Самая большая промзона ЮВАО – Южный порт

Общая площадь промышленных зон юго-востока столицы составляет порядка 4 тыс. га. При этом на три самых крупных промышленных кластера приходится 40% всех промышленных территорий округа.

Самой большой, с территорией в 632 га, является промзона № 26 «Южный порт». Площади некоторых ранее действующих предприятий таких как: автокомбинат №5, химических завод « Синтез», бумажная фабрика «Восход» сегодня используются под офисы классов «В» и «С». Целый ряд предприятий таких как: завод ЖБИ №7, завод деревоизделий, цех по производству продукции торговой марки L´Оreal, и собственно грузовой порт остаются действующими предприятиями. На сегодня известно, что планы по реорганизации промзоны предусматривают ее значительное сокращение (более чем на 50%). На освободившейся территории запланировано строительство жилья и общественных зон многофункционального назначения: торговые, офисные, общественные центры.

Второй по занимаемой площади является промзона «Серп и Молот», ее площадь 560 га. На сегодня, большая часть производственных площадей переведена в Смоленскую область, а остальные сдаются под офисы. Планы по строительству предполагают жилую застройку на 390 га.

Промзона № 57 «Курьяново» занимает площадь 383 га и является третьей по размеру в ЮВАО. При этом Курьяновская станция аэрации (КСА) МГУП «Мосводоканал» остается действующим предприятием. Площади бывшего деревообрабатывающего комбината «Заречье» используются под арендный бизнес.

В результате реорганизации на территории сохранится только одно предприятие - «Мосводоканал», остальная территория пойдет под строительство жилья и социальных объектов, так же предусмотрено возведение холодильного комплекса оптовой торговли площадью 15 тыс. кв. м на участке 3 га.

«Таким образом, стихийная реорганизация многих промышленных объектов, начавшаяся в 90-е годы, способствовала выходу на рынок коммерческой недвижимости офисных объектов, преимущественно класса «С», с низкими потребительскими свойствами. И их время прошло. Генеральный план развития Москвы по реорганизации более 5,5 тыс. га промышленных территорий к 2025 году определяет приоритетным жилищное строительство», - говорит Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. - «И, тем не менее, городу не обойтись без небольших предприятий и складских комплексов».

МИЭЛЬ