и местоположения.

• Кадастр также важен для планирования территорий, предоставляя точные данные для разработки градостроительных планов и проектов. 

С юридической точки зрения значимость заключается в том, что он служит официальным источником информации, подтверждающим права собственности. 

Это снижает риск возникновения конфликтов между собственниками и защищает законное право на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Кадастровый номер: понятие и значение уникального идентификатора

Это оригинальный числовой код, который присваивается каждому земельному участку, когда он проходит процедуру регистрации в системе. Он используется для точной идентификации на территории страны и состоит из 11 цифр.

Кадастровый номер предоставляет доступ к информации о недвижимости, включая технические характеристики, границы и обременения. Без него не получится управлять недвижимостью или проводить с ней законные сделки.

Присвоение уникальных кодов производится уполномоченным органом с учётом уникальности в пределах кадастрового квартала и неизменности номера при переходе участка под юрисдикцию другого субъекта.

При изменениях в делении участки, располагающиеся на границе кварталов, относятся к кварталу с большей площадью, а равномерно распределённые участки получают условный номер.

Для поиска информации об участке можно использовать онлайн-сервисы, например, сайт АИС ГЗК, где представлена полная характеристика о правовом статусе.

Функции и задачи кадастровых систем

Кадастр — это упорядоченный реестр, в котором хранится информация об участках земли и объектах недвижимости. Он участвует в регулировании имущественных отношений.

Основные функции и цели кадастра включают:

1. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, с помощью которой рассчитывается налог. Эти данные позволяют оценить налоговые обязательства каждого собственника.
2. Хранение и систематизация информации. Кадастр нужен, чтобы оформить права собственности при совершении сделок с недвижимостью.
3. Защита прав собственников и других законных владельцев недвижимости.
4. Планирование использования земельных ресурсов. Кадастр предоставляет информацию о назначении земельных участков, их категориях и возможных ограничениях в использовании. Это позволяет государственным органам управлять земельными ресурсами, разрабатывать планы застройки и контролировать соблюдение земельного законодательства.

Разновидности кадастровых систем

Для использования кадастровых данных была разработана классификация кадастров, где нормативно-правовые документы были разделены по различным признакам, среди которых выделяются назначение, структура, территориально-правовая принадлежность и объект учёта.

По назначению кадастры можно разделить на:

1. Правовые, которые служат основой для регистрации прав собственности и обеспечивают юридическую защиту интересов собственников и других законных владельцев имущества.
2. Многоцелевые кадастры, в свою очередь, предназначены для решения разнообразных задач, включая экономические, экологические, управленческие и градостроительные. Они позволяют органам власти и управления эффективно планировать использование земельных и иных ресурсов, учитывать экологические факторы и разрабатывать стратегии устойчивого развития территорий.

Читайте также: Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Структурные признаки классификации кадастров:

1. Одновидовые кадастры включают в себя информацию об объектах одного типа, например, земельных участках. Такая структура упрощает учёт и управление объектами определённого вида.
2. Многовидовые содержат данные об инженерных коммуникациях, с помощью которых можно комплексно подходить к управлению инфраструктурой территории.

Читайте также: Как изменится размер госпошлины при оформлении сделок с недвижимостью в 2025 году

По территориально-правовым признакам:

1. Государственные охватывают всю территорию страны и обеспечивают единообразие учёта на национальном уровне.
2. Региональные и муниципальные адаптированы под специфические условия конкретного местоположения, учитывая местные особенности и потребности.
3. Отраслевые создаются для учёта объектов, связанных с определённой сферой деятельности или отраслью экономики.

Читайте также: Фонды недвижимости: что такое REIT и стоит ли в них вкладываться

По объекту учёта:

1. Кадастр объектов недвижимости содержит информацию о квартирах, домах, строениях и помещениях, предназначенных для проживания или коммерческой деятельности. Этот реестр используется для обновления сведений о владельцах и изменения характеристик объектов.
2. Земельный предназначен для идентификации территорий и оформления границ участков, что важно для предотвращения земельных споров и эффективного использования ресурсов.
3. Водный охватывает озёра, реки, ручьи и другие водные ресурсы, обеспечивая их учёт и охрану.
4. Лесной кадастр занимается оценкой лесных массивов и изменением их территорий.

Кадастровая стоимость: понятие и значение для владельцев недвижимости

Обратимся к законодательству, регулирующему оценку недвижимости. Кадастровая стоимость — это установленная величина, которая характеризует стоимость земельного участка или объекта недвижимости. 

Она используется в различных юридических и экономических процессах и служит основой для определения налоговых обязательств, расчёта арендной платы и других финансовых операций, связанных с недвижимостью.

Читайте также: Земля оцифрованная: что такое цифровая недвижимость и зачем в нее вкладывают миллионы

Кадастровая стоимость определяется на основе базовых ставок платы за земельные участки и корректирующих коэффициентов, которые учитывают текущее состояние рынка недвижимости, уровень инфляции и другие экономические показатели.

На кадастровую стоимость влияют различные характеристики объекта недвижимости, такие как:

• местоположение,
• тип объекта,
• этажность здания,
• год постройки,
• площадь,
• коммуникации и инфраструктура,
• экономическая ситуация в регионе,
• категория земель.

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Постановка на кадастровый учёт: основные этапы

Это обязательный процесс, без которого не получится подтвердить законное право собственника на имущество. 

Этот процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и направлен на внесение информации об объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Процедура постановки на учёт обязательна для новых объектов, а также для претерпевших значительные изменения, такие как перепланировка или увеличение площади.

Подать заявление о постановке на учёт можно несколькими способами:

1. Заявитель может обратиться лично в офис Росреестра или в МФЦ.
2. Для удобства граждан также предусмотрена возможность подачи документов онлайн через портал «Госуслуги».
3. Онлайн через официальную страницу Росреестра.

При регистрации права собственности нужно будет внести государственную пошлину. Время рассмотрения документов и внесения данных в реестр может составлять до 10 рабочих дней, а если обращаться через МФЦ, то срок может увеличиться до 12 рабочих дней.

Снятие недвижимости с учёта — нужная процедура, которая проводится при прекращении существования объекта по разным причинам, например, из-за разрушения здания или его сноса. Это поможет избежать налоговых обязательств и юридических проблем.

Читайте также: 3 кейса, в которых инвестиции в недвижимость Дубая оказались неудачными

Для проведения процедуры нужно подготовить:

• заявление о снятии с учёта;
• правоустанавливающие документы;
• акт обследования, составленный кадастровым инженером после осмотра места нахождения объекта.

Процесс может быть приостановлен при обнаружении ошибок в документах. Если их исправить, процедура возобновится. При планировании строительства нового объекта на месте снятого с учёта потребуется заново поставить его на учёт.

Заключение

Кадастр — неотъемлемая часть системы учёта недвижимости, обеспечивающая правовую защиту собственности, контроль над использованием земельных и других ресурсов и прозрачность операций с объектами недвижимости.

Учёт включает присвоение уникальных идентификаторов, таких как кадастровые номера, которые предоставляют доступ к информации об объектах, и способствуют эффективному управлению недвижимым имуществом.

Фото на обложке: Pexels